Prenájom bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyWien 16. Bezirk Wien 1160

V atraktívnej lokalite priamo v srdci Ottakring, len 300 metrov od stanice U3+S, na južnej strane a s loggiou, nájdete svoj nový domov – moderný a so šarmom, súkromný a BEZ PROVÍZIÍ, k dispozícii od polovice januára 2026.

Svetlý a priestranný byt s 2 až 2,5 izbami sa nachádza na 3. poschodí s výťahom budovy postavenej v roku 1974, udržiavanej a v dobrom stave. Obe obytné miestnosti sú dostupné ústredným vstupom z predsiene (8 m²), čo robí byt ideálnym aj pre kvalitné spolubývanie.

Väčšia z izieb (22 m²) ponúka jedinečný pocit z bývania a priamo susediacu, južnou stranou orientovanú loggiu/zimnú záhradu (5 m²). V zadnej časti je priestor pre veľkú rohovú pohovku alebo ďalší spálňový kút.

Z predsiene vedie priamy vstup aj do druhej izby (18 m²) vrátane malej šatníkovej miestnosti. Táto izba ponúka priestor pre priestrannú posteľ a jasné pracovné miesto pri veľkom okne.

Z predsiene prístupná otvorená kuchyňa (8 m²) so všetkými kuchynskými spotrebičmi (umývadlo, sporák s rúrou, umývačka riadu, zariadenie chladnička/mraznička) ponúka dve pracovné plochy pre náročné varenie a viac než dostatok úložného priestoru.

Kúpeľňa s vaňou, umývadlom a pevne namontovaným sprchovacím oddeľovačom je vybavená na celej dĺžke novými, modernými armaturami. Práčka a sušička sú pripravené v práčovni – ak si želáte vlastnú, v kúpeľni je tiež pripojenie na práčku. Samostatná toaleta je priamo prístupná z predsiene.

Modernozrenovovaný byt, moderná loggia s novou podlahou z masívneho dreva, nové nerezové kľučky (Hoppe), nové armatury značky Kludi a jednoručné miešače, nová elektroinštalácia s chráničom (FI), zásuvkami, vypínačmi, detektormi dymu a pod. – byt je vo veľmi dobrom stave.

NÁKLADOVÝ ROZPIS:

Základný nájom: 1048 €/mesiac. Prevádzkové náklady: 194 €/mesiac. Teplá voda a kúrenie – paušálne 138 €/mesiac (nezahrnuté v prevádzkových nákladoch). Nájom s nábytkom: 109 € – pozri nižšie. Okrem toho je nájomca povinný podľa potreby hradit prípadné poistenia, elektrinu a TV.

Vrátná záloha: 5 hrubých mesačných nájmov.

NÁBYTOK:

Byt sa prenajíma zariadený a je k dispozícii od začiatku nájmu. To zahŕňa, čo je vidieť na fotografiách: kuchynské spotrebiče, obývaciu pohovku, nábytok k televízii, 43-palcovú televízoru, deliacu príčku v obývacej izbe, priestrannú skriňu, kuchynský stôl a stoličky, kúpeľňový nábytok a vybavenie, dvojlôžkovú posteľ a šatník v predsieni. Odkúpenie nábytku je vo výške 5000 €, prípadne sa dohodne mesačný nájom nábytku vo výške 109 €.

INFRAŠTRUKTÚRA:

Ideálna poloha: Mnohé supermarkety (BILLA, Denn's Biomarkt, SPAR, PENNY Markt), drogerie (BIPA, DM) a pekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako zariadenia každodenného života – banky, poštové úrady, čerpacie stanice, tabakárne, lekáreň a množstvo lekárov (všeobecní, zubní, špecialisti, pediatri a veterinári). Mnoho reštaurácií, kaviarní a rýchlych občerstvení je vzdialených len niekoľko minút chôdze. Okrem toho sa v okolí nachádza niekoľko vzdelávacích a starostlivosťných zariadení pre deti (tri rôzne materské školy, základné školy, stredné školy, ako napríklad HTL Ottakring a Univerzitné športové centrum).

Kulinári ocenia 16. obvod vďaka 1 km dlhému Brunnenmarkt (dostupnému za 9 minút), Ottakringer pivovaru s “Fass-Bar” a čerstvým remeselným pivom priamo z pivovaru (dostupnému za 7 minút), výrobnej predaji sladkostí v Manner-Fabrik, alebo tradičným viedenským Heurigen, ktoré sú len 5 minút chôdze vzdialené (napríklad "Herrgott aus Sta", najstarší viedenský Heuriger "10er-Marie" v Altottakring a "Gitti's Heuriger"). Tradičný "Gösser-Bräu" je dostupný za 2 minúty.

Voľnočasové aktivity sú tu tiež dôležité: v bezprostrednej blízkosti sa nachádza fitness centrum, veľký športový areál ASKÖ "Auf der Schmelz" len pár minút autom, kde môžete vyskúšať rôzne športy ako futbal, plážový volejbal, stolný tenis a mnohé ďalšie; "WAT / Wiener Arbeiter Turn- und Sportverein Ottakring" s tenisovými, plaveckými, telocvičnými a fitness zariadeniami; alebo nákupné centrum Lugner City, ideálne na nakupovanie či návštevu kín.

DOPRAVA:

Tramvajové linky 33, 44 a 46 (210 m)

Metro linka U3 a vlak S-Bahn S45 Ottakring (300 m)

Autobusové linky 10A, 45A, 46A a 46B (stanička Schuhmeierplatz/Ottakring – 400 m)

13 minút do Westbahnhof

14 minút do Hütteldorfu

15 minút do rekreačnej oblasti Steinhofgründe / Wilhelminenberg

15 minút k zámku Schönbrunn

18 minút k Viedenskej univerzite (Schottentor)

21 minút na Stephansplatz

24 minút na stanicu Wien Mitte

VÝHODY:

• Svetlý, priestranný interiér

• 65 m² s 2 až 2,5 izbami

• Samostatná kuchyňa, kúpeľňa, WC

• Dvojitá zasklená okná z roku 2017

• Vnútorné slnečné clony

• Zasklená loggia (5 m²)

• Kúpeľňa s vaňou a umývadlom

• Úložný priestor (alebo prechádzateľný šatník)

• Vstupné dvere s bezpečnostným zámkom

• Dvíchová telefónna sústava

• Detektor dymu

• Plynové centrálne kúrenie

• Práčovňa s práčkou a sušičkou

• Priestor na bicykle a kočíky

• V srdci Grätzelu, kompletne zrekonštruovanom v roku 2024 – pešia zóna a osviežujúce „Nebelbestäuber“ (na ochladenie v horúcich dňoch) priamo pred domom.

• Skvelé spojenie s linkou U6 (300 m), tramvajami a autobusmi.

Za správnosť alebo úplnosť údajov uvedených v inzeráte nenesieme žiadnu zodpovednosť. Zmeny a omyly vyhradzujeme. Prosím, berte na vedomie, že odpovedáme iba na dopyty s úplnou adresou a telefónnym číslom. Náklady na teplú vodu, kúrenie a prevádzkové náklady budú spravované správcami a každoročne upravované. Energetický preukaz: HWB trieda C (61,7 kWh/m²), fGEE trieda E (2,8), platný do 23.06.2030.

Napíšte mi pre nezáväzný termín prehliadky, teším sa na Vás!