Prenájom bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Táto svetlá 2-izbová bytosť v 1. nadzemnom podlaží novo zrealizovanej ekologickej novostavby bydliskového domu vyniká modernou architektúrou a premysleným rozložením priestorov. Veľkorysá obývacia časť s integrovanou kuchyňou a prémiovou parketovou podlahou tvorí srdce bytu. Odtiaľ máte priamy prístup na balkón (3,55 m²).

Rozloženie priestorov:

• Predizba: Centrálne foyer s priestorom pre prístrešok na odevy (prístup ku všetkým miestnostiam)

• Obývacia kuchyňa: cca 25,8 m² otvorený obývací/jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou a východom na balkón

• Spálňa: cca 16,2 m², dostupná samostatne z predizby

• Kúpeľňa: cca 5,1 m², s všitým sprchovacím kútom, umývadlom, zrkadlovou doskou a prípojkou pre práčku

• WC: cca 1,3 m², samostatné, s umývadlom

• Balkón: 3,55 m² vonkajší priestor s výhľadom do zelene (vrátane osvetlenia, zásuvky a vodnej prípojky)

• Sklepné priestory: vlastný uzamykateľný priestor v podzemí s osvetlením a elektrickou prípojkou

Podmienky prenájmu:

• Mesačný celkový nájom (brutto) vrátane prevádzkových nákladov, kúrenia a teplej vody: 1.026,07 €

o Hlavný nájom (netto): 757,65 €

o Prevádzkové náklady (netto): 149,02 €

o Akontácia kúrenia (netto): 23,95 €

o DPH 10 %: 90,67 € (na nájom + prevádzkové náklady)

o DPH 20 %: 4,79 € (na kúrenie)

• Doba prenájmu: 10 rokov (prvý nájom, k dispozícii ihneď)

• Provízia: Bez provízie – prenajíma priamo vlastník (immosuchmaschine.at, žiadny maklérsky poplatok)

• Dôkaz bonity: Mesačný celkový nájom nesmie presiahnuť 40 % čistého príjmu (je nutné predložiť aktuálny výplatný pás alebo dôkaz o dôchodku).

Tešíme sa na Váš dopyt a radi Vám poskytneme obhliadku. Využite príležitosť získať tento kvalitný novostavbový byt v najlepšej lokalite Esslinger – domov s garanciou pohodlia a vysokého bývacieho komfortu!

Byt sa nachádza na ulici Schafflerhofstraße/Cortigasse, v bezprostrednej blízkosti Lobau a Národného parku Dunajské lúky – ideálne pre milovníkov prírody a športu. Nákupné možnosti, školy a materské školy sú v okolí prítomné.

Verejná doprava:

Autobusové linky 26A, 88B v pešej vzdialenosti – priame spojenie na linku U2 (Aspernstraße)

Cca 40 minút do centra mesta verejnou dopravou

Dobrá dostupnosť na diaľnicu A23 / S1

Vybavenie a výhody:

• Klimatizačný strop (vykurovanie a chladenie): Inovatívna aktivácia stavebného prvku cez vzduchové tepelné čerpadlo – v lete príjemne chladné miestnosti, v zime útulné teplo, neviditeľne integrované do stropu/podlahy, každá miestnosť individuálne regulovateľná termostatom

• Kvalitné podlahové krytiny: Parkety v obývacej a spálni a porcelán alebo obklady v kúpeľni a WC

• Značkové sanitárne vybavenie: Elegantné armatúry a sanitárne predmety v kúpeľni a WC (sprchovací kút bez prahu)

• Trojnásobné zasklenie a žalúzie: Veľké plastovo-hliníkové okná s trojnásobným tepelnoizolačným zasklením a elektrickými žalúziami ako slnečnou ochranou

• Kompletná kuchyňa: Na mieru vyrobená vestavná kuchyňa s množstvom úložného priestoru a kvalitnými spotrebičmi (indukčná varná doska, rúra, kombinovaná chladnička/mraznička, digestor, umývačka riadu)

• Bezpečnosť: Kvalitné bezpečnostné dvere (s viacnásobným uzamykaním), video domofón pre kontrolovaný prístup

• Bytový dom: Osobný výťah; uzamykateľná miestnosť pre bicykle a detské kočíky v prízemí (5 miest na parkovanie s nabíjacou stanicou pre e-bicykle)

• Podzemná garáž: 10 parkovacích miest pre automobily v domácej podzemnej garáži – voliteľne prenajímateľné (150 €/mesiac za parkovacie miesto). Priamy prístup z garáže do domu (cez výťah).