Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyWien 2. Bezirk Wien 1010

Tento byt je prvým bývaním po komplexnej rekonštrukcii a jeho kvalita sa môže rovnať novostavbe – všetko je nové, od vchodových dverí, cez okná a všetky povrchy až po dispozíciu, všetky rozvody, kúrenie atď.

Vďaka priamemu vstupu do bytu z veľkého a svetlého dvoru – pocit vlastného domu takmer v 1. obvode!

Možné je aj financovanie formou nájomného odkúpenia resp. splátkového predaja na maximálne 3 až 5 rokov. Detaily na požiadanie.

Dvor má rozlohu cca 200 m² a nachádza sa priamo pred vchodom do bytu. Je vyhradený ako spoločná plocha a často sa využíva ako polsúkromný vonkajší priestor s niekoľkými tichými kútmi.

+ Skvelá lokalita vo 2. obvode, len dve ulice od 1. obvodu

+ Absolútne tichá ulička, kde sa nič nedielo

+ Veľký tichý dvor priamo pred dverami

+ Vysokokvalitný dizajnový nábytok a vybavenie

+ Priestranný, svetlý obývací priestor s otvorenou kuchyňou a možnosťou pripojenia krbu

+ Veľká, tichá spálňa

+ Praktický predsieň

+ Dizajnová kúpeľňa

+ Samostatná toaleta

+ Suchý suterénny priestor

2 izby, obytná plocha cca 52 m² + užitočný suterénny priestor cca 2,5 m²

+ Veľká vonkajšia plocha v dvore priamo pred dverami bytu (spoločná plocha)

Využite výhody bytu s prvým nasťahovaním a vynikajúcou infraštruktúrou:

+ Bez provízií pre kupujúceho

+ Prvé bývanie po kompletnej rekonštrukcii

+ Centrálna poloha pri Karmelitermarkt, Augarten a Dunajskom kanáli

+ Kompletne zariadený dizajnovým nábytkom a prvkami

+ Kvalitné dubové podlahy v obytných priestoroch

+ Dizajnová kúpeľňa a toaleta

+ Dizajnové osvetlenie a vnútorné dvere

+ Všetko nové – okná, elektrika, kúrenie, dvere, steny, sanitárne zariadenia

+ Nové bezpečnostné dvere odolné voči vlámaniu a moderná Vaillant kotolňa

+ Trojité zasklenie pri nových moderných izolačných oknách

+ Samostatné plynové kúrenie na poschodí

+ Walk-in sprcha a prípojka pre pračku v kúpeľni

+ Optické pripojenie Magenta pre ultra rýchly internet

Tento absolútne tichý, svetlý, útulný a moderný mestský byt s prvým nasťahovaním sa nachádza na Schreygasse 19 – za rohom od Karmelitermarkt, zeleného Augarten, aj Dunajského kanála a 300 m od Schottenring a 1. obvodu.

Len 200 m od stanice U2/U4 Schottenring – s vynikajúcou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou v bezprostrednom okolí.

Okolie má veľmi mestský charakter a disponuje komplexnou občianskou vybavenosťou (supermarkety, pekárne, fitness centrá atď.) a širokým výberom gastronomických zariadení.

Malebný Augarten na oddych a všetky možné športové aktivity, ako aj pulzujúci Dunajský kanál s nočným životom, sú doslova pred dverami.

Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí 6-poschodového novostavby z 60. rokov – je svetlý a absolútne tichý. Bývanie je veľmi udržiavané. Prístup do bytu je cez veľký dvor a dodáva pocit vlastného domu uprostred veľkomesta.

Očarí vás moderné vybavenie, dokonalá dispozícia a svetlé, útulné priestory. Byt je orientovaný na juhozápad a severovýchod, čo zabezpečuje vyvážené vnútorné prostredie a možnosť prekríženia (prievan).

Byt disponuje veľmi praktickým pôdorysom, obývacie priestory sú priateľské a mimoriadne svetlé, pričom kúpeľňa a toaleta sú oddelené. Kúrenie zabezpečuje samostatné plynové kúrenie na poschodie.

Mesačné náklady hrubé:

Prevádzkové náklady € 121,87

Fond na opravy € 82,80

CELKOM € 204,67

Rezerva na opravy domu má zostatok cca 200.000 €.

S rekonštrukciou a tepelnou izoláciou fasády už bolo začaté.

NAJLEPŠIA INFRAŠTRUKTÚRA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

+ Skvelá lokalita vo 2. obvode, priamo pri susedstve s 1. obvodom

+ Len za rohom od Karmelitermarkt, Augarten a promenády Dunajského kanála

+ Mestský aj nočný život sú výborne dostupné pešo

+ 300 m k Ringstraße a do 1. obvodu

+ U2 priamo na Ekonomickú univerzitu a Hlavnú univerzitu

+ U4 priamo na Technickú univerzitu vo Viedni

V bezprostrednom okolí:

+ Niekoľko supermarketov, drogérií, pekární

+ Niekoľko barov, kaviarní, reštaurácií

+ Fitness centrá, banky, pošta

VYNIKAJÚCA DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ:

Verejná doprava:

+ Stanica U2/U4 Schottenring len 200 m

+ Autobusové linky 5A a 5B

+ Električky 2 a 31

+ Nočné autobusy pri Ringstraße

Automobil:

+ Ring, Lände – vo všetkých smeroch

+ Križovatka Erdberg/City A4/A23 len 10 minút autom

+ Parkovacie miesta v okolí na krátkodobý aj dlhodobý prenájom