Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkySchiffmühlenstraße 102 Wien 22. Bezirk Wien 1220

ü

Na predaj je 3-izbový byt s loggiou s využiteľnou plochou 77,3 m² v Kaisermühlen, medzi Starou Dunajou a Dunajským ostrovom – zriedkavosť v tejto oblasti. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednom z mála vodných lokalít vo Viedni, zasadená medzi Starou Dunajou a Dunajským ostrovom a takmer úplne obklopená vodnými a rekreačnými plochami.

Byt sa nachádza v 3. poschodí s výťahom v udržiavanom obytnom dome z cca. roku 1972. Vďaka slobodnému stanovenému nájomnému nie je objekt viazaný obmedzeniami a je vhodný tak pre vlastnú potrebu, ako aj ako investičný objekt.

Rýchle rozhodnutie sa vyplatí! Do 31.03.2026 je pri akvizícii možná úspora (zľava 3,6 %). Ako vlastník zároveň využijete oslobodenie od poplatkov za zápis do katastra nehnuteľností (1,1 %) a poplatku za zápis záložného práva (1,2 %) do 30.06.2026.

Ak je žiadaná rekonštrukcia, je už pripravená ponuka na kvalitnú rekonštrukciu, ktorú možno prispôsobiť podľa požadovanej úrovne vybavenia.

- vynikajúca rekreačná poloha medzi Starou Dunajou, Dunajským ostrovom a blízkosťou Gänsehäufel

- pešo dostupné možnosti kúpania a oddychu

- vlastnícky pozemok – vzácnosť v Kaisermühlen

- moderné dispozície

- loggia

- kúpeľňa a WC oddelené

- pokojná vnútorná záhrada

- 3. poschodie s výťahom

- parkety

- diaľkové kúrenie – ústredné kúrenie

- slobodné stanovenie nájomného – ideálne aj ako investícia, pretože neexistuje referenčná hodnota

- vysoká rezerva na opravy vo výške cca 368 000 € pre budovu

- spoločné priestory: práčovňa a priestor na uloženie bicyklov

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších rekreačných a obytných lokalít 22. okresu. Ulica Schiffmühlenstraße leží priamo medzi Starou Dunajou a Dunajským ostrovom a ponúka tak výnimočnú kombináciu mestského bývania a vysokej kvality života.

Obzvlášť stojí za zmienku jedinečná trojitá poloha medzi Starou Dunajou, Dunajským ostrovom a Gänsehäufel, čo znamená, že množstvo vodných a rekreačných možností je prakticky priamo pred dverami. Miesta na kúpanie, plážové zóny, rozľahlé zelené plochy, ako aj cyklistické a bežecké trasy zaručujú takú kvalitu voľného času a oddychu, ktorá by viac pripomínala dovolenku. Aj obľúbené miesta Kaisermühlenbucht a športové centrum polície sú pešo dostupné za 4-5 minút.

Vďaka blízkosti Vienna International Centre (UNO-City) je byt obzvlášť zaujímavý pre medzinárodných odborníkov, diplomatov a zamestnancov medzinárodných organizácií.

Napriek kľudnému okoliu je výborné spojenie do centra mesta:

Linka autobusu 92 je vzdialená len cca 2 minúty pešo a rýchlo spája s stanicou U1 Kaisermühlen/VIC. Odtiaľ sa dostanete do centra Viedne, resp. na Stephansplatz, približne za 7 minút.

Byt zaujme veľmi dobre premysleným pôdorysom so štyrmi samostatne využiteľnými miestnosťami, loggiou a praktickou úložnou miestnosťou.

Orientácia k veľkému, tichému vnútornému dvora zabezpečuje príjemnú bývaciu atmosféru, ďaleko od pouličného hluku.

Nízke mesačné náklady!

Rezerva: 87,34 €

Prevádzkové náklady vrátane DPH: 133,23 €

Kúrenie a teplá voda vrátane DPH: 85,25 €

mesačná celková záťaž (vrátane kúrenia) hrubá: 305,82 €