Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHelmut-Lederer-Str. 48 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Tento vlastný byt s terasou a záhradou ponúka na 62 m² príjemný komfort vo veľmi dobrej a pokojnej lokalite. Je súčasťou udržiavaného komplexu pozostávajúceho z 3 domov, pričom v každom z nich je 8 bytov vo 2 poschodiach. Fasáda bola v roku 2025 kompletne zrekonštruovaná. Byt sa nachádza v prízemí druhého domu a je bezbariérový; je prístupný najkratšou cestou zvonku alebo prostredníctvom podzemnej garáže s výťahom. Dvere závor v podzemnej garáži boli nedávno elektricky modernizované. Podzemná garáž spája všetky 3 domy. K dispozícii je aj možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Dvere bytu sa otvárajú do predsiene, ktorá ústredne spája všetky miestnosti: obývaciu časť s vybavenou kuchyňou, spálňu, kúpeľňu a malú komoru s možnosťou pripojenia práčky. Z otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru sa cez terasu dostanete do záhrady. Terasa má rozlohu 15 m² a je čiastočne zastlaná, čo chráni záhradný nábytok. Záhrada má približne 100 m², obsahuje trávnik, živý plot, kríky a trvalky a má aj záhradné dvere vedúce na spoločné priestory, stojany na bicykle a malé ihrisko.

K bytu patrí aj uzamykateľný suterén s rozlohou 8,77 m², s oknom na vetranie. Ďalšie detaily sú uvedené v časti "Vybavenie".

Údržba a zimná údržba sú zverené firme. Byt bol od dokončenia v roku 2011 obývaný iba jednou osobou, a preto je vo veľmi udržiavanom stave. Tento byt je ponúkaný bez sprostredkovateľa. Finančné potvrdenie vašej banky je podmienkou pre nadviazanie kontaktu s predávajúcim.

Byt sa nachádza v Erlangene/Štátnej osade na okraji mesta, v ulici so zníženým dopravným provozom, s priamym vstupom cez námestie do nákupného centra N. E. W. Einkaufszentrum Neumühle. V bezprostrednom okolí je teda možné pešo dosiahnuť všetky základné potreby: supermarket, pekáreň, lekárov, fyzioterapiu, čistiacu službu, kaderníka, papiernictvo, drogériu, reštaurácie, balíkový automat, OBI-domáce potreby, západné kúpalisko a najmä prírodu v oblasti Wiesengrund. Vynikajúca infraštruktúra zahŕňa autobusovú zastávku (linky 287, 281) vzdialenú 200 metrov, cyklotrasy do centra alebo na okolie a diaľnicu A73, ktorá je dosiahnuteľná len do 3 minút.

• Bezbariérový prístup a výťah do suterénu cez podzemnú garáž s elektrickými závorovými dverami

• Schodisko a chodby s prírodnými granitovými podlahami

• Zvonenie s videointerkomom

• Stenu od podlahy až po strop v obývacej miestnosti a spálni

• Okná s parapetom v kuchyni a kúpeľni

• Výška miestnosti 250 cm

• Vysoko kvalitná parketová podlaha z masívneho dubového dreva, prírodne lakovaná

• Podlahové kúrenie

• Trojitý zasklené plastové okná

• Elektrické rolety v obývacej miestnosti

• Klimatizácia, Monoblock Solo 2,5H, NP 2.870,--€, v spálni

• Vaňa a sprcha v kúpeľni, vybavenie značiek Duravit, Emco a Grohe

• Komora s možnosťou pripojenia práčky a úložné priestory

• Vysoko kvalitný plisovaný záves v spálni, NP 1.680,--€

• Na mieru vyrobené závesové systémy s Clic-Haken systémom v obývacej miestnosti a spálni

• Okná s moskytiérou v izbách, v kúpeľni je odnímateľná sieť proti muchám

• TV/kabelové a telefónne/LAN pripojenia v spálni a obývacej miestnosti

• Byt je pripojený na domovú satelitnú anténu a optické vlákno

• Kuchyňa je vybavená chladničkou, malou mrazničkou, umývačkou riadu, liekovou skriňou, hlbokými zásuvkami, keramickou doskou, skladacou skriňou a rúrou – spotrebiče značky NEFF

• Zateplený suterén s tesnými dverami a oknom

• Nábytok viditeľný na fotografiách sa nepredáva, vstavaná šatní skriňa so šatníkom sa ponecháva

• Biohort záhradný skrine, NP cca 1.000 €, Biohort záhradná truhlica na vankúše a podobne sú zahrnuté v cene

• K dispozícii je aj bicyklová suterénna miestnosť, ako aj stojany pred domom

• Verejné parkovacie miesta sú dostatočne k dispozícii

• Obytný komplex je pripojený na kogeneračné zariadenie Westbad