Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Tento suterénový byt disponuje 3 izbami s obytnou plochou cca 104 m². Kvalitné podlahové krytiny, moderná kúpeľňa a priestranný pôdorys podčiarkujú prémiový charakter tohto bytu. Vysokokvalitné a moderné vybavenie spája luxusný bývací komfort s dobrou energetickou efektívnosťou. Osobitným lákadlom je vlastná terasa na juh a prislúchajúci súkromný záhradný pozemok.

Tento suterénový byt sa nachádza v samostatne stojacom trojrodinnom dome, ktorý je situovaný v najlepšej časti bývania, v Lohhofgebiet, v meste Herzogenaurach a jeho centrálnu polohu zaručuje vysoký komfort bývania. Klasická architektúra je nadčasová a zároveň náročná, samotná stavba je robustná a po celkovej energetickej rekonštrukcii v roku 2025 energeticky optimalizovaná. Priestranné okná, čisté línie a kvalitné materiály vytvárajú veľmi moderný celkový dojem a poskytujú priestor pre individuálne bývanie.

Doplnením ponuky sú aj dve vonkajšie parkovacie miesta. Tu budete bývať v ustálenom prostredí s výbornou dostupnosťou – pokojne, ale zároveň ste skvele napojený na centrá Herzogenaurach, Erlangen, Fürth a Norimberg.

Zabezpečte si už teraz tento moderný suterénový byt – a investujte do kvality bývania, ktorá má dlhodobú hodnotu, je trvalo udržateľná a presvedčí nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Moderný byt sa nachádza v energeticky celkovo rekonštruovanom trojrodinnom dome, ktorý sídli v ustálenom obytnom prostredí v Herzogenaurach a má optimálne dopravné spojenie.

Nakupovacie možnosti, školy a zariadenia pre voľný čas, rovnako ako všetky verejné inštitúcie, sú pohodlne dostupné pešo. Liekáreň, pediater a ihrisko sú taktiež v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Vynikajúce dopravné spojenie či už autobusom alebo autom navyše zabezpečuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Kvalitné vybavenie – Prvé nasťahovanie po energetickej rekonštrukcii v roku 2025

Tento moderný suterénový byt v energeticky rekonštruovanom trojrodinnom dome zaujme exkluzívnymi detailmi a premysleným vybavením, ktoré vyhovuje aj najvyšším nárokom na bývanie:

- Prvé nasťahovanie: 2025

- Energeticky rekonštruovaný trojrodinný dom v masívnej konštrukcii s tepelnoizolačným systémom a perspektívnym vykurovacím zariadením

- 3 izby s cca 104 m² obytnou plochou (výpočet podľa DIN 277)

- Suterén s vlastnou terasou

- Otvorený obývací a jedálenský priestor s množstvom denného svetla

- Priestranná predsieň s oddeleným úložným priestorom

- Moderné vybavenie kúpeľne s veľkoformátovými dlaždicami a armaturou od Hans-Grohe

- Kúpeľňa s denným svetlom, čiastočne voľne postavenou vaňou, bezprahovou sprchou a WC, dvojitým umývadlom s podskriňou

- Kvalitné podlahové krytiny: parkety vo všetkých izbách, keramikou v kúpeľni

- Novodobé a tým aj budúcnostne udržateľné olejové vykurovanie (rok výstavby 2022) kombinované s novými podlahovými radiátormi, ktoré neskôr môžu byť prevádzkované aj s tepelným čerpadlom

- Trojsklové okná

- Južná terasa s výhľadom do zelene

- Vlastný záhradný pozemok s cca 150 m²

- Vlastná pivničná úložňa s cca 2,6 m²

- Navyše 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

- Zahŕňa aj úložný priestor pre spoločné používanie

- Centrálna lokalita v Herzogenaurach so skvelou dostupnosťou pešo, autobusom a autom

- Ústredné kúrenie Viessmann, rok výstavby 2022 (podľa zákona o energetike budov GEG 2024 môže tento kondenzáciový kotol využívať fosílne palivá ešte do 31.12.2044, t.j. minimálne ešte 19 rokov)

- Kúpa priamo od projektového developera bez maklérskeho poplatku

- 5 ročná záruka na hmotné vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

DIČ: 216/127/60001