Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyhappurger straße 44 Nürnberg Laufamholz Bayern 90482

Tento čerstvo zrekonštruovaný vlastný byt v obľúbenom nürnberskom štvrti Laufamholz, priamo na hranici s rovnako vyhľadávanou štvrťou Mögeldorf, spája moderné bývanie s rodinne príjemnou polohou. S obytnou plochou cca 85 m² rozdelenou na 3 izby ponúka tento byt dostatok priestoru pre vašu rodinu a vysokú kvalitu života.

Byt sa nachádza v viacčastiovom dome, ktorý bol pôvodne postavený v roku 1979, a bol komplexne zmodernizovaný tak, aby vyhovoval nárokom moderného bývania. Veľká moderná kúpeľňa je skutočným skvostom.

Vybavenie a hlavné prednosti:

- Obytná plocha: cca 85 m², priestranne rozdelená na 3 izby

- Sanita: Moderná, priestranná kúpeľňa s nízkou sprchou

- Okná: Spracované drevené okná s trojsklom pre dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu

- kúrenie: Zemný plyn

- Elektroinštalácia: Obnova vrátane novej poistkovej skrinky, zaručujúca bezpečnosť a spoľahlivosť

- Suterén: Suterén s vlastným elektrickým pripojením, úložisko na bicykle, spoločenská miestnosť

- Parkovacie miesto: priamo pred dverami, zahrnuté v cene

- Záhrada: oplotená zelená plocha s ihriskom

- Energetický preukaz: V príprave

- Poschodie: 5. poschodie s výťahom, bezbariérový prístup

- Balkón: áno, orientovaný na juh

Zvláštne poznámky:

Tento objekt je predávaný výlučne súkromne, a preto sú požiadavky realitných maklérov neželané.

Kúpna cena:

Parkovacie miesto je zahrnuté v cene.

Kontakt:

Tešíme sa na vašu dopyt a sme vám k dispozícii pre ďalšie otázky alebo dohodnutie prehliadky.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Nürnbergu – v štvrti Laufamholz. Táto adresa spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcim mestským spojením.

Výborná lokalita s perfektnou infraštruktúrou

Byt sa nachádza v doprave upokojenej ulici pre obyvateľov s rýchlostnou zónou 30 km/h, čo zaručuje príjemné bývanie. Zároveň ťažeť z výbornej dopravnej dostupnosti:

- Stanica S-Bahn Laufamholz: Len pár minút pešo, poskytuje rýchle spojenie na hlavnú nádražie Nürnbergu a do centra mesta.

- Autobusové linky: Blízka zastávka obsluhovaná linkami 40 a N2, ktoré vás pohodlne dopravia do ďalších častí mesta.

- Prípojka na diaľnicu: Diaľnica A3 je dostupná za krátky čas, čo umožňuje rýchle spojenie do všetkých smerov pre dojížďajúcich.

- Pre vodičov je k dispozícii aj parkovisko P+R pri stanici S-Bahn Laufamholz, kde je zvyčajne dostatok voľných parkovacích miest.

Zelené bývanie s mestským komfortom

Laufamholz očaruje svojím prírodným okolím a blízkosťou k Lorenzer Reichswaldu, ktorý láka na prechádzky, beh či cyklistiku. Napriek tomu sa nemusíte vzdať mestských vymožeností:

- Nakupovanie: Supermarkety, pekárne a ďalšie obchody denného uplatnenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

- Vzdelávacie zariadenia: Materské školy a školy sú rýchlo dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

- Voľný čas a gastronómia: Číslo reštaurácií, kaviarní a zábavných podnikov zabezpečuje pestrosť a kvalitu života.

Záver

Poloha bytu ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v zelenej oblasti s vynikajúcim spojením do centra mesta. Či už pre rodiny, pracujúcich alebo seniorov – tu nájdete domov, ktorý nenecháva nič na náhodu.

Byt sa po komplexnej rekonštrukcii predstavuje ako moderný a komfortný domov. Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii vám zaručuje vysoko kvalitné vybavenie a moderný bývací komfort.

Vybavovacie prvky:

- Bezbariérový prístup: Byt je pohodlne dostupný výťahom, a preto je ideálny pre všetky vekové skupiny.

- Kvalitná podlahová krytina: V obytných priestoroch bola položená elegantná podlaha, ktorá zaujíma svojím vzhľadom aj dotykom.

- Moderná kúpeľňa: Priestranná kúpeľňa ohromuje prechádzkou so vstupom, kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a štýlovými obkladmi – skutočný wellness raj.

- Slnečný balkón: Balkón pozýva na oddych a ponúka dostatok miesta pre príjemné chvíle vonku.

Tento byt kombinuje premyslené dispozície s prvotriednym vybavením a ponúka vám útulnú atmosféru v atraktívnej lokalite.

Požiadavky realitných maklérov sú neželané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané oslovenia maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!