Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyHeisterstraße 48 Nürnberg Werderau Bayern 90441

Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná 2-izbová byt (pôvodne 3-izbový) sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v žiadanej rezidenčnej lokalite Nürnberg-Werderau. S obytnou plochou cca 72 m², premysleným pôdorysom a množstvom modernizácií sa byt prezentuje vo výbornom stave – ideálny pre páry, jednotlivcov alebo kapitálových investorov.

Už v roku 2024 bola nehnuteľnosť komplexne zrekonštruovaná. Pri zlúčení dvoch izieb boli obnovené steny, stropy a celá elektroinštalácia vrátane modernej internetovej káblovej prípojky. Obývacia a jedálenská časť tak vyzerá mimoriadne priestranne a príjemne.

Štýlová vstavaná kuchyňa z roku 2024 presvedčí kvalitnými tmavými frontami, pracovnou doskou z masívneho dreva a modernými elektrospotrebičmi. Kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2015, disponuje dvoma oknami a ponúka svetlú, priateľskú atmosféru.

Zakrytý balkón je skutočnou atrakciou: ponúka pekný výhľad do zelene a dokonale rozširuje obytný priestor pre oddychové chvíle vonku.

Talianske podlahové dlaždice dodávajú celému bytu nadčasový a kvalitný vzhľad. Okná s tepelnou a zvukovou izoláciou zabezpečujú príjemné bývanie. Budovu vykurova centrálna pôdnová plynová kúrenie; energetický preukaz uvádza triedu C.

K bytu patrí praktická pivnica. Služby domového správcu sa starajú o všetky spoločné záležitosti budovy. Výťah nie je k dispozícii. Mesačné náklady vo výške 235 €.

Byt sa nachádza v pokojnej zóne s rýchlosťou 30 km/h v rodinne prívetivej štvrti Nürnberg-Werderau. Nová škola sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako dve gymnáziá. Aj rôzni lekári, vrátane praktických, zubných a kožných špecialistov, sú ľahko dostupní.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko obchodných príležitostí, ako Edeka, Rewe a Lidl, ktoré pokrývajú všetky denné potreby.

Doprava je vynikajúca: električka, autobus aj S-Bahn sú prakticky priamo pred domom a diaľnica je tiež rýchlo dostupná. Pred budovou je navyše verejná nabíjacia stanica pre elektromobily.

Spoločný nádvorie so zeleňou ponúka dodatočný priestor na oddych a podčiarkuje príjemnú, pokojné atmosféru bývania aj napriek centrálnej polohe.

• Kompletná rekonštrukcia (2024): Boli obnovené steny, stropy a celá elektroinštalácia vrátane modernej internetovej káblovej prípojky.

• Otvorený obývací/jedálenský priestor: Zlúčením dvoch izieb vznikla priestranná, svetlá hlavná miestnosť.

• Moderná vstavaná kuchyňa (2024): Štýlové tmavé fronty, pracovná doska z masívneho dreva, kvalitné elektrospotrebiče.

• Kúpeľňa zmodernizovaná (2015): S dvoma oknami pre optimálne osvetlenie a vetranie.

• Kvalitné podlahové krytiny: Talianske podlahové dlaždice v celom byte s nadčasovým, elegantným vzhľadom.

• Zakrytý balkón: S výhľadom do zelene a dodatočnou vonkajšou oddychovou zónou.

• Tepelne a zvukovo izolované okná: Pre pokojné a príjemné bývanie.

• Centrálny pôdnový plynový kotol: Budova je vykurovaná centrálnym zásobením zemným plynom; energetická trieda C.

• Pivnica: Praktický dodatočný úložný priestor.

• Služby domového správcu: Uvoľňujú obyvateľov a zabezpečujú udržiavanie spoločných priestorov.

• Žiadny výťah: Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží bez výťahu.

• Kvalita lokality: Pokojná zóna s rýchlosťou 30 km/h, rodinne prívetivé prostredie, školy a gymnáziá v bezprostrednej blízkosti.

• Veľmi dobrá dostupnosť služieb: Obchody ako Edeka, Rewe, Lidl a rôzni lekári sú dostupní pešo.

• Optimálna dopravná dostupnosť: Električka, autobus a S-Bahn takmer priamo pred dverami, rýchly prístup na diaľnicu.

• E-mobilita: Verejná nabíjacia stanica je umiestnená priamo pred budovou.

• Spoločné nádvorie so zeleňou: Ponúka dodatočný priestor na oddych aj v centrálnej lokalite.