Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Veľmi pekný a svetlý 3-izbový podkrovný byt na najvyššom podlaží v starostlivo udržiavanom a pokojnom trojrodinnom dome (postavenom v roku 2004, pričom na každom poschodí je iba jedna obytná jednotka) s krásnou a slnečnou strešnou terasou, kde nájdete tiché miesto na oddych.

Dom sa nachádza na pokojnej hracej ulici v Langenfeld-Richrath.

Byt disponuje veľmi priestranným otvoreným obývacím/jedalňovým priestorom, spálňou, veľkorysou kúpeľňou s denným svetlom vybavenou sprchou aj vaňou a menšou izbou, ktorá môže byť využitá rôznymi spôsobmi – ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Celková obytná plocha je približne 85 m².

V kúpeľni je okrem držiaka na uteráky aj podlahové kúrenie. Teplá voda je zabezpečená elektronicky regulovaným prietokovým ohrievačom. Byt je vykurovaný pomocou centrálneho plynového kúrenia (kondenzáciou). Navyše sa tu nachádza aj pekný a útulný krb. Vedľa pôdneho priestoru nad bytom je k dispozícii aj malý úložný priestor v schodisku.

Kúpna cena tohto krásneho podkrovného bytu je 316 000 €. Byt je okamžite voľný a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov. Energetický preukaz je samozrejme k dispozícii pri prehliadke.

Langenfeld, s približne 56 000 obyvateľmi, je tretie najväčšie mesto v okrese Mettmann. Mesto sa nachádza v centre trojuholníka medzi Düsseldorfu, Kolínom nad Rýnom a Leverkusenom. Vyniká svojou strategickou polohou – juhovýchodne od Düsseldorfu, južne od Hilden, západne od Solingenu a Leichlingenu, severne od Leverkusenu a východne od Monheim am Rhein. Mesto spája infraštruktúrne prednosti strednej aglomerácie s blízkosťou k rýnsko-horskému krajinnému regiónu; je praktické aj príjemné na bývanie. Ako obytné mesto ponúka rôzne formy bývania a rôzne lokality – od centrálneho mestského života cez rodinne prívetivé novostavby až po vidiecke bývanie na okraji mesta obklopenom zelenou prírodou.

Langenfeld-Richrath je druhá najväčšia a severná časť Langenfeldu, susedí so mestami Hilden a Solingen. Dom je umiestnený v pokojnej štvrti, v blízkosti škôl a materskej školy. V Richrathu vás láka na rybolov jazero Richrather. Toto jazero s rozlohou takmer desať hektárov, známe aj pod alternatívnymi názvami Baggersee Heinenbusch alebo Baggersee Frisch, bolo zrenaturované a jeho východný breh je vyhlásený za chránenú prírodnú oblasť.

Nákupy každodenných potrieb môžete vybaviť len niekoľko minút autom.

Miestnosť má aj výborné spojenie s diaľnicami A46 a A3. Jednou z kľúčových výhod tejto lokality je vynikajúca poloha medzi Düsseldorfu a Kolínom nad Rýnom. Vďaka blízkosti diaľnic A3 a A59 sú obe mestá dostupné v priebehu veľmi krátkeho času – do centra Düsseldorfu aj Kolína nad Rýnom trvá cesta len približne 20 minút. Navyše, Langenfeld je napojený na sieť S-Bahn.

V dome sa predáva ešte ďalší byt na 1. poschodí. Disponuje obytnou plochou 95 m², pozostáva z 3 izieb a má zimnú záhradu/balkón. K tomuto bytu patrí aj veľmi priestranná garáž priamo pri vstupe do domu. Byt bude voľný od 1. marca 2026 a jeho kúpna cena je 365 000 €.