Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyGerresheimer Landstraße 145 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in der Gerresheimer Landstraße 145 in Düsseldorf Unterbach.

Predávaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1973 na adrese Gerresheimer Landstraße 145 v Düsseldorfe, štvrť Unterbach.

Auf rund 73,5 m² bietet die Einheit eine Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Jednotka s rozlohou približne 73,5 m² ponúka dispozíciu s priestranným obývacím priestorom, dvoma dobre využiteľnými spálňami a slnečným balkónom, ktorý ešte viac zvyšuje komfort bývania.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und ab dem 01.04.2026 greift eine Mieterhöhung auf 10,85€/qm. Mit 797€ an monatlicher Kaltmiete wird diese Wohnung zu einer stabilen und sofort rentablen Kapitalanlage.

Byt je v súčasnosti spoľahlivo prenajatý a od 01.04.2026 nadobudne nájomné vo výške 10,85 €/m². Pri mesačnom nájme 797 € sa tento byt stáva stabilnou a okamžite výnosnou investíciou.

Der Kaufpreis beträgt 271,000 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.690 €/m² entspricht.

Kúpna cena je 271 000 €, čo predstavuje cenu približne 3 690 €/m².

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus.

Tepelné zariadenie je zabezpečené olejovým kúrením, energetický certifikát udáva triedu efektívnosti E.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides Investment in einer gefragten Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Celkovo sa byt prezentuje ako solídna investícia v žiadanej lokalite s dlhodobým potenciálom zvyšovania hodnoty.

Unsere eigene Hausverwaltung übernimmt auf Wunsch die WEG und SEV Verwaltung für Sie.

Naša vlastná správa nehnuteľností na požiadanie zabezpečí správu spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) a správu spoločných častí (SEV) pre Vás.

Zusätzlich kann eine Garage erworben werden: 25.000 €

Okrem toho je možné zakúpiť garáž: 25 000 €

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Unterbach, einem der begehrtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Osten Düsseldorfs. Die Gerresheimer Landstraße verbindet Unterbach mit den umliegenden Stadtteilen und schafft eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnkomfort und urbaner Anbindung.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Düsseldorfe-Unterbach, jednej z najžiadanejších a zároveň najzelenších štvrťí vo východnej časti Düsseldorfu. Gerresheimer Landstraße spája Unterbach s okolitými časťami mesta a vytvára tak dokonalú zmes pokojného obytného komfortu a mestského napojenia.

Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Seitenstraßen und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld. Durch den hohen Grünanteil und die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten gilt Unterbach seit Jahren als besonders lebenswerter Wohnstandort – ideal für alle, die eine Balance zwischen Natur, Erreichbarkeit und Infrastruktur suchen.

Lokalita bývania je charakteristická udržiavanými obytnými domami, malými uspokojenými ulicami a príjemným, vyvinutým prostredím. Vďaka vysokému podielu zelene a blízkosti viacerých rekreačných oblastí je Unterbach už roky považovaný za mimoriadne obývateľné miesto – ideálne pre všetkých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi prírodou, dostupnosťou a infraštruktúrou.

Unterbach ist vor allem für seine außergewöhnlich naturnahe Umgebung bekannt. In kurzer Entfernung befinden sich der Unterbacher See mit Segel- und Tretbootverleih, Strandbad und Gastronomie.

Predovšetkým je Unterbach známy svojím mimoriadne prírodným prostredím. V blízkej vzdialenosti sa nachádza Unterbacher See, kde je možné si požičať plachetnice a vodné bicykle, plážové kúpalisko a reštaurácie.

Ebenso finden Sie hier Waldgebiete und Wanderwege der Unterbacher und Eller Forstlandschaf, als auch zahlreiche Jogging-, Rad- und Spazierwege direkt im Umfeld.

Tu nájdete aj lesné oblasti a turistické trasy v Unterbacher a Eller Forstlandschaf, ako aj množstvo trás na beh, bicyklovanie a prechádzky priamo v okolí.

Damit bietet der Standort eine hohe Freizeitqualität – perfekt für Sport, Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Týmto lokalita ponúka vysokú kvalitu voľnočasových aktivít – ideálne pre šport, oddych a vychutnanie si prírody priamo za dverami.

Die Gerresheimer Landstraße ist hervorragend in die lokale Versorgung eingebunden. Im nahen Umfeld finden sich:

Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs

Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister

Restaurants, Cafés und traditionelle Gastronomien in Unterbach und Gerresheim.

Gerresheimer Landstraße je výborne prepojená s miestnymi službami. V bezprostrednom okolí nájdete:

obchody, pekárne a menšie obchody s každodenným tovarom,

lekári, lekárne a rôznych poskytovateľov služieb,

reštaurácie, kaviarne a tradičné gastro prevádzky v Unterbach aj Gerresheim.

Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Rodiny tiež ťažia z dobrej ponuky materských škôl, základných a stredných škôl v blízkom okolí.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz:

Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung – direkter Anschluss nach Gerresheim, Eller, Hilden und in die Düsseldorfer Innenstadt.

Der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die schnelle Autoanbindung über die A46, die Unterbach direkt mit Wuppertal und Hilden verbindet.

Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die kurze Wege in die Stadt und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Lokalita ponúka veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu aj na regionálnu cestnú sieť:

Niekoľko autobusových liniek je dostupných pešo – priamy spoj do Gerresheim, Eller, Hilden a do centra Düsseldorfu.

Stanica S-Bahn Düsseldorf-Gerresheim je dosiahnuteľná za pár minút.

Rýchle spojenie autom cez diaľnicu A46, ktorá spája Unterbach priamo s Wuppertalom a Hilden.

Týmto spôsobom sa lokalita ideálne hodí pre cestujúcich do práce, ktorí uprednostňujú krátke cesty do mesta a pritom ocenia pokojné prostredie bývania.

Fazit:

Die Gerresheimer Landstraße 145 bietet eine ausgezeichnete Lage im grünen Düsseldorfer Osten: naturnah, angenehm gewachsen, ruhig – und gleichzeitig gut angebunden und alltagspraktisch. Eine Wohnlage, die sowohl Singles und Paare als auch Familien anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Erreichbarkeit legen.

Zhrnutie:

Gerresheimer Landstraße 145 ponúka vynikajúcu polohu v zelenej východnej časti Düsseldorfu: v blízkosti prírody, príjemne vybudovanú, tichú – a zároveň dobre spojenú a praktickú pre každodenný život. Obytná lokalita, ktorá osloví ako jednotlivcov a páry, tak aj rodiny, ktoré kladú dôraz na kvalitu života, prírodu a dostupnosť.

Die Fenster im Treppenhaus und das Treppenhaus an sich wurden in 2024 saniert.

Okná v schodisku a samotné schodisko boli v roku 2024 zrekonštruované.

Aktuell ist eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 verbaut. Geplant ist ein Umrüstung bis Ende 2026 auf eine Energieeffiziente Gas-Zentralheizung.

V súčasnosti je inštalované olejové centrálne kúrenie z roku 2015. Je plánovaná prestavba na energeticky efektívne plynové centrálne kúrenie do konca roku 2026.

In der Wohnung wurde das Badezimmer im Jahr 2025 frisch behinderten/altersgerecht saniert und die gesamte Wohnung mit einem neuen PVC/Vinyl Bodenbelag ausgestattet.

V byte bolo kúpeľňa v roku 2025 novo zrekonštruovaná podľa požiadaviek pre osoby so zdravotným postihnutím a prispôsobená na potreby starších osôb a celý byt bol vybavený novým PVC/vinylovým podlahovým krytinom.

Die Grundrisse überzeugen durch praktische Zuschnitte, eigene Kellerabteile sowie Balkone in allen Wohnungen.

Dispozície ohromujú praktickými riešeniami, vlastnými kôlmi a balkónmi vo všetkých bytoch.