Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyHamburg Hausbruch Hamburg 21147

Jasný, priateľský 2,5-izbový prízemný byt sa nachádza v rodinnom dome. Bytová plocha 65 m² je rozložená na 2 poschodia. Budova bola postavená v roku 1997 a má cihlovú (červenú tehlu) fasádu. Dom je vybavený plynovým ústredným vykurovaním, ktoré je v dobrom stave. Celá obytná zóna pozostáva zo 8 bytov. Dom má tiež spoločnú záhradu, bicyklový domček a parkovacie miesta pred domom.

Mesačné náklady na bývanie sú momentálne vo výške 330,00 €. Tie zahŕňajú všetky poplatky ako napríklad poistenie, správu, rezervu na údržbu a náklady na kúrenie a teplú vodu – ale neobsahujú náklady na elektrinu, telefón/internet a TV.

Ide o pozemok s rozlohou približne 885 m² vo vlastnom vlastníctve, nejde o pôdne právo!

Účet záloh na údržbu je dobre naplnený.

Byt je momentálne dlhodobo prenajatý. Aktuálna čistá chladná nájomná je vo výške 820,00 € mesačne.

Bývanie je v pokojnej dopravnej ceste, len niekoľko minút od supermarketov a prírodnej rezervácie, a zároveň v blízkosti stanice S-Bahn Neuwiedenthal.

Hausbruch ponúka vďaka krátkej vzdialenosti od diaľnice A7 a spojeniu so S-Bahn veľmi priaznivú polohu južne od Labe a zároveň vysokú kvalitu bývania uprostred udržiavaného, intaktného obytného prostredia. Od materskej školy až po základnú školu je pre deti všetko zabezpečené a všetko je dostupné v príjemne krátkej dobe.

Na beh, rýchlu chôdzu, bicyklovanie či prechádzky ponúka zelené prostredie takmer nekonečné možnosti.

Prízemná, približne 65 m² veľká maisonette (suterénny) bytu zaujme svojím prehľadným a premysleným pôdorysom. Pri vstupe do bytu sa vľavo ocitnete v približne 4 m² veľkej kúpeľni so sprchou a WC pre hostí, ktorá nemá okno. Obklad stien v kúpeľni pozostáva z bielych dlaždíc.

Po prejdení chodbou sa dostanete do približne 21 m² veľkej obývacej a jedálenskej miestnosti s pripojenou kvalitnou zabudovanou kuchyňou z roku 2012, ktorá nič v svojej výbave neschýba. Podlaha v prízemí bola taktiež v roku 2012 obnovená modernými dlaždicami. Pozdĺž celej miestnosti sa nachádza okenná časť orientovaná na západ, ktorá zaisťuje veľké množstvo prirodzeného denného svetla.

Cez terasové dvere sa dostanete von na 8 m² veľkú terasu/loggiu a do svojej súkromej záhrady.

Do podkrovia sa dostanete po priestrannej schodisku, ktorá vás zavedie do približne 20 m² veľkej priechodovej miestnosti, jež je ideálna ako domáca kancelária alebo prezliekáreň. Odtiaľ je prístup do 11 m² veľkej spálne, ktorá je vybavená veľkou a premyslenou vstavanou skriňou. Ďalšia približne 4 m² veľká kúpeľňa en suite, ktorá bola modernizovaná až v roku 2010, má okrem umývadla a WC aj veľkú vaňu.

Plastové okná s preložkami sú v byte bielej farby. Dvere bytu a izieb sú vyrobené z vláknitého dreva v bielej farbe. Miestnosti v podkroví, s výnimkou kúpeľne, majú laminátovú podlahu.

V kúpeľni v podkroví sa nachádza aj prípojka na práčku.

K bytu patrí súkromná sklepná miestnosť s rozlohou 6 m², ktorá slúži ako úložný priestor, ako aj bicyklový domček spoločnosti v záhrade.

Ďalej patrí k bytu aj parkovacie miesto pre automobil pred domom.