Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBorsteler Chaussee 177 Hamburg Groß Borstel Hamburg 22453

Táto novo vybudovaná podkrovná bytosť sa nachádza v čerstvo zmodernizovanej viacrodinnej budove so siedmimi obytnými jednotkami, situovanej v pokojnej lokalite Hamburg-Groß Borstel. Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Pri úprave podkrovia vznikli dva úplne nové byty. Súčasne bolo bývalé obchodné priestory v prízemí premenené na kvalitné obytné priestory.

Budova podstúpila komplexnú energetickú rekonštrukciu:

| Moderná izolovaná strecha s novými tehálami

| Výmena starej olejovej kúrenia za moderné tepelné čerpadlá

| Podpora solárnymi článkami na prednej aj zadnej strane strechy

| Nové okná s vysokou protihlukovou a tepelnou ochranou vo všetkých jednotkách

| Fasádna rekonštrukcia so systémom tepelno-väzby na prednej strane

Vďaka týmto opatreniam dosahuje dom energetickú triedu B.

Zo zadnej strany sa otvára výhľad na tichú, zelenú záhradu.

Interiérové úpravy sú takmer dokončené s výnimkou niekoľkých detailov, čo znamená, že byty sú už pripravené na nasťahovanie. Ešte prebiehajúce dolaďovanie vonkajších priestorov uzavrú projekt v priebehu nasledujúcich týždňov.

Objekt spája kúzlo staršej budovy s komfortom modernej technológie. História budovy – pôvodne postavenej v roku 1963 – je stále cítiť: v suteréne sa dodnes nachádza približne 30 m² veľká betónová trezorová miestnosť z čias, keď bola budova pobočkou sporiacej banky. Neskôr prízemie mnoho rokov slúžilo ako lekáreň.

Byt sa nachádza v centre zelenej štvrte Groß Borstel.

Doprava verejnou dopravou je veľmi pohodlná, keďže autobusová zastávka je priamo pred domom.

Autobusová linka 114 vás zavezie buď smerom k Eppendorfu, prípadne za 25 minút k Dammtoru, alebo opačným smerom, kde za menej než 10 minút priamo dorazíte na základňu Lufthansa – ideálne pre zamestnancov letiska.

S expresným autobusom X35 sa dostanete približne za 35 minút na námestie radnice.

Všetky možnosti nákupu pre bežné potreby, ako aj ambulancie a lekárne nájdete hneď za roh v ulici Borsteler Chaussee.

Oddych v prírode je možný v blízkom chránenom území Eppendorfer Moor alebo pri Alsterlaufe.

Cez spoločný schodisko sa dostanete do čerstvo zhotovenej podkrobnej bytu (2. poschodie).

Zo vstupných dverí bytu vstúpite do predsiene pripomínajúcej čaď a odtiaľ máte priamy prístup do všetkých existujúcich obytných častí.

Priestranný obývací priestor (cca 23,5 m²) s integrovanou kuchyňou tvorí srdce bytu. Ako vo všetkých obytných miestnostiach je podlaha vybavená moderným masívnym parketom (dub). Už tu je zreteľný špeciálny šarm podkrovia: útulné šikmé stropy sú moderné a verným spôsobom napodobňujú prírodný tvar strechy a jej nosné prvky. V obývačke nájdete jedálenský stôl, pohovku a televízor – samozrejmosťou je káblové a internetové pripojenie – a tiež kompletne vybavenú zabudovanú kuchyňu s kvalitnými elektrospotrebičmi.

Dôsledné osvetlenie je zabezpečené nielen strešným oknom, ale aj veľkou oknárňou, z ktorej môžete vstúpiť na balkón. Balkón orientovaný na juhozápad sa nachádza na zadnej strane a je tak tichý smerom do záhrady. S rozlohou takmer 4 m² ponúka priestor pre malý stôl a stoličky – výhľad možno sledovať smerom k zeleňu.

Z obývacej izby vedú dvere do príťaživej kúpeľne (cca 5,7 m²) vybavenej vaňou, WC, umývadlom a zrkadlovou skriňou. V kúpeľni, okrem strešného okna, zabezpečujú príjemnú a svetlú atmosféru aj dve bežné okná.

Druhá veľká izba (cca 18,5 m²) je vhodná na spálňu a disponuje veľkým strešným oknom. Aj spálňa sa nachádza na zadnej strane, smerom k záhrade. Ponúka dostatok miesta pre skrine a ďalšie úložné priestory.

Celkovo pôsobí byt väčší, než naznačuje jeho udávaná výmera, vďaka nepočítaným častiam šikmých stropov. Priama susednosť na tomto poschodí má iba budúci obyvateľ druhej podkrobnej bytu.

K bytu patrí aj suterénne úložné priestory s približne 10 m² rozlohy, ktoré poskytujú dodatočný priestor na uskladnenie.

Kupujúcemu tejto bytu sa neúčtuje žiadna provízia – ušetríte teda zhruba 3,125 % maklérskych poplatkov obvyklých v Hamburgu (vrátane DPH).

Všetky uvedené informácie poskytované bez záruky.

Prosíme, nezasielajte dopyty maklérom – ďakujeme!

Impresné údaje poskytovateľa objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresný súd: Amtsgericht Kiel

Evidenčné číslo: HRB 18552 KI

Oprávnený konateľ: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Ak máte záujem o objekt, využite, prosím, kontaktný formulár.

Ďalšie povinné údaje (nepre určené na dopyty ohľadom objektu):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochrane osobných údajov nájdete na našej webovej stránke: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 06]