Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Posudok stanovuje zostávajúcu dobu využiteľnosti nehnuteľnosti na 24 rokov, čo umožňuje zvýšené odpisy vo výške 4,17 % – to je dvojnásobok bežnej sadzby 2 %.

Aktuálny ročný čistý nájom: 5 160 €

Tento štýlový byt v historickej budove spája klasický šarm s priestranným usporiadaním. Vysoké stropy vytvárajú príjemnú atmosféru, zatiaľ čo okná orientované na západ a loggia zabezpečujú optimálne svetelné podmienky.

Vybavenie bytu:

• Svetlé, priestranné izby

• Pôvabné drevené parkety v predsieni, obývačke a spálni

• Priestranná kuchyňa s nadčasovými bielymi obkladmi stien

• Starostlivo udržiavaná kúpeľňa s vaňou

• Moderné izolačné sklenené okná, ktoré harmonicky dopĺňajú charakter historickej budovy

• Účinné centrálné plynové kúrenie

• Praktická pivnica

Vďaka svojej historickej podstate, pretrvávajúcemu prenájmu a žiadanej lokalite predstavuje tento byt vynikajúcu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia.

Poznámka: Pre byt momentálne prebieha záručná lehota. Po 6 rokoch je možné uplatniť vlastnú potrebu.

Tento očarujúci byt v historickej budove sa nachádza v žiadanej lokalite Berlin-Steglitz. Loggia ponúka idylický výhľad na starobylé stromy so slnečnou západnou orientáciou. Budova stojí samostatne, čo zabezpečuje príjemnú vzdialenosť od susedných budov.

Obchody pre každodenné potreby, ako aj rôzne reštaurácie a kaviarne, sú v bezprostrednej blízkosti, najmä pri nedalekej Bergstraße, kde je dostupných aj viacero autobusových liniek. Len 550 metrov na západ sa rozprestiera Steglitzer Schlossstraße s bohatou ponukou obchodov, gastronomických prevádzok, kín a kultúrnych zariadení. Najbližšia stanica metra a S-Bahn stanica Rathaus Steglitz sú pešo dostupné.

Mnoho škôl, materských škôl, ako aj letné kúpalisko v parku "Der Insulaner", záhrady a prírodný park Schöneberger Südgelände ponúkajú vysokú kvalitu života v tejto mestskej oblasti. Mestský park Steglitz je vzdialený len 1,1 km.

Výhodná vstupná cena + vysoký daňový efekt = Top výnos