Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyNürnberg Laufamholz Bayern 90482

Predaj prebieha priamo od majiteľa, preto bez provízie.

Svetlý, rodinne priateľský a strategicky situovaný – vrátane exkluzívneho potenciálu podkrovia.

Váš nový domov s výhľadom a potenciálom

Vitajte v Norimberku-Laufamholz! Tento svetlý 4-izbový byt v druhom nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu (postaveného v roku 1940, zrekonštruovaného v roku 2017) ponúka na plochu cca 85 m² dokonalú kombináciu šarmu starších budov a modernej dispozície.

Špeciálny benefit: Váš priestor na rozšírenie.

K bytu patrí výhradné užívacie právo na nadľahajúcom podkroví. Tam spočíva obrovský potenciál: či už chcete vytvoriť ďalší obytný priestor, alebo – ako sa už stalo u susedov – zrealizovať strešnú terasu, tu si môžete splniť svoje obytné sny.

Perfektné pre pracujúcich:

Home office a skvelé dopravné spojenie

V dobe hybridnej práce je tento byt presným zásahom. Vďaka štyrom izbám sa dá bez problémov zariadiť samostatná, tichá pracovňa, bez toho aby sa obmedzil obytný komfort.

• Snívanie pre dochádzajúcich: Stanica S-Bahn „Nürnberg‑Laufamholz“ je vzdialená približne 11 minút pešo.

• Rýchly príchod: Autom ste cez blízku cestu B14 a diaľnicu A3 za pár minút na hlavných dopravných ťahoch regiónu.

• Infraštruktúra: Po práci si pohodlne nakúpite pešo – supermarkety a pekárne sú v bezprostrednej blízkosti.

Ideálne pre rodiny: Priestor na hranie a život

Rodiny profitujú z premyslenej dispozície. Detská izba, rodičovská spálňa a útulná obývačka s jedálňou ponúkajú každému rodinnému príslušníkovi svoj vlastný útočisko.

• Hranie vonku: Udržiavaná predná spoločná záhrada vás pozýva na oddych.

• Praktické extra: V predzáhrade je k dispozícii krytý stojan na bicykle – ideálny pre detské bicykle, kolobežky a vaše e-bicykle. Už žiadne prenášanie bicykla do sklepa!

• Čistá príroda: Pegnitzauen sú len kúsok odtiaľ. Perfektné pre nedeľné prechádzky, jogging alebo výlety s deťmi na ihrisko pri Moritzbergstraße.

Vybavenie a stav

Byt sa prezentuje v udržiavanom stave (kúrenie obnovené v roku 2011, budova zrekonštruovaná v roku 2017).

• Podlahy: Jednoducho udržiavateľná zmes obkladov a laminátu.

• Kúpeľňa: S denným svetlom a vaňou.

• Hosťovské WC: Samostatné WC poskytuje dodatočný komfort.

• Kuchyňa: Priestor pre vašu vysnívanú kuchyňu s výhľadom do zelene.

• Úložné priestory: Vlastná veľká suterénna miestnosť je samozrejmosťou.

• Práčovňa: Spoločná práčovňa vám ušetrí miesto vo vlastnom byte.

Mestská časť Laufamholz

Laufamholz sa nachádza na východnom okraji Norimberku a spája historický šarm s moderným obytným štýlom. Táto mestská časť patrí k Norimberku od roku 1938 a je charakteristická viacfamilijnými domami, vilami a starými dedinskými domami. Medzi zaujímavosti patria zrúcanina hradu Oberbürg a historický kovovar, ktoré pripomínajú remeselné dedičstvo. Materské školy, základné aj stredné školy sa nachádzajú priamo v obci alebo v blízkom Mögeldorfe. Množstvo obchodov s bežným tovarom, lekári, reštaurácie a voľnočasové zariadenia sú dostupné pešo.

Dopravné spojenie

• MHD: Autobusová linka 40 (zastávka Nürnberg‑Hammer) je vzdialená cca 5 minút pešo; stanica S-Bahn Nürnberg‑Laufamholz je dostupná približne 11 minút chôdzou. S-Bahn S1/S2 premáva každých 20 minút priamo na hlavné nádražie v Norimberku; cesta trvá približne 9 minút a stojí cca 6–9 €.

• Cestná doprava: Byt je výborne prepojený s bundesnou cestou 14 a diaľnicou A3. Norimberské staré mesto je autom alebo na bicykli dosiahnuteľné za 10–15 minút (vzdialenosť cca 7 km).

• Letisko: Norimberské letisko je cez diaľnicu A3 dosiahnuteľné za približne 20 minút.

Rekreačné oblasti a voľný čas

Hneď pred dverami začína chránená prírodná oblasť Pegnitztal Ost. Vláda stredného Franken vyhlásila túto oblasť rozlohy 221 hektárov za chránenú územnú zónu v decembri 2018. Rozprestiera sa od jazera Wöhrder až po diaľnicu A3 a ponúka kilometre dlhé pešie a bicyklové trasy pozdĺž rieky Pegnitz. Otvorené lúky sa striedajú so zalesnenými oblasťami, takže si môžete v tieni starých stromov zorganizovať piknik alebo sa hrať s deťmi. Pegnitz-Auen nie sú len rekreačnou oblasťou pre obyvateľov Norimberku, ale poskytujú aj rozmanité biotopy pre vtáky a vzácne rastliny. Vedľa Pegnitztal Ost sa nachádzajú aj Norimberská záhrada zvierat, prírodné záhradné kúpalisko v Erlenstegen a rekreačná oblasť Schmausenbuck, ktoré sú vzdialené len pár minút, čo rodinám otvára ďalšie možnosti na výlety.

Predaj so zariadením: Byt môže byť na požiadanie zakúpený kompletne zariadený. Odovzdanie zariadeného bytu môže byť atraktívne pre investorov a zároveň umožniť krátkodobé vyššie príjmy z prenájmu.

Zhrnutie hlavných výhod

• 4 izby: Zriedka dostupné a flexibilne využiteľné.

• Potenciál na prerábku: Podkrovie priamo nad bytom (napr. pre strešnú terasu).

• Pohodlie pre bicykle: Krytý stojan na bicykle na dvore.

• Skvelá poloha: Tichá, zelená, ale výborne prepojená (S-Bahn/diaľnica).

• Ihneď dostupný: Momentálne využívaný pre súkromné účely.

• Ideálny pre vlastníkov aj pre investorov.