Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyWölckernstr. 18 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží viacfamilijného domu, pričom v prízemí sa nachádzajú komerčné priestory.

V roku 2019 prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce – okrem výmeny okien boli tiež renovované kúpeľňa a WC. Bolo inštalované nové plynové podlažné kúrenie a vstavaná kuchyňa. Elektroinštalácia je moderná a vybavená prúdovým chráničom (FI).

V roku 2024 bol byt prebudovaný na koncept spoločného bývania a kompletne zariadený, čo prináša atraktívnu návratnosť investície.

Jednotlivé izby sú prenajaté za ceny medzi 475 a 625 eur, čo aktuálne prináša príjmy z nájomného približne 2270 eur.

Predložený energetický preukaz je na základe odhadu spotreby. Skutočná spotreba plynu v predávanom byte sa v posledných vyúčtovacích obdobiach pohybovala v priemere okolo 16 500 kWh ročne – teda výrazne menej, než uvádza energetický preukaz. Predpokladáme, že rozdiel je spôsobený inými jednotkami, ktoré čiastočne ešte nemajú izolačné okná.

Centrálnu polohu zabezpečuje ľahký prístup ku všetkým zariadeniam každodenného života – reštaurácie, lekári a obchody sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj stanica metra Aufsessplatz. Hlavná stanica je vzdialená len niekoľko minút chôdze.

Prenájom parkovacieho miesta je možný v podzemnej garáži Südstadtparkhaus, ktorá je vzdialená 3 minúty chôdze, a nájomné je od 58 € mesačne.

Byt bol v roku 2024 vybavený novým nábytkom z Ikea a vstavaná kuchyňa z roku 2019 ponúka sporák, rúru, umývačku riadu a chladničku. Kuchynské a jedálenské riady sú tiež k dispozícii.

Okrem toho tu nájdete práčku, sušičku, vysávač aj žehličku – čím byt poskytuje ideálne podmienky pre prenájom v režime spoločného bývania.