Predaj bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyGuldeinstraße 43 München Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Na predaj je udržiavaný 1-izbový apartmán s približne 46 m² obytného priestoru v prízemí tichého zadného domu historickej bytovky v obľúbenej štvrti Schwanthalerhöhe / Westend.

Byt sa nachádza pri zeleňou upravenom vnútornom dvori a ponúka prehľadne riešené dispozície:

priestranný obývací/spálňový priestor (33,40 m²), samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a malý predsieň. Výška miestnosti je približne 2,78 m, čo bytu dodáva príjemný pocit vzdušnosti.

Budova pochádza približne z roku 1910 a bola dôkladne zmodernizovaná v rokoch 1986 a 2003. Bývanie je pravidelne udržiavané.

V cene je zahrnuté:

• zabudovaná kuchyňa

• súkromný pivničný priestor (cca 7 m²)

Byt je ideálny ako investičný objekt alebo na vlastné bývanie vďaka spoľahlivému prenájmu a atraktívnemu potenciálu zvyšovania nájmu.

1-izbový apartmán (46 m²) v tichom zadnom dome · Pivnica a zabudovaná kuchyňa zahrnuté · Trhová hodnota 460.000 €

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších centrálnych lokalít Mníchova:

Schwanthalerhöhe / Westend – mestská, živá a výborne dopravne dostupná oblasť.

Vzdialenosti:

• Električná trať Barthstraße: cca 200 m

• S-Bahn Donnersbergerbrücke: cca 500 m

• Metro Westendstraße: cca 700 m

• Supermarkety a obchody: pár minút pešo

• Theresienwiese: cca 1,4 km

• Marienplatz: cca 3,4 km

Lokalita ponúka perfektnú zmes pokoja, infraštruktúry a blízkosti centra mesta.

• Zabudovaná kuchyňa zahrnutá

• Laminátová podlaha v obývacej miestnosti

• Kúpeľňa s vaňou, čiastočne obložená obkladom

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Drevené okná s izolačným dvojsklom

• Plynové ústredné kúrenie

• Pivničný priestor zahrnutý v cene

• Spoločná práčovňa a sušiareň v pivnici

Byt bol od novembra 2023 novo prenajatý.

Nájomná zmluva bola uzavretá s hrubým nájmom vo výške 1.430 € (čistý nájom je podľa toho vyšší).

Po čase došlo k osobnej zmene v domácnosti:

Mužský partner sa po rozchode sťahoval a žena bydlila bytom osamostatnene.

Aby sa jej v tejto situácii pomohlo, bol hrubý nájom férovo a jednorazovo upravený na 1.230 €.

Pre investorov dôležité:

Byt preukázateľne niesol hrubý nájom vo výške 1.430 €.

V budúcnosti je perspektívne možné návrat k pôvodnej nájomnej úrovni, prípadne prispôsobenie miestnemu trhu.

Budova a stav:

• Rok výstavby cca 1910

• Zmodernizovaná v rokoch 1986 a 2003

• Udržiavaná bytová budova vo vnútornom dvore

• Zadná budova s valbovým štítom

• Pravidelná údržba zo strany spoločenstva vlastníkov

Kúpna cena:

349.000 € (vrátane zabudovanej kuchyne a pivničného priestoru)

Trhová hodnota podľa znaleckého posudku: 460.000 €

→ Výrazne pod trhovou hodnotou!

(Znalecký posudok je k dispozícii)