Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Budova / Dom ..

bol postavený v roku 1957 v modernej vysoko kvalitnej tehlovej konštrukcii. Murivo je veľmi pevné a v spojení s v roku 2003 zrekonštruovaným plynovým kondenzáciou kotlom a v roku 2007 vymenenými dvojsklenenými izolačnými oknami umožňuje dosiahnuť veľmi dobrú energetickú efektívnosť 120,2 kWh, čo zodpovedá triede D. Energetický preukaz spotreby je k dispozícii.

Bytový a obchodný dom aj viacrodinný dom, oba so sedlovou strechou, disponujú okrem prízemia / vyvýšeného prízemia tromi nadzemnými podlažiami a podkrovím. Budova s oboma časťami je väčšinou s pivnicou.

Vertikálny prístup v dome k bytom je zabezpečený svetlým schodiskom s betónovými a žulovými schodmi. Na každom poschodí sa nachádzajú tri byty, celkovo 14 v dome na Ludwigstr. 3a.

Vstup do budovy je možný zo zadnej časti prostredníctvom vlastného vjazdu na dvor.

Dom vyzerá udržiavane a uprataný, čo je výsledkom harmonickej domácej komunity a dobre fungujúcej správy domu.

Byt ..

sa nachádza v strednej časti vyvýšeného prízemia a má približne 61,5 m² obytného priestoru.

Priestor je rozdelený na dve izby, kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a relatívne priestrannú chodbu/šatník. Z obývacej izby je prístup na južný balkón.

K bytu patrí praktická pivnica na suchom suteréne.

Naproti domu je podzemná garáž. Samostatné parkovacie miesto je k bytu voliteľne možné dokúpiť (20 000 €).

Byt je momentálne prenajatý a býva sa v ňom veľmi starostlivo.

Ponuka je určená kupujúcim, ktorí vnímajú byt ako dlhodobú kapitálovú investíciu a/alebo majú v dohľadnej dobe záujem o jeho použitie pre vlastné účely.

Byt sa ponúka bez provízie v mene a na základe mandátu osobne známych vlastníkov prostredníctvom Hansa-Jürgena Stega

(certifikovaný znalelec pre oceňovanie nehnuteľností, ZIS Sprengnetter Zert (S))

Starnberg – Okresné mesto s tradíciou a šarmom pred bránami Mníchova

Okresné mesto Starnberg sa nachádza v rovnomennom okrese približne 24 km juhozápadne od centra hlavného mesta Bavorska – Mníchova. Približne 25 000 obyvateľov oceňuje idylickosť mesta pri jazere v kombinácii s výhodami metropolitnej oblasti Mníchova, rovnako ako nespočetní turisti a výletníci.

Starnberg je výborne prepojený s dopravnou sieťou vďaka cestnej komunikácii B2 a diaľniciam A952 a A95, čo umožňuje dostať sa do Mníchova približne za 20 minút. Aj verejnou dopravou sa dá ľahko cestovať; autobusová zastávka a stanica S-Bahn (S6) sú vzdialené len niekoľko stoviek metrov.

Všetky zariadenia každodenného života sú zvyčajne dostupné pešo, či už ide o nákupné centrá, lekárov, nemocnicu, alebo množstvo reštaurácií – od tradičných útulných bavorsky podnikov s pivnicou až po medzinárodnú gastronómiu. Rovnako je tu dostatočný počet materských škôl, základných a odborných či medzinárodných škôl.

Hodnota voľného času a kultúrna ponuka sú výrazne nadpriemerné. Okrem jazera s jeho nekonečnými športovými a rekreačnými možnosťami sa v okolí nachádzajú aj turistické a cyklistické trasy, lúky a polia ako aj golfové ihriská a športové zariadenia rôznych zameraní. Päťjazerne obdobie, predpolia a blízkosť metropoly Mníchova robia Starnberg tak neodolateľným pre obyvateľov, dochádzajúcich aj turistov.

Byt:

V izbách je položená masívna dubová parketa v šachovnicovom vzore. Dvojsklenené plastové okná poskytujú dobrú teplotnú a zvukovú izoláciu. V kuchyni a kúpeľni sú položené dlaždice. Teplá voda je zabezpečená pomocou prietokového ohrievača.

Spálňa je tak priestranná, že ponúka miesto pre šatník a/alebo malý pracovný kútik. Celkovo byt pôsobí svetlo a šarmantne, čo je výsledkom zariadenia a starostlivosti súčasných obyvateľov.

V kuchyni aj kúpeľni je priestor pre modernizácie podľa individuálneho vkusu, napríklad inštaláciou väčšej sprchy a nového kuchynského nábytku.

Informácie podľa § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg

Certifikovaný znalelec pre oceňovanie nehnuteľností, ZIS Sprengnetter Zert (S)

Spitzstr. 2

D-82110 Germering

Tel.: +49 (0)89 139 39 091

E-mail: info(at)steg-projekte.de

Zastupujúci: Hans-Jürgen Steg

Inšpekčný orgán: IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mníchov

Povolenie na podnikanie podľa § 34c GewO

Odborová komora: IHK Mníchov a Horné Bavorsko

DIČ podľa § 27a UStG: DE 172500574

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (adresa uvedená vyššie)