Predaj bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyMaistr. 1 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

UŽ REZERVOVANÉ // Tento svetlý 2,5-izbový byt s 62 m² bývacej plochy sa nachádza na prvom poschodí budovy s iba 5 bydliskami.

Na veľkom balkóne si môžete s výhľadom do pokojnej záhrady krásne odpočinúť od každodenného stresu.

Máte tiež k dispozícii jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži pre vaše auto (s priamym prístupom do domu / zahrnuté v cene) ako aj 9,4 m² veľkú kompletne upravenú pivnicu s oknom.

Budova navyše disponuje cyklistickou pivnicou a samostatnou práčovňou.

Predaj súkromne, bez maklérskych poplatkov.

Napriek pokojnej lokalite sa v bezprostrednej blízkosti objektu nachádza supermarket s potravinami a nápojmi, pekáreň, lekárske centrum, ako aj lekáreň. Ciele mimo regiónu sú vďaka frekventovanej linke S8 dobre dostupné. Autom sa v krátkom čase dostanete na diaľnice A96 a A99. So S-Bahn ste za 20 minút na hlavnom nádraží v Mníchove. Viaceré rekreačné oblasti sú dosiahnuteľné aj na bicykli. K dispozícii je krytý aj vonkajší bazén, pričom v zime je prevádzkovaná aj ľadová plocha. Dokonca aj golfové ihrisko so 2 x 9 dierami sa nachádza v Germeringu.

- Tehlová masívna stavba

- Parketové a dlažebné podlahy

- Nové, moderné ústredné kúrenie (inštalované 11.2022)

- Veľký západný balkón s výhľadom do pokojnej záhrady

- Balkónové zábradlia obnovené v roku 2025 (plyn/oceľ)

- Úložný priestor v byte

- Na balkóne je prítomná markíza

- Uzavretá pivnica (9,4 m²) s oknom

- Pivnica na práčku a sušičku

- Cyklistická miestnosť

- Žiadne maklérske poplatky, priamy predaj od súkromnej osoby

- Spoluvlastnícky podiel 126,85 m² (89,52/1000 zo 0,1417 ha)

- Aktuálny mesačný nájom 1.250 € (vrátane parkovacieho miesta v garáži a 220 € nútených nákladov)

- Mesačný poplatok za dom vrátane rezervy: 340 € (z toho približne 150 € prenosných nákladov)

- Rezervy pre budovu a podzemnú garáž: cca 30.000 €

- Budova je v dobrom stave a priebežne udržiavaná