Predaj bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyTumblingerstr. 56 München Isarvorstadt Bayern 80337

Investícia s výnosovým potenciálom na žiadanej lokalite

Študentský obytný komplex bol postavený v pevnej tehlicovej konštrukcii a zahŕňa 426 apartmánov (predovšetkým jednoizbových), tri komerčné jednotky a podzemné parkovisko. Budova, postavená v roku 1984, prešla komplexnou rekonštrukciou medzi rokmi 2018 a 2021. Pri tejto rekonštrukcii boli renovované fasáda, sklo, okenné prvky, kovová krytina aj výťah a bol nainštalovaný optický prístup na internet.

Byt predstavuje výnosnú investíciu. Súčasné príjmy z nájmu dosahujú 800 € mesačne a od roku 2023 neboli navyšované.

Správa domu ponúka komplexný servis: na požiadanie sa postará o všetky záležitosti spojené s prenájmom, vrátane hľadania nových nájomcov, sťahovaní, ako aj o potrebné opravy a rekonštrukcie.

Náklady na údržbu sú veľmi nízke, čo ešte viac zvyšuje rentabilitu investície. Podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva môže byť byt prenajatý výlučne študentom.

Perfektná poloha v Mníchove – Tumblingerstraße 54

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova, na adrese Tumblingerstraße 54 v štvrti Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Táto adresa ponúka ideálnu kombináciu centrálnej dostupnosti a atraktívneho obytného prostredia.

Blízkosť k Volkstheater, kávovní, barov a butikov zaručuje vysokú kvalitu života. Zároveň sa objekt nachádza len niekoľko minút pešo od stanice metra Poccistraße (linky U3, U6). Odtiaľ sú všetky univerzity a vysoké školy rýchlo dostupné. Aj rieka Isar so svojimi zelenými plochami, ktoré pozývajú k oddychu, je len pár minút chôdze.

Byt je momentálne v rekonštrukcii. Bude predávaný zariadený a vybavený.

Tento svetlý jednoizbový apartmán sa nachádza v prízemí študentského domu. Pri vstupe do bytu prichádzate do chodby, ktorá poskytuje dostatok miesta pre šatník a obuvnú skriňu. Odtiaľ je prístupná kúpeľňa aj hlavný obytný priestor.

Vnútorná kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a jasnými obkladmi. Kúpeľňa je vybavená ventilátorom a ponúka dosť miesta pre kúpeľňový nábytok na uskladnenie potrebných vecí.

Obývacia/spálňa je zariadená laminátovou podlahou s dreveným vzhľadom. Veľká dvojsklenená oknomanta zabezpečuje množstvo denného svetla a vedie na priľahlú terasu, ktorá sa rozprestiera cez celú šírku apartmánu. Integrovaná, funkčná kuchynka na konci miestnosti je vybavená umývadlom, hornými aj dolnými skrinkami a chladničkou. Nad vstupnými dverami sa nachádza dodatočný úložný priestor, ktorý sa tiahne pozdĺž celej chodby a je ideálny na uskladnenie domácich spotrebičov alebo sezónneho oblečenia.

Budova a servisné zariadenia

V suteréne budovy sa nachádza práčovňa s mincovými práčkami a sušičkami. Vo vonkajšom areáli sú k dispozícii stojany na bicykle. Domovník sa denne stará o nehnuteľnosť a je k dispozícii obyvateľom ako kontaktná osoba.

Prenájom

Súčasná nájomníčka ukončila nájom k 31.12.2025, takže byt bude voľný.

Tento apartmán predstavuje ideálny štart pre vašu investíciu, keďže sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený. Pri kúpe získate celý inventár, takže sa o nič nemusíte starať. Je zaručený bezproblémový prechod pre vás ako kupujúceho aj pre nájomcov.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti a veľkému dopytu zo strany študentov sú apartmány v tomto komplexe veľmi žiadané a prakticky nikdy nie sú prázdne. To robí lokalitu atraktívnou nielen pre nájomcov, ale aj ako bezpečnú a výnosnú investíciu.

Obytné plochy:

Obývanie/spálňa: cca 18,20 m²

Kúpeľňa/WC: cca 3,20 m²

Chodba: cca 2,40 m²

Terasa: cca 3,00 m² (na polovičný podiel)

Presvedčte sa sami.

Pre kupujúceho sa neúčtuje provízia sprostredkovateľa, pretože nehnuteľnosť predáva priamo vlastník.