Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyBerlin Britz Berlin 12347

Nižšie je preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

--- Anglicky dole ---

Vitajte vo vašej novej nehnuteľnosti v žiadanej štvrti Neukölln, ktorá je vďaka svojej výbave a komplexnej rekonštrukcii perfektná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov! Táto kompletne zásadne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť z roku 2025 spája mestskú estetiku s technickou dokonalosťou. Nachádza sa v pohodlnom hornom prízemí udržiavanej bytovej budovy a ponúka dispozíciu, pri ktorej sa nevyhodí ani jeden meter štvorcový.

Byt bol s veľkou starostlivosťou o detaily premenený na moderný dizajnový objekt. Jeho celkový dizajnový koncept stavia na elegantných čiernych akcentoch, ktoré vytvárajú štýlový kontrast k jasným stenám.

Hlavné body rekonštrukcie 2025:

Luxusná kúpeľňa: Čistý pocit wellness s bezbariérovou dažďovou sprchou, kvalitnými obkladmi vo veľkom formáte a atmosférickým nepriamym osvetlením.

Technológia na úrovni novostavby: Celá elektrická inštalácia bola kompletne prebudovaná a okná boli zmodernizované podľa najnovších energetických štandardov.

Slnečný priestor: Obývacia miestnosť sa otvára na južný balkón – perfektne orientovaný k pokojnej zelenej ploche. Zároveň táto lokalita pôsobí príjemne aj vďaka tichému, zeleňou obklopenému vnútornému dvoru, ktorý ponúka hracie možnosti pre deti a vytvára rodinne prívetivú atmosféru.

Pre kapitálových investorov predstavuje tento objekt zriedkavú príležitosť na berlinkskej trhu:

Bez nájomnej regulácie: Vďaka komplexnej modernizácii a investíciám do jadrovej rekonštrukcie (podstatné zvýšenie hodnoty stavby) nie je prvý prenájom viazaný obmedzeniami ceny nájmu podľa § 556f BGB. Tu je preto možný prenájom za trhové podmienky.

Bez provízie: Kupujete priamo od vlastníka a ušetríte si obvyklú maklérsku províziu (cca 3,57 %).

Bez nutnosti ďalších rekonštrukcií: Dostávate „balík bez starostí“ – v nasledujúcich rokoch sa od tejto bytu neočakávajú žiadne väčšie údržbové zásahy.

-------

Byt sa nachádza v južnom Neukölln (Britz), lokalite, ktorá spája to najlepšie z dvoch svetov: pokoj ustáleného obytného prostredia a vynikajúcu dostupnosť do pulzujúcej časti štvrte na severe (MHD – cca 10 minút k Hermannplatzu, cca 25 minút k Alexanderplatzu).

Nákupy a každodenné potreby: Miestna ponuka je vynikajúca. Supermarkety ako EDEKA, Lidl a Netto Marken-Discount sú dosiahnuteľné pešo. Predajňa delikates „Dattelmann“ sa nachádza len cca 2 minúty chôdze (185 m) od bytu.

Perfektné spojenie: Bývate v dopravne výhodnej lokalite. Stanica metra U Grenzallee (U7) je vzdialená len cca 600 metrov a spája vás priamo s centrom mesta. Navyše, priamo pred dverami je aj autobusová zastávka. Pre vodičov je príjazd na diaľnicu vzdialený cca 5 minút (1,7 km).

Vzdelávanie a zdravotná starostlivosť: Infraštruktúra je ideálna pre rodiny. Predškolské zariadenia (napr. Kita Riesestraße, cca 6 minút) a školy (napr. Herman-Nohl-Schule, cca 7–9 minút) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj nemocnica Vivantes Neukölln je vzdialená len 6 minút chôdze.

Voľný čas a relax: Slávna Britzer Garten a zelené plochy, ako napr. Teich Britz, vás pozývajú na oddych. Športoví nadšenci ocenia blízkosť tenisových klubov a fitness centier.

-------

Byt bol v roku 2025 kompletne a zásadne zrekonštruovaný. Celkové interiérové vybavenie bolo technicky aj esteticky povýšené na štandard novostavby.

Detaily špičkovej vybavenosti:

Okná a tiene: Vymenené všetky okná pre optimálnu energetickú efektívnosť a zvukovú izoláciu. Okrem toho sú všetky okná vybavené žalúziami, ktoré zaručujú zatemnenie a dodatočnú bezpečnosť.

Dizajnový koncept: Moderný interiér s čiernymi akcentmi – všetky kľučky, úchyty okien a armatury sú v matnej čiernej farbe, čím vytvárajú elegantný kontrast.

Elektrická inštalácia: Celá elektroinštalácia bola kompletne prebudovaná a spĺňa najnovšie technické štandardy (vrátane nových sérií spínačov).

Kúpeľňa: Luxusná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou (rain shower), kvalitnými obkladmi vo veľkom formáte a atmosférickým nepriamym LED osvetlením.

Podlahy: Vo všetkých obytných miestnostiach boli položené kvalitné nové podlahové krytiny.

Steny: Všetky steny boli hladko omietnuté a čerstvo natreté.

Vonkajší priestor: Balkón s južnou orientáciou a zeleňový vnútorný dvor.

Ďalšie: K bytu patrí aj pivnica.

Tu nevzniká žiadny rekonštrukčný nárast – získavate „balík bez starostí“ podľa aktuálnych technických štandardov.

-------

Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Ušetríte si obvyklú maklérsku províziu vo výške cca 3,57 %, čím sa výrazne znížia vaše dodatočné náklady spojené s obstaraním nehnuteľnosti a zvýši sa návratnosť vlastného kapitálu.

Prosím, vezmite na vedomie: Objekt je odovzdávaný v neobsadenom stave a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia (špeciálne možnosti odpočtov a voľné stanovenie nájomného pri prvom prenájme po komplexnej modernizácii odporúčajte konzultovať so svojím daňovým poradcom).

Termíny obhliadok: Obhliadky sú možné krátkodobo od 16.12. Prosím, zašlite mi dopyt cez kontaktný formulár s vaším telefónnym číslom a ja vás čo najskôr budem kontaktovať.

(Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky a môžu sa meniť.)

-------

Ušetríte si obvyklú maklérsku províziu vo výške približne 3,57 %, čím výrazne znížite svoje dodatočné náklady na obstaranie a zvýšite návratnosť vlastného kapitálu.

Vezmite prosím na vedomie: Nehnuteľnosť je odovzdávaná v neobsadenom stave a je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia (špecifické možnosti odpočtov a voľné stanovenie nájomného pri prvom prenájme po komplexnej modernizácii odporúčajte konzultovať so svojím daňovým poradcom).

Termíny obhliadok: Obhliadky sú možné krátkodobo od 16. decembra. Prosím, pošlite mi dopyt cez kontaktný formulár s vaším telefónnym číslom a čoskoro vás budem kontaktovať.

(Všetky informácie sú bez záruky a môžu sa meniť.)