Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81549

Provízijske, kompletne zariadené nové bývanie s technológiou smart home a 5 % odpisom – exkluzívne bývanie sa stretáva s udržateľnou investíciou do kapitálu!

Hlavné body na prvý pohľad

• Provízijný predaj – priamo od majiteľa

• 5 % degressívny odpis podľa § 7 ods. 5a EStG – ideálne pre investorov

• Dokončenie: október 2024

• KfW-efektívny dom 55 – energetická trieda A+

• Bez bariér – prvé poschodie s výťahom

• Smart-home systém – ovládanie kúrenia, osvetlenia, žaluzií a klimatizácie cez aplikáciu

• Kompletné zariadenie – vrátane vysoko kvalitného designového nábytku a vstavanou kuchyňou v hodnote 30 000 €

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, navyše radiátor na uteráky v kúpeľni

• Luxusná kúpeľňa s bezprahovou daždivou sprchou, práčkou a sušičkou

• Štýlový balkón (cca 9 m²) orientovaný na juh/západ

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži so štýlovým Hexagon-LED osvetlením (13 m²)

• Decentrálne vetracie zariadenie a trojsklo s elektrickými žalúziami

• Skladový priestor v suteréne pre dodatočné úložné možnosti (8,7 m²)

Popis

Vitajte vo vašom novom domove – exkluzívnom, bezbariérovom novostavbe na prvom poschodí energeticky efektívnej budovy KfW-55, dokončenej v októbri 2024. Budova samozrejme disponuje výťahom.

Celková kúpna cena vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži je 950 000 €.

Tento byt spája najvyššiu kvalitu stavby, modernú technológiu a štýlové vybavenie – perfektná kombinácia pre majiteľov aj investorov. Ponúka jednu spálňu, detskú alebo pracovňu, priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor, štýlovo zariadenú kúpeľňu a samostatné hosťovské WC. Podlahové okná zabezpečujú, že obývacia časť je priepustná pre svetlo a príjemná.

Kúpeľňa je vybavená najvyššou kvalitou: veľkoformátovými dlaždicami s mramorovým vzorom, bezprahovou daždivou sprchou, moderným sanitárnym zariadením, podlahovým kúrením a doplnkovým radiátorom na uteráky. Práčka a sušička sú už integrované.

Luxusná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovom (nákupná hodnota: 30 000 €) nenechá žiadne prianie nevyriešené. Vysokokvalitné dubové parkety, inteligentné ovládanie osvetlenia a elegantný designový nábytok dokonale dopĺňajú celkový dojem. Všetok nábytok – vrátane vstavaného šatníka v spálni – je zahrnutý v kúpnej cene.

Ďalším lákadlom je smart-home vybavenie: Ovládajte osvetlenie, žalúzie, teplotu a vlhkosť vzduchu pohodlne cez svoj smartphone – kdekoľvek na svete. Decentrálne vetracie zariadenie a trojsklo z plastu s elektrickými žalúziami zaručujú príjemné bývanie a najvyššiu energetickú efektívnosť.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži ohromuje najmodernejším Hexagon osvetlením – štýlové a zároveň bezpečné.

Investícia do kapitálu s daňovou výhodou

Pre investorov mimoriadne atraktívne: Táto nehnuteľnosť spĺňa podmienky pre degressívny odpis podľa § 7 ods. 5a EStG. To znamená, že si môžete ročne uplatniť 5 % investičných nákladov na daňové účely – významná výhoda pre investorov orientovaných na výnosy.

Vysoký štandard stavebných prác a kvalitné vybavenie robia z bytu investíciu, ktorá je pripravená aj do budúcnosti – ideálna ako pre vlastné bývanie, tak aj na prenájom.

Poloha

Adresa: Demblerstr., 81549 Mníchov

Byt sa nachádza v žiadanej štvrti s vynikajúcou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania, školy, škôlky a verejná doprava sú pešo dostupné. Ideálna kombinácia mestského života a pokojnej obytné atmosféry.