Predaj bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyMünchen-Bogenhausen Johanneskirchen Bayern 81927

Špičkovo zrenovovaný 3,5-izbový byt s flexibilným dispozíciou

s priestrannou juhozápadnou balkónou s výhľadom do zelene

+ parkovacie miesto v podzemnej garáži, v Mníchove – Bogenhausen

– BEZ PROVÍZIE –

Kvalitné vybavenie so značkovými výrobkami (sanitárie, podlahy, dvere, elektro). Kompletná rekonštrukcia odbornými firmami.

Chodba

Už pri vstupe do tohto výnimočného a svetlého bytu spozorujete jeho exkluzivitu. Na konci chodby sa nachádza dostatok miesta pre vešiak alebo viacúčelovú skrinku.

Domácnostná miestnosť

Domácnostná miestnosť s priestorom pre práčku, sušičku a regál. Kestetové dvere zabezpečujú optické aj akustické oddelenie.

Životný priestor

Neobyčajný pocit zo života v úplne jedinečnom prostredí. Tento veľmi priestranný priestor tvorí ohromujúce srdce bytu.

– Varenie za denného svetla

– Slnečný jedálenský kút

– Uvoľňujúca sedačková zóna

Spolu vzniká otvorený obytný koncept, kde sa varenie, jedenie a bývanie plynule prelínajú – moderné usporiadanie miestností predstavuje symbiózu pre atraktívny domov.

Obývací priestor

Priestranná výmena okien vedúcich na strešnú terasu napĺňa obývací priestor teplým denným svetlom a otvára ohromujúci výhľad do udržiavanej zelenej plochy.

Jedálenský priestor

Príjemný jedálenský kút, ktorý harmonicky nadväzuje na kuchyňu, tvorí komunikačné centrum bývania.

Kuchynský priestor

Vaša nová „snová kuchyňa“ na vás čaká!

Všetky prípojky pre vašu novú vstavanú kuchyňu už boli pripravené. Napojenie vody (prívod aj odtok) a množstvo zásuviek sú súčasťou inštalácie. Môžete flexibilne a voľne plánovať – nákladné úpravy preto nie sú potrebné.

Obývacia časť

V obývacej časti sa kladie dôraz na POHODLIE. Sedenie pri veľkom okne vás pozýva vychutnať si slnečné lúče.

Spálňa

Spálňa je priestranná a ponúka dostatok miesta pre skriňu. Výnimočný prvok: kúpeľňa en suite. Toto súkromné kúpeľňové zariadenie jedinečným spôsobom pozdvihuje celý spálňový priestor a vytvára exkluzívnu atmosféru pohody.

Kúpeľňa en Suite

Táto dizajnová kúpeľňa spája moderný obytný komfort s exkluzívnym vybavením. Vstavaná sprchová kabína s dažďovým efektom a armatury v „Black Design“ spolu s priestrannou umývadlovou mísou vytvárajú štýlový akcent a dodávajú priestoru výnimočný šmrnc.

Presne zladený spodný skrinec so zásuvkami so soft‑close mechanizmom ponúka dodatočný úložný priestor a dokonale zapadá do dizajnového konceptu.

Sklenená sprchová priečka z tvrdeného skla a okrúhly osvetlený zrkadlo vytvárajú exkluzívnu atmosféru.

Čistý komfort poskytuje elektrické podlahové kúrenie, ktoré kedykoľvek zabezpečí príjemné teplo.

Home Office alebo hosťovská izba

Pracovňa s denným svetlom a LAN pripojením, ktorá vám umožní nerušenú prácu. Tento priestor je taktiež vynikajúci pre využitie ako hosťovská izba.

Hlavná kúpeľňa

Priestranná vaňa so špičkovými vstavanými armaturami od Grohe, elegantná sprchová kabína s efektom Rainshower, nástenný ohrievač v modernom „Black Design“, dvojitý umývadlový pult, vkusné nástenné armatury, skrinec so soft‑close zásuvkami, LED zrkadlo aj Bluetooth reproduktory premieňajú túto kúpeľňu na wellness oázu. Elektrické podlahové kúrenie prispieva k celkovej pohode.

Detská izba

Priestranný spánkový priestor, herná zóna aj miesto pre skriňu sa tu bez problémov zmestia. Dva okná prinášajú do izby množstvo denného svetla, čo robí priestor mimoriadne atraktívnym pre celodenné využitie.

Juhozápadný balkón

V uvoľnenej atmosfére si môžete dopriať výhľad na pokojný, zeleňou obklopený vnútorný dvor – ďaleko od hluku a zhonu. Dostatočne priestranný pre vlastné rastliny. Čistý pôžitok.

Nádherné umiestnenie

Svetlý byt na 3. poschodí veľmi udržiavaného obytného komplexu

Mníchov – Bogenhausen

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej, málo frekventovanej príjazdovej ulici v žiadanej mestskej časti Oberföhring – Bogenhausen. Okolie ohromuje vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Viacero autobusových liniek a električka linky 37 zabezpečujú rýchly prístup do susedných častí mesta aj do centra Mníchova.

Obchody s dennou potrebou, materské školy, škôlky aj školy sú vzdialené len pár minút chôdze. Okrem toho vás početné reštaurácie a malé kaviarne v bezprostrednom okolí pozývajú na oddych. Táto štvrť je veľmi obľúbená vďaka pestrým športovým a rekreačným aktivitám. Najmä blízke brehy rieky Isar ponúkajú obyvateľom vysokú hodnotu relaxácie a voľnočasových možností.

V bezprostrednom okolí nájdete:

– najbližšiu zastávku autobusu a električky cca 2 minúty chôdze

– najbližší supermarket cca 5 minút chôdze

– park Prinz-Eugen cca 2 minúty bicyklom

– brehy rieky Isar cca 5 minút bicyklom

Popis nehnuteľnosti

Udržiavaný viacfamilijný dom v atraktívnom obytnom komplexe

Viacfamiliový dom postavený v roku 1990 sa nachádza v priestrannom zelenom komplexe a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom a neustále udržiavanom stave. Svetlé schodisko s výťahom zaisťuje pohodlný prístup na všetky poschodia.

Na spoločné využitie sú k dispozícii priestor na bicykle aj priestranná podzemná garáž. Ponúkané parkovacie miesto je komfortné samostatné miesto (nie duplex).

Láskavo zariadené vonkajšie priestory so sedením a detským ihriskom ponúkajú dodatočnú hodnotu oddychu a podčiarkujú vysokú kvalitu bývania celého komplexu.

Tri varianty využitia!

Tento byt sa prispôsobí vašim potrebám. Premyslený pôdorys umožňuje komfortné bývanie pre páry alebo rodiny, ale aj atraktívne usporiadanie pre spolubývajúcich.

1. VARIANTA: Jeden obytný priestor s kuchyňou, jedálenským aj obývacím priestorom, jedna spálňa, jedna detská izba, home office, dve kúpeľne

2. VARIANTA: Obývačka s jedálenským priestorom, samostatná kuchyňa, jedna spálňa, jedna detská izba, dve kúpeľne

3. VARIANTA (rozloženie pre spolubývanie):

  – 1. izba v spolubývaní s balkónom

  – 2. izba v spolubývaní s kúpeľňou en suite

  – 3. izba v spolubývaní s dvoma oknami,

   spoločná kuchyňa so stoliankovým jedálenským kútom a spoločná kúpeľňa

To, čo je výnimočné:

– Žiadny priame čelenie susedným budovám (zaručená intimita a súkromie)

– Parkety z masívneho dreva od odborného predajcu

– Kvalitné kasetové dvere s výškou 210 cm so stuccovým rámom

– Strop so stuccovým dekorom v celom byte

– Bezbariérové – všetky miestnosti sú na rovnakej úrovni

– Možnosť flexibilného usporiadania miestností

Tento vlastný byt je atraktívny na samostatné bývanie aj ako investícia na prenájom.

Rok výstavby: 1990

Energetický zdroj: ústredné kúrenie, diaľkové teplo

Ročná spotreba energie: 94,5 kWh/(m²·rok), trieda C

Obytná plocha cca 79,92 m²

Užívacia plocha cca 6 m² (balkón + pivničné miesto)

Výška stropu cca 249 cm

Pivnica cca 3 m² (č. 5)

Byt na 3. poschodí (zo 4 poschodí)

Výťah (až do pivnice)

Voľný na nasťahovanie: ihneď

Mesačný poplatok: 357,00 €

Mesačný poplatok za podzemnú garáž: 11,00 €

Kúpna cena bytu: 869 000,- € (bez provízie, priamo od majiteľa)

(Šetriac 31 100 € provízne poplatky)

Kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 25 000,- €

(bez provízie, priamo od majiteľa)

(Úspora 892,50 € provízneho poplatku)

Celková cena bytu s jedným parkovacím miestom v podzemnej garáži: 894 000 €

Upozornenie:

Všetok nábytok a doplnky zobrazené na fotografiách nie sú súčasťou predajnej ponuky. Slúžia výlučne na vizualizáciu možných spôsobov využitia v rámci home stagingu. Na požiadanie je však možné tieto predmety zakúpiť dodatočne.

Atraktívne bývanie s výnimočnými prvkami

…zaujíma vás to?

Radi vám po predchádzajúcej dohode umožníme obhliadku bytu.

Prosím, napíšte nám na:

abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de

Váš nový domov na vás čaká!

Dieter Abram

Právne upozornenia

Všetky obrázky v tomto exponáte sú chránené autorským právom a nesmú byť používané ani šírené tretími stranami.

Tento exponát bol zostavený s náležitou starostlivosťou. Za prípadné chyby v opise neberieme zodpovednosť.

ABRAM GmbH

Majiteľ: Dieter Abram

Siebenbürgenweg 24

83052 Bruckmühl

+49 08062 7014841

abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de