Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyRheinstrasse 3 München Schwabing Bayern 80803

Betónové zlato v skvelej lokalite pre osobné využitie, investorov alebo oboje?

Prehliadka je možná kedykoľvek.

Je vám daná voľba: Chcete sa okamžite nasťahovať do svojho budúceho voľného, zrekonštruovaného 3-izbového bytu so južným balkónom v žiadanej lokalite Schwabing, blízko Münchner Freiheit a Englischer Garten, alebo ho radšej najprv využiť ako investičný objekt s dobrou dispozíciou a vysokou návratnosťou, predstavujúci tak bezpečnú finančnú investíciu s veľkým potenciálom zhodnotenia?

Tento pekný a moderný 3-izbový byt so južným balkónom, vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou a prvotriednymi podlahami sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného bytového domu s výťahom. Vďaka premyslenému usporiadaniu jeho približne 70 m² obytného priestoru ponúka množstvo možností a zabezpečuje komfortný domov pre rôzne životné etapy v najlepšej lokalite Schwabing. Byt bol v lete 2022 komplexne zrekonštruovaný a je vo výbornom stave, takže sa do neho môžete hneď nasťahovať bez náročných rekonštrukčných prác spojených s vysokými nákladmi. Slnečný južný balkón s výhľadom do pokojného nádvoria vytvára svetlú a príjemnú atmosféru s garanciou relaxu, pozýva k oddychu pri dobrej knihe a pohári vína. Navyše letné večery a moderné, štýlovo vybavené kúpeľne s bezprahovou sprchou Rainshower prinášajú doma denný pocit dovolenky a wellness.

ŠPECIÁLNA VLASTNOSŤ (USP):

Veľké nádvorie je ako zlato a vďaka značnej vzdialenosti od najbližších budov a jeho zeleňovej úprave ponúka súkromie, aké sa v tejto exkluzívnej lokalite len zriedka vyskytuje.

• Dom z roku 1967 je pravidelne udržiavaný (t.j. žiadne oneskorenia v rekonštrukcii).

• K spoločenstvu vlastníkov patria 3 domy s celkovo 69 bytmi.

• 3 výťahy boli obnovené v rokoch 2018/2019.

• 3 strechy boli zrekonštruované v rokoch 2023/2024.

• Podzemné garáže so zrekonštruovaným, pokojným nádvorím sú plánované na roky 2026/2027.

• Spoločenstvo vlastníkov, správa domu a domový dozorný servis spolupracujú veľmi dobre.

Schwabing, viac ako Mníchov takmer neexistuje – a to ešte pri vynikajúcich dopravných spojeniach:

https://de.wikipedia.org/wiki/Schwabing

Vzhľadom na takmer dokončenú stavbu pred domom neboli fotografie urobené v rovnakom čase.

Nová dopravná upokojenie navyše zvyšuje hodnotu tejto lokality na Rheinstraße:

Preusporiadanie ulice Rheinstraße – Hlavné mesto Mníchov

https://stadt.muenchen.de/infos/umbau-rheinstrasse.html

Táto zóna s rýchlostným obmedzením na 30 km/h je ideálna pre rodiny, lebo v bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko:

• materských škôl a škôlok,

• základných a stredných škôl ako aj gymnázií,

• nemocníc a kliník,

• parkov a detských ihrísk,

• fitness centier.

Mobilita je vynikajúca aj bez auta, vďaka množstvu verejnej dopravy na blízkom uzle MVV pri Münchner Freiheit.

Výborné spojenie MHD (Leopoldstraße):

• Tramvaj 23: cca 1 minúta pešo (Potsdamer Straße)

• Autobusy 59, 142: cca 1 minúta pešo (Potsdamer Straße)

• U3 / U6: cca 5 minút pešo (Münchner Freiheit, Dietlindenstraße, Bonner Platz)

  (U3 a U6 premávajú každé 3 minúty do centra – k Univerzite, Marienplatz a pod.)

• U2 / U8: cca 5 minút na bicykli (Scheidplatz)

Z adresy Rheinstraße 3 je ku svetoznámej Münchner Freiheit s vlastnou reštauračnou a párty scénou len okolo 10 minút pešo. Pešo sa vám dobehne počas cca 5 minút všetky obchody bežnej dennej potreby (pekáreň, mäsáreň, supermarket atď.) a mnohé škôlky, školy, odborné ambulancie, kliniky, parky, univerzity, múzeá, kina, pivné záhrady, kaviarne, reštaurácie, Schwabing a oveľa viac.

Denný pocit dovolenky a vrcholný zážitok pre športovcov, bežcov či chodcov je možný doslova za menej ako 5 minút pešo, a to vďaka trom blízko umiestneným parkom:

a) Svetoznámy Englischer Garten so svojimi svetoznámymi atrakciami, ako je Čínska veža, Seehaus alebo surfovanie na Eisbachu. Englischer Garten patrí k najväčším mestským parkom na svete a je dokonca väčší ako New Yorksky Central Park – rozlohou má 375 hektárov a tiahne sa od starého mestskej obchvatu až po severovýchod Mníchova pozdĺž západného brehu rieky Isar.

b) Luitpoldpark s rozlohou 33 hektárov, so svojím 37 metrov vysokým Luitpoldbergom ponúkajúcim výborný výhľad a s prilehlým letným kúpaliskom Georgenschwaige, pivnými záhradami, ihriskami, basketbalovými ihriskami a záhradnými záhradkami.

c) Menší Petuelpark s rozlohou 7,4 hektára, ktorý je tiež ideálny pre každodenné prechádzky.

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

• Dizajnová drevená podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Obnovená elektroinštalácia

• Obnovené sanitárne zariadenia

• Obnovené vykurovacie telesá (radiátory)

• Moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou Rainshower

• Obnovené dvere do obývacej izby

• Práčka umiestnená priamo v byte

• Južný balkón orientovaný na pokojné nádvorie

• K pivničnému priestoru patrí aj kúpne úložisko

• Energetický preukaz je k dispozícii

Mníchov ponúka omnoho viac než len perspektívy:

Mníchov je známy ako svetové mesto so srdcom a ponúka vynikajúce pracovné príležitosti. Medzi najznámejšie vizitky tohto bavorského metropolítu patria, okrem špičkových univerzít LMU a TUM, aj FC Bayern Mníchov, prémiový výrobca BMW, Mníchovský Oktoberfest a samozrejme Englischer Garten. Vďaka pozitívnemu postoju mníchovčanov a vysokej úrovni vzdelania si tu už dávno zvolili aj početné globálne spoločnosti ako Apple, AMAZON, AWS, Google, FUJITSU, IBM Watson, Microsoft a ďalšie, takže Mníchov je často označovaný aj ako „Silikonové údolie Európy“ či „miesto pre život“. Čoraz viac mladých a dobre vzdelaných ľudí zo všetkých kútov sveta sa vedome rozhoduje pre Mníchov.

Umenie a kultúra:

Najznámejšia prechádzková ulica v Mníchove je Leopoldstraße v Schwabingu. Leopoldstraße už viac ako 60 rokov tvorí tepnu Mníchova a je dejiskom mnohých filmových klasík. Medzi množstvom umelcov a producentov sa tu cítia skvele aj poprední manažéri a celebrity.