Predaj bytu 4+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Bez provízie od súkromného predávajúceho:

„Atraktívne bývanie v najlepšej lokalite, medzi dobrou dostupnosťou do centra, so stredným okruhom, Salzburkskou diaľnicou a obrovskými možnosťami voľnočasových aktivít v prírode, navyše s VELKOU slnečnou terasou.“

Pokojný, svetlom naplnený byt s terasou na streche, umiestnený v druhom poschodí 6bytového domu, vyniká vďaka širokým výhľadovým osám a výškou izieb 2,60 m, čo vytvára úžasný pocit priestoru. Zo všetkých okien sa otvára výhľad do zelene. Dobrá ponuka parkovacích miest dopĺňa hodnotu bývania.

Byt disponuje dobre využiteľnou južnou terasou orientovanou k nádhernej záhrade, dvomi ďalšími vonkajšími plochami, modernou zabudovanou kuchyňou a otvoreným krbom.

Ďalej v ponuke patrí praktický hobby priestor s denným svetlom a vodovodným pripojením, pivničný priestor a miesto v podzemnej garáži vhodné pre SUV s prípravou na wallbox.

Bytový komplex je vo veľmi dobrom a reprezentatívnom stave. Aj okolie pôsobí priateľsky a esteticky príjemne.

Voľne k nastěhovaniu, v dobrom stave po rekonštrukcii/modernizácii v roku 2020.

Kúpna cena:

1.040.000 € za byt = 7 951 €/m²

30.000 € za parkovacie miesto

1.070.000 € celkom

Najlepšia obytná štvrť, ulica pre obyvateľov

Veľmi pokojné a neďaleko idylického brehu rieky Isar!

• Tierpark Hellabrunn

• Menterschwaige

• Perlačský les

• Bežecké a psie prechádzkové trasy

• Traily pre horské bicykle

• Vonkajší bazén Maria Einsiedl

• Park a jazero Hinterbrühler

• Golfové ihrisko

• SUP, kanoe, kajak

• Lezenie, bouldering

… všetko v krátkej vzdialenosti, čiastočne pešo dostupné

Klinika Harlaching, obchody, lekáreň, služby, gastro s rôznymi národnosťami, pivné záhrady

… všetko v prehľadnej blízkosti

Verejná doprava:

• Tramvaj – 4 minúty pešo, odtiaľ 31 minút na Marienplatz

S autom:

• 7 minút k Strednému kruhu

• 30 minút k STA-jazeru

• 8 minút na diaľnicu Salzburg smerom k Chiemsee a okolným horám

Detaily bytu:

• Veľká južná strešná terasa +

• Priestranná markíza +

• Strešná terasa na severe + východná loggia

• Výška izby 2,60 m

• Krb

• Kuchyňa so špičkovými spotrebičmi Siemens/Blanco

• Chladnička s mrazničkou, moderná pec, indukčná varná doska, umývačka riadu

• Kúpeľňa s pripojením pre práčku

• Masívne bambusové parkety

• Svetlý hobby priestor s oknom a umývadlom/vodovodným pripojením

• Navyše pivničný priestor

• Jednotné parkovacie miesto v podzemnej garáži (vhodné pre SUV, Range Rover)

• Domáca elektroinštalácia prispôsobená pre wallbox

Plochy / rozmery:

• Obytný priestor + kuchyňa: 52,9 m²

 (Hlavné rozmery: 7,4 m x 8,5 m)

• Spálňa: 25,5 m² (5,80 m x 4,40 m)

• Pracovňa/detská izba: 9,5 m²

• Kúpeľňa: 7,7 m²

• Toaleta: 2,0 m²

• Chodba: 9,3 m²

• Južná strešná terasa: 21 m²

• Všetky 3 vonkajšie plochy: 35,8 m² brutto, započítaných 16,4 m²

• Hobby miestnosť: 15,0 m² (5,6 m x 2,68 m), započítaných 7,5 m²

• Pivničný priestor: 4,0 m²

• Bývaťná plocha: 130,8 m²

• Užitočná plocha: 152,4 m²

Rekonštrukcia/modernizácia v roku 2020 za približne 150 000 € pre súkromné potreby vlastníka (elektroinštalácia, inštalácia vody, kúrenia, výmena okien, podlahové krytiny, vyrovnanie podlahy a ďalšie).

Spoločenstvo vlastníkov:

• 6 bytov

• Kúrenie obnovené koncom roku 2021

• Mesačné členstvo spoločenstva od 2024: 557 € mesačne