Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Úžasné bývanie v Augsburg-Göggingen – štýlový, čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom a podzemnou garážou

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento starostlivo zrekonštruovaný 3-izbový byt (cca 86 m²) v treťom poschodí pokojného viacfamilijného domu spája moderný komfort bývania, svetlé a priestranné miestnosti a lokalitu, ktorá si okamžite získa srdce.

Svetlý obývací priestor ponúka veľa miesta na usadenie a pohodlie. Odtiaľ máte vstup na balkón s rozlohou takmer 9 m², odkiaľ sa otvára nádherný výhľad na zeleň – miesto na relaxačné večery, pokojné raňajky a krátke prestávky od každodenného zhonu.

Samostatná, priestranná kuchyňa pozýva na spoločné chvíle a poskytuje dostatok miesta pre jedálenský stôl. Kompletná kúpeľňa s vaňou aj sprchou a samostatné hosťovské WC zaisťujú dodatočný komfort.

Byt je ideálny pre páry, malé rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú jedinečný domov v pokojnej, vyhľadávanej lokalite.

Podzemné parkovacie miesto v garáži je samozrejmosťou. Navyše, len nedávno bol inštalovaný moderný, priestranný výťah, ktorý uľahčuje každodenný život.

Základné údaje a vybavenie

- Bývacia plocha: cca 86 m²

- Izby: 3

- Poschodie: 3. z 5

- Rok výstavby budovy: 1980

- Byt: kompletne čerstvo zrekonštruovaný (okrem iného originálna dubová parkety)

- Typ stavby: murová konštrukcia

- Energetická trieda: D (117 kWh/(m²·rok))

- Kúrenie: centrálne zemný plyn s rokom výstavby 2013

- Mesačné náklady spojené s údržbou: 327 € vrátane nákladov na kúrenie

- Dostupnosť: k najbližšiemu nasťahovaniu

- Kúpeľňa: kúpeľňa s vaňou a sprchou

- Samostatné hosťovské WC

- Spoločné priestory: sklep, priestor na bicykle, práčovňa

- Dispozícia: veľmi premyslená s veľkou kuchyňou, obývacím a spálňovým priestorom (pozri obrázok)

- Internet: optické pripojenie až do bytu je zabezpečené

Stav budovy

- Fasáda a betónová rekonštrukcia: úspešne dokončená v roku 2021

- Dom sa prezentuje vo veľmi udržiavanom, čistom a poriadnom stave

- Vysoký podiel vlastníkov zabezpečuje stabilnú a hodnotnú domovú komunitu

Lokalita a okolie

Göggingen patrí medzi najobľúbenejšie štvrte Augsburgu – pokojná a zelená, zároveň s výborným dopravným spojením.

- V blízkosti parkov a zelených plôch

- Obchody, reštaurácie a lekári v bezprostrednej blízkosti

- Rodinne prívetivé: školy a materské školy dostupné pešo

- Výborné dopravné spojenie

Hlavné body na prvý pohľad

• Čerstvo zrekonštruovaný s kvalitným vybavením

• Priestranný balkón s výhľadom na zeleň

• K dispozícii podzemné parkovacie miesto

• Moderný výťah

• Fasádna a betónová rekonštrukcia v roku 2021

• Veľmi udržiavaný dom s vysokým podielom vlastníkov

• Optické pripojenie až do bytu

• Pokojná, rodinne prívetivá lokalita v Göggingene

• Súkromný predaj – bez provízie sprostredkovateľa

Popis lokality

Erzgebirgsstraße, 86199 Augsburg-Göggingen – jedno z najkrajších miest pre bývanie v Augsburgu.

Göggingen je už mnoho rokov jednou z najžiadanejších štvrti mesta – a to z dobrého dôvodu:

Priama príroda pred dverami: výhľady na rieku Wertach, parky a idylické prechádzky a cyklotrasy vás pozývajú na oddych.

Všetko pre každodenný život: obchody, lekári, materské školy a školy sú pohodlne dostupné pešo.

Najlepšie spojenie: či už autom cez B17 alebo električkou a autobusom – cestujúci aj milovníci mesta majú oboje na svojej strane.

Čistá kvalita života: pokojné a zelené prostredie, a zároveň centrálne umiestnené – zriedkavá a cenná kombinácia.

Tu bývate tam, kde kvalita života nie je len sľubom, ale dennodenne cítená.

Záver: Domov, ktorý vás osloví a nadchne.

Vybavenie a špecifiká

- Vo veľkej kúpeľni sa ešte inštaluje umývadlová jednotka s dolným skrinkou, závesným uterákovým radiátorom a sprchovým kútom z tvrdeného skla s dverami

- Bývacia plocha a izby:

3 izby • cca 86 m² • veľmi premyslená dispozícia

- Komfort bývania:

Svetlé, prirodzene osvetlené priestory • moderné, nadčasové vybavenie • originálna dubová parkety

- Vonkajší priestor:

Priestranný balkón s výhľadom na zeleň

- Budova:

Murová konštrukcia • rok výstavby 1980 • fasádna a betónová rekonštrukcia v roku 2021 • veľmi udržiavaný dom s vysokým podielom vlastníkov

- Prístupnosť:

3. poschodie z 5 • k dispozícii veľký, moderný výťah

- Parkovanie:

Podzemné parkovacie miesto vrátane

- Technika:

Optické pripojenie až do bytu

- Lokalita:

Pokojné, obľúbené a rodinne prívetivé prostredie v Augsburg-Göggingen

- Predaj:

Súkromný predaj – bez provízie sprostredkovateľa