Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyLudwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Tento nádherný 3-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží starostlivo udržiavaného viacrodinného domu z roku 1973.

Nehnuteľnosť bola v roku 2025 kompletně zrekonštruovaná a zaujme moderným vybavením aj praktickou dispozíciou.

Pri rekonštrukcii boli mimo iného vymenené aj celé elektrické rozvody a potrebné potrubia pre studenú vodu.

S obytnou plochou cca 89 m² ponúka tento byt ideálny domov pre páry, malé rodiny alebo kapitálových investorov (približne 5 % výnos).

Srdcom bytu je svetlá a priestranná obývačka s priamym prístupom na slnečnú loggiu – ideálna na oddychové chvíle na otvorenom vzduchu.

Spálňa zaujme svojou príjemnou veľkosťou a pôvabnou útulnosťou. Ďalšiu izbu je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí či pracovňu.

Vnútorná kúpeľňa disponuje sprchou a poskytuje dostatok priestoru pre práčku. Tak nemusíte prať bielizeň v suteréne, hoci táto možnosť existuje.

Byt je veľmi tichý, no zároveň centrálny.

Praktická komora so zásuvkami a osvetlením vám umožní uskladniť veľa vecí priamo v byte.

V suteréne nájdete vlastnú úložňu s osvetlením a elektrickou prípojkou, ktorá kompletí ponuku.

Samozrejme, udržiavané spoločné priestory v suteréne sú taktiež k dispozícii.

Dom je vo výbornom stave a profesionálne spravovaný renomovanou správou nehnuteľností. Byt je momentálne neobsadený a je možné sa do neho hneď nasťahovať.

Presvedčte sa pri obhliadke sami o kvalite a šarme tohto zrekonštruovaného a neobsadeného bytu!

Vaše vozidlo môžete bezpečne zaparkovať vo vlastnej uzamykateľnej individuálnej garáži na dvore, ktorý patrí k objektu, alebo na jednom z množstva verejných parkovacích miest.

Váš bicykel môžete bez problémov uskladniť v suteréne.

Dôležité údaje o nehnuteľnosti:

– Vysoký rezervačný fond už je nasporený! Nové kúrenie, nové okná!

– Obytná plocha podľa merania: cca 89 m²

– Počet kúpeľní: 1

– Počet izieb: 3

– Počet loggií: 1

– Počet úložných komôr: 1

– Počet suterénnych miestností s osvetlením a elektrickou prípojkou: 1

– Počet spoločných práčovní: 1

– Konštrukcia: z tesanej muriva

– Všetky okná a balkónové dvere sú vybavené vonkajšími žalúziami

– V obývacej a jedálenskej izbe sú inštalované elektrické vonkajšie žalúzie

– Poschodie: 1. nadzemné podlažie

– Druh kúrenia: centrálny

– Palivo: plyn

– Typ objektu: byt s individuálnou garážou

– Účel: bývanie

– Predaj: na predaj

– Rok výstavby: 1973

– Energetický preukaz: k dispozícii

– Hlavný energetický zdroj: plyn

– Rok výstavby kúrenia podľa energetického preukazu: 2023

→ Po vyhotovení pôvodného energetického preukazu bola celá kúrenárska sústava (na plyn) zrekonštruovaná a vymenené boli tiež okná v obytných miestnostiach, čím sa hodnoty energetického preukazu značne zlepšili! (Upozornenie)

– Stav budovy: veľmi udržiavaná

– Stav bytu: kompletná rekonštrukcia vrátane celej elektroinštalácie a všetkých potrebných potrubí na studenú vodu

– Použité boli výhradne kvalitné produkty ako Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager atď. – všetky materiály pochádzajú výhradne z odborného obchodu!

– Veľmi príjemní susedia v celom areáli

– Celý byt s loggiou je kompletne orientovaný do záhrady a k zelene

– Individuálna garáž s osvetlením, kde môžete bezpečne parkovať vaše vozidlo, je k dispozícii na dvore a je možné ju zakúpiť aj samostatne

– Nové trojsklové okná

– A mnoho ďalšieho

Mundenheim, štvrť Ludwigshafenu nad Rínom, dokonale spája bohatú tradíciu s modernou, živou kvalitou bývania.

Nachádzajúc sa na vyvýšenom brehu Rína, Mundenheim môže pochváliť viac než tisícročnú históriu: už v 6. storočí bol známy ako "Heim des Mundo" a prvýkrát bol spomenutý v listinách z roku 770. Táto štvrť sa vyznačuje silným spolupatričným ducha.

Vďaka projektom, ako je štvrťová správa „Vytváranie stretnutí“, vzniká sociálne prostredie, v ktorom sa budujú susedské vzťahy, rozvíjajú priateľstvá a pravidelné stretnutia podporujú komunitný život.

Dopravne je Mundenheim excelentne napojený. Štvrť obsluhujú električkové linky č. 6 a 12, viaceré autobusové linky a aj S-Bahn, ktorá zabezpečuje spojenia do Speyeru, Heidelbergu a do ďalších regiónov.

Tieto dopravné možnosti robia dochádzanie jednoduchým a atraktívnym – ideálne pre rodiny, pracujúcich, a pre tých, ktorí si cenia dobré prepojenie.

Mundenheim ponúka komplexnú škálu vzdelávacích inštitúcií: Okrem viacerých materských škôl tu nájdete aj základnú školu, nižšiu, strednú a špeciálnu školu, gymnázium a aj detickú nemocnicu – čo svedčí o výraznej rodinne priateľskej infraštruktúre.

Pre kultúrne a duchovné stretnutia zaisťuje štvrť aj mestská knižnica Mundenheim, ktorá sa vyznačuje veľmi príjemnými, svetlými priestormi. Pravidelne sú tu organizované čítania, tvorivé dielne, Kamishibai divadelné predstavenia a ďalšie kreatívne aktivity, ktoré spájajú ľudí všetkých generácií.

Mundenheim nie je iba betónovou štvrťou – ponúka aj zelené oázy a atraktívne možnosti voľnočasových aktivít. Zedtwitzhof v centre láka ako parková záhrada na oddych.

Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii športové zariadenia priamo v blízkosti juhozápadného štadióna, ako aj rekreačné plochy na oddych v prírode.

Podľa realitných správ láka aj kúpalisko na brehu rieky Blies a zelené "Wäldchen" s pokojnými útočiskami a možnosťami na voľnočasové aktivity.

Základná občianska vybavenosť je v Mundenheime vynikajúca: Štvrť má solídnu infraštruktúru s pekárňami, potravinovými obchodmi a lekárňami, čo robí každodenný život pohodlným a príjemným.

Okrem toho sa každú stredu a sobotu od 7:00 koná živý trh na Zedtwitzhofe s regionálnymi dodávateľmi zeleniny, mäsa, pečiva a ďalších produktov.

Veľkí zamestnávatelia ako BASF sú dostupní len v pár minútach. Ďalší veľkí zamestnávatelia sú taktiež čoskoro dosiahnuteľní.

Obývacia izba: Priestranná obývačka zažiari v novom lesku s kvalitnou vinylovou podlahou, moderným dizajnom stien a dostatkom priestoru pre útulný kútik na sedenie alebo domáce pracovisko. Veľké okná zabezpečujú príjemnú, svetlú atmosféru.

Spálňa: Aj spálňa je vybavená novou, ľahko udržiavateľnou vinylovou podlahou. Nájdete tu dostatok miesta pre veľkú posteľ a šatník, pričom pokoj a ticho zaručujú oddychové noci.

Detská izba/pracovňa: Tretia izba môže byť flexibilne využitá ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Ponúka dostatok priestoru pre detskú posteľ, pracovný stôl či malé sedacie miesto. Aj tu je zabezpečená príjemná svetlosť a dobré vetranie.

Kuchyňa: Integrovaná kuchyňa bola tiež vybavená kompletne novou podlahou a modernými prípojkami pre vaše spotrebiče. V tejto miestnosti je už pripravený útulný jedálenský kút, ktorý umožňuje otvorený koncept jedálne.

Kúpeľňa: Zrekonštruovaná kúpeľňa zaujme vysoko kvalitným vybavením s moderným sanitárnym zariadením, novými dlaždicami a praktickou sprchovou kabínou. Pre dodatočný komfort boli nainštalované nové baterky a prípojka pre práčku. Aj tu bolo myslené na všetko a použité boli výhradne najkvalitnejšie materiály!

Úložná komora: Praktická úložná komora poskytuje ďalší priestor pre každodenné domáce potreby, čistiace prostriedky, vysávače alebo iné veci, ktoré nie sú pravidelne potrebné. Nachádza sa priamo v byte a je ideálna pre udržiavanie poriadku a vytvorenie dodatočného priestoru. V komore je okrem lampy umiestnená aj zásuvka.

Vstupná časť: Kompletná rekonštrukcia vstupnej časti prezentuje moderný a prívetivý vzhľad. Kvalitný vinyl na podlahe a novo natreté steny v neutrálnej farbe zaručujú svetlú a priateľskú atmosféru. V tejto časti sa nachádzajú aj dve kvalitné a veľmi priestranné vstavané skrine pre vašu garderóbu a obuv. Ponuku dopĺňa aj nový interkom Elcom.

Loggia:

Priestranná, krytá loggia, krásne orientovaná smerom k zelenej ploche a záhrade, je vybavená kvalitnou dlažbou a vonkajšou zásuvkou.

Suterén:

Suterénna miestnosť sa nachádza v podzemí budovy a ponúka dodatočný úložný priestor pre rôzne domáce veci. Disponuje dostatočným priestorom pre väčšie predmety, ako sú bicykle, kufre alebo sezónne dekorácie. Miestnosť je suchá a bezpečná, s pevnými betónovými stenami a odolnou podlahou, ktorá sa ľahko čistí. Suterén je tiež vybavený osvetlením a vlastnou elektrickou prípojkou. Suterénne miestnosti sú prístupné cez schodisko a majú zabezpečené zamykateľné dvere. Z pohodlia suterénu môžete dostať priamo do garáže alebo do schodiska vedúceho k vášmu bytu.

Parkovacia situácia:

Byt disponuje vlastnou individuálnou garážou, ktorá je samozrejme uzamykateľná a vybavená osvetlením.

V bezprostrednom okolí domu sa nachádza veľa verejných parkovacích miest, ktoré sú ľahko dostupné a väčšinou bezproblémovo využiteľné.

Byt bol kompletne zrekonštruovaný. Medzi vykonané práce patria:

– Obnova všetkých podláh (kvalitný vinyl a dlaždice) vrátane nových lišt v celom byte

– Všeobecné maliarske práce na stenách a strope bytu

– Obnova všetkých dverí a rámov v byte

– Všetky radiátory boli dôkladne prelakované

– Celá elektrická inštalácia so všetkými rozvodmi, vrátane nového ističového panela, ističov, nových vypínačov a zásuviek, bola vymenená

– Boli vymenené aj potrebné potrubia pre studenú vodu a sanitárne zariadenia v kúpeľni a kuchyni

– Kúpeľňa bola dôkladne a kvalitne zrekonštruovaná

– V celom byte boli namontované nové značkové stropné svietidlá vrátane kvalitných spotov v kúpeľni

– Byt je vybavený novým ELCOM interkomom

– Všetky okná a balkónové dvere boli v minulosti vymenené (trojsklo). Všetky okná majú vonkajšie žalúzie – v obývačke sú tieto žalúzie navyše elektricky ovládateľné!

– Garáž bola zovnútra premaľovaná

– A mnoho ďalších rekonštrukčných prác

Môžete sa ihneď nasťahovať do čerstvo zrekonštruovaného, moderného a udržiavaného bytu. Každá miestnosť je navyše vybavená vlastným vonkajším žalúziami, takže aj v lete budú teploty v byte veľmi príjemné a váš spánok nebude rušený slnečným svetlom.

Celý objekt je v mimoriadne dobrom stave a pravidelne udržiavaný, čo je určite pozoruhodné, keďže to nie je bežné pri každom viacrodinnom dome.

Nehnuteľnosť zároveň profesionálne spravuje renomovaná správa nehnuteľností.

Zhrnuté – v tomto byte môžete bývať veľmi pokojne, ale zároveň mimoriadne centrálne.

Použité boli výhradne kvalitné produkty ako Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager atď. – všetky materiály pochádzajú výhradne z odbornej predajne!

Kupujete nehnuteľnosť priamo od vlastníka a nie cez makléra, takže za ňu neplatíte žiadne provízne poplatky. Na všetky vykonané práce (rekonštrukčné/sanacné zásahy) existuje aj príslušná záruka, pretože sme odborná firma.

Pri ďalších otázkach ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať.

Srdečné pozdravy

Christian Müller

IFL GmbH

Nehnuteľnosti pre život!