Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyMannheim-Neuostheim Neuostheim Baden-Württemberg 68163

Diese aktuell prenajímaná a svetlom naplnená 3-izbová byt s rozlohou cca 73 m² sa nachádza v centrálnom mieste Neuostheim – ideálne dostupná a situovaná v udržiavanom 8-domovom dome.

Byt bol v roku 2021 komplexne zrekonštruovaný do jadra a odvtedy sa prezentuje v modernej, veľmi udržiavanej kondícii.

Zo svetlého, centrálneho chodby sú všetky miestnosti pohodlne prístupné. Diskretne integrovaná skladiaca miestnosť ponúka dodatočný priestor na uskladnenie vecí.

Novomoderná kúpeľňa s denným svetlom, zrekonštruovaná v roku 2021, je vybavená veľkou sprchou, pripojením pre práčku a kvalitným kúpeľňovým radiátorom, čo vytvára svieži, súčasný dojem.

Priestranná kuchyňa je skutočným lákadlom: Dve veľké krídlové dvere otvárajú priestor na prístrešný balkón, ktorý ponúka idylický výhľad do zelene a pozýva na relaxačné chvíle vonku. Rovnako obývacia izba, spálňa a pracovňa/detská izba ohromujú veľkými oknami a príjemnou, prírodnou svetelnou atmosférou.

K bytu patrí uzamykateľná pivnica, ako aj uzamykateľný úložný priestor na povale. Dom disponuje spoločnou miestnosťou na bicykle s priamym vstupom do záhrady. Pred budovou sú k dispozícii voľné parkovacie miesta. Nakupovacie možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo zaručuje mimoriadny komfort každodenného života.

Budova z roku 1954 bola priebežne modernizovaná. Medzi dôležité rekonštrukčné opatrenia patrili napríklad:

2005: Obnova celej elektrickej inštalácie

2007: Nová strešná konštrukcia vrátane tehál, nová fasádna izolácia a vonkajší omietka

2012: Nové vchodové dvere s tieňom, nové poštové schránky, zvončekový systém a osvetlenie; opätovné obklady schodiska

2017: Vytvorenie uzamykateľného miesta pre odpadkové kontajnery so súkromným krytím

2021: Kompletná rekonštrukcia bytu do jadra

Správa domu a domovnícky servis zabezpečujú navyše komfortné bývanie a udržiavaný celkový dojem.

Byt sa nachádza v Mannheim Neuostheim, v pešej vzdialenosti od rieky Neckar, veľmi centrálnom umiestnení s množstvom obchodu v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné spojenia verejnou dopravou aj autom sú vynikajúce.

Neuostheim zaujme svojou centrálnou polohou a infraštruktúrou, ako aj krátkymi cestami do centra Mannheimu, k priľahlému Luisenparku, k nemocniciam, univerzite a vďaka prilehlým diaľničným prípojkam vo všetkých smeroch.

Na záver je potrebné zdôrazniť, že lokalita je veľmi pokojná a obklopená množstvom zelene.

- Moderná kúpeľňa s denným svetlom (2021) s veľkou sprchou, pripojením pre práčku a kvalitným kúpeľňovým radiátorom

- Nové vodovodné a kanalizačné potrubia v kúpeľni a kuchyni (2021)

- Nové kúpeľňové radiátory vo všetkých miestnostiach

- Podlahové kúrenie – plyn

- Dvojskloizolačné plastové okná v bielej farbe

- Biely drevené dvere a biele drevené stropy vo všetkých miestnostiach

- Vinylové a dlažebné podlahové krytiny (2021)

- Čerstvý omietnutý chodba, všetky izby novopodliepané

- Dve veľké balkónové krídlové dvere v kuchynskej časti

- Balkón s podlahovými dlaždicami, vonkajšia zásuvka a markíza

- Anténne zásuvky v obývacej izbe, spálni a detskej izbe

- Uzamykateľná pivnica a uzamykateľný úložný priestor na povale

- Spoločné bicyklové stájisko s prístupom do záhrady

- Možnosť využitia záhrady

- Interkom

- Uzamykateľné miesto pre odpadkové kontajnery

- Stav objektu: veľmi udržiavaný

- Nie je nájomné pôdne právo – pozemok patrí k budove

- Voľné parkovacie miesta pri dome

- Domovnícky servis & správa domu

- Mesačné domáce poplatky (prevádzkové náklady pre nájomcu) činia cca 159,00 eur podľa ekonomického plánu.

- Rezervné fondy (v prevádzke prenajímateľa) predstavujú 78,29 eur mesačne podľa ekonomického plánu.

- Celková rezerva 2287,00 eur

- Energetický preukaz je k dispozícii