Predaj domu • 277 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Táto vysoko zrekonštruovaná dvojrodinná budova sa nachádza na adrese "Am Lehel 11" v 82205 Gilching a bola pôvodne postavená v roku 1963. V rokoch 2021/2025 prešla nehnuteľnosť komplexnou zásadnou rekonštrukciou a energeticky bola prispôsobená najnovším štandardom. Vďaka modernizačným opatreniam spĺňa dom požiadavky nízkoenergetickej budovy triedy A s energetickou spotrebou iba 30,7 kWh/m²a, čo prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom a udržateľnému konceptu bývania.

V rámci rekonštrukcie boli obnovené všetky zásadné stavebné komponenty, vrátane pokrytia strechy, tepelnej izolácie a celej technickej infraštruktúry. Moderná vzduch-voda tepelné čerpadlo zabezpečuje efektívne a ekologické kúrenie, pričom nové trojnásobne zasklené okná optimalizujú vnútorné podnebie a poskytujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Interiéry boli úplne zmodernizované, vrátane nových podlahových krytín, kúpeľní, elektroinštalácie a rozvodov, takže nehnuteľnosť dnes v každom ohľade vyhovuje moderným požiadavkám na bývanie. Ako doplnok bol postavený prístrešok s dvoma parkovacími miestami, vybavený integrovanými Wallboxmi, čím je ideálne pripravený na elektromobilitu. Ďalšie dva stodoly poskytujú praktický úložný priestor pre záhradný náradie, bicykle alebo iné príslušenstvo.

Obec Gilching sa nachádza v okrese Starnberg a patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v okolí Mníchova. Vďaka vynikajúcej infraštruktúre a dostupnosti dopravy spája Gilching výhody pokojného obytného prostredia s blízkosťou bavorské metropolity. Priama dostupnosť diaľnice A96 umožňuje rýchle spojenie do Mníchova len asi 20 minút autom. Navyše, v blízkosti sa nachádza aj stanica S-Bahn Gilching-Argelsried, ktorá poskytuje priamu dopravu do centra Mníchova linkou S8.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici "Am Lehel", ktorá tvorí pokojné a rodinne prívetivé obytné prostredie s vyzretým charakterom. Obchody, školy, materské školy a rôzne zariadenia voľnočasových aktivít sú dostupné len pár minút chôdze. Blízkosť idylického regiónu Päťjazernej oblasti so známymi rekreačnými oblasťami, medzi ktoré patrí Ammersee a Starnberger See, navyše ponúka množstvo možností na trávenie voľného času. Vodné športy, turistika či cyklistika sú v tomto regióne rovnako atraktívne ako aj možnosti rekreácie v četných chránených prírodných oblastiach v okolí.

Vďaka úspešnej kombinácii vysokej kvality bývania, energeticky efektívnej rekonštrukcie a atraktívnej polohy predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť pre rodiny alebo kapitálových investorov, ktorí hľadajú moderný, perspektívny domov v okolí Mníchova.

Súčasťou predaja sú 2 vstavané kuchyne v hodnote spolu cca 35 000 € (zakúpené v roku 2021 v miestnom kuchynskom štúdiu – účty sú k dispozícii).

Budova bola v rokoch 2021-2025 rozsiahlo prestavaná, kompletne zrekonštruovaná a energeticky prispôsobená súčasným štandardom. Vďaka energetickej modernizácii dosahuje budova energetickú triedu A a štandard KfW 85.

Nasledujúce modernizácie boli vykonané:

- Inštalácia nových trojnásobne zasklených okien s integrovanými parapetmi

- 16 cm vonkajšia fasádna izolácia

- Izolácia strechy vrátane nových strešných okien a nového strešného pokrytia

- Nové elektro rozvody vrátane 2x Wallbox, SAT prípojky, LAN káblovania, nového zvončeka, exteriérovej osvetlenia, atď.

- Inštalácia podlahového kúrenia vrátane novej samonivelačnej podlahy

- Nový vykurovací systém: vzduchové tepelné čerpadlo Tecalor

- Prístavba balkóna v 1. nadzemnom podlaží

- Vytvorenie nových vonkajších priestorov (terasa, prístrešok pre autá, parkovacie miesta, domček na odpadkové koše, atď.)

- Nová omietka a maľba stien a stropov

- Nové podlahové krytiny (parkety a dlaždice)

- Nové sanitárne inštalácie

- Inštalácia zariadenia na úpravu vody (PILA)

Bez provízie, priamo od vlastníka.

Prehliadky sú k dispozícii na vyžiadanie.

Aktuálne je byt 1 (suterén a prízemie) prázdny.

Byt 2 (1. poschodie a podkrovie) je prenajatý na dobu určitú do 31.12.2025.

Prípadne môže byť nájomná zmluva bytu 2 na dobu neurčitú predĺžená so stupňovitým nájmom, pričom počiatočný mesačný nájomné od 1.1.2026 je 2 300 €.

Pri záujme prosím uveďte svoje kompletné údaje (meno, adresa, e-mail a telefónne číslo). Ďakujeme!