Predaj domu 5+kk • 159 m² bez realitkyDr.-Blaich-Straße 3 München Obermenzing Bayern 81245

Každý dom vyniká premysleným usporiadaním a optimálnymi svetelnými podmienkami. Či už ide o pokojnú obytnú ulicu s ideálnym orientovaním na východ a západ, alebo o tichú, priestrannú južnú záhradu v zadnej časti. Vďaka samostatnému prístupu k domom získava rodina vysokú mieru súkromia. Týmto spôsobom je možné krásne záhradné plochy individuálne navrhnúť a využívať.

Prízemie:

Domy sa vstupujú cez priestranný vstupný priestor, ktorý ponúka miesto pre predsieň. V dome č. 1 tento priestor ústí do domácej kancelárie, zatiaľ čo v domoch č. 2 a č. 3 prechádza do úložnej miestnosti. Tento priestor dopĺňa aj návštevné WC. Okrem vstupnej haly prízemie zahŕňa aj kuchyňu s dostatočným úložným priestorom, ako aj jedáleň a obývaciu časť domu, ktorá je vďaka veľkému zdvíhavo-posuvnému prvku krásne osvetlená. Izby sú orientované k súkromným záhradám, čím sa vytvára spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Výnimočnosťou prízemia je výška stropu 2,60 m.

Poschodie:

Horné poschodie každého domu umožňuje flexibilné využitie priestorov. Na jednej strane existuje možnosť umiestniť deti na jedno podlažie s vlastnou kúpeľňou, takže rodičovská spálňa zostane súkromná pod strechou. V opačnom prípade ponúka veľká spálňa možnosť využitia izby ako rodičovskej s vlastnou šatníkom. Stúpacie priestory ponúkajú na všetkých poschodiach možnosť vytvorenia dodatočného úložného priestoru pomocou vstavaných skríň. Vďaka priestrannej dispozícii so štyrmi spálňami v príjemnej veľkosti je možné jednu z izieb podľa potreby využiť ako domáce kancelárie alebo izbu pre hostí.

Podkrovia:

Podkrovia zahŕňa dve svetlé spálne a vlastnú sprchovaciu kúpeľňu. Podľa rodinnej konštelácie je tento priestor možné flexibilne využiť. Môžu tak vzniknúť napríklad dve rovnocenné detské izby, alebo sa priestoru môže prispôsobiť priestrannému rodičovskému oddeleniu s protiľahlou izbou pre hostí či domáce kancelárie. Kombinácia klasických okien, dómikov a priestranných strešných okien vytvára dojem svetlého, preliatym priestorom.

Podzemie:

V podzemí sa okrem úložnej miestnosti nachádza priestranná technická miestnosť, ktorá môže byť výborne využitá ako práčovňa alebo domáce hospodárstvo. Stredobodom podzemia je priestranná hobby miestnosť. Vďaka veľkému svetlovodu, podlahovému kúreniu a drevenej podlaze získava hobby miestnosť vysokú úroveň rezidenčnej kvality a môže byť využitá napríklad ako wellness zóna, fitness alebo izba pre hostí.

Technika:

Všetky domy sú nezávisle prevádzkované s vlastnou vzduch-voda tepelno-pumpou. Táto sa, na rozdiel od bežnej praxe umiestnenia vonku, nachádza vo vnútri, v technickej miestnosti v podzemí. Všetky inštalácie techniky v dome sú zahrnuté v pevnej cene. Iba vybavenie a vykonávanie vonkajších prác pre odvod špinavej a dažďovej vody, ako aj náklady na vodu, elektrinu a internet znáša stavanár sám. Stavebná firma vás podporí pri príslušných žiadostiach a vykonávaniach a poskytne vám poradenstvo.

Pri Würmaue:

Obytné prostredie je charakterizované medzi-generačnou, príjemnou susedskosťou – živým spolunažívaním, ktoré prispieva k vysokej kvalite života v Obermenzingu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo zariadení každodenného života: materské školy, základné a stredné školy. Ideálne dostupné pre školákov.

Okrem toho sa pešo len pár minút dostanete k idylickému zelenému pásmu pozdĺž rieky Würm. Takzvaná Würmaue, ktorá sa tiahne od susedného Pasingu až po Allach, vás pozýva na prechádzky, beh alebo relaxačné chvíle v prírode – priamo pred dverami.

Štvrť:

Okrem „Alten Wirt“ ponúka „Schlosschänke Blutenburg“ výbornú kuchyňu s krásnym výhľadom. Jedinečnou vlastnosťou domov je bezprostredná blízkosť k „Obermenziger Durchblick“, ktorý kedysi slúžil na vytvorenie pohľadovej osi medzi zámkom Nymphenburg a zámkom Blutenburg. Zámok Blutenburg, obklopený rozľahlými lúkami, Blutenburgským rybníkom a riekou Würm, pozýva na oddych a dlhé prechádzky.

Vybavenie:

Dom zaujme robustnou združenou konštrukciou s 36,5 cm silnou tehlovou múrovou konštrukciou pre vonkajšie steny. Nosné vnútorné steny sú postavené z 17,5 cm tehlového múru. Nenosiace vnútorné steny sú vytvorené z 11,5 cm tehlového múru.

Veľké plastové/alumíniové okná s trojitým zasklením zabezpečujú vynikajúcu energetickú účinnosť a svetlé priestory, najmä v obytnom a jedálenskom priestore vďaka vysoko kvalitným zdvíhavo-posuvným dverám.

Moderná vzduch-voda tepelná pumpa umiestnená vo vnútri zabezpečuje efektívne vykurovanie. Elektrické žalúzie poskytujú dodatočnú ochranu pred slnkom, zatiaľ čo moderné sanitárne zariadenia v kúpeľni zaisťujú maximálny komfort. Podlahové krytiny tvoria vidiecke parkety a moderné dlaždice, doplnené o podlahové kúrenie.

Pozemok je skutočne oddelený a má vlastné evidenčné číslo parcely. Pre každý dom je vybudovaná vlastná prístupová cesta s vyhradeným parkovacím miestom. Stavba prebieha „na kľúč“ za pevne stanovenú cenu a je riadne dokončená generálnym dodávateľom podľa termínu.

Dopyty od maklérov nie sú vítané, zostávame verní nášmu princípu – od architekta ku klientovi.