Prenájom bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyRainergasse 7 Wien 4. Bezirk Wien 1040

Mestské bývanie – všetko na dosah ruky!

Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt vo 4. poschodí s výťahom je ideálny pre všetkých, ktorí chcú bývať v centre: len 2–3 minúty pešo od stanice U1 a pár krokov od hlavnej stanice či zámku Belvedere. Ideálny pre študentov (spolubývajúcich), páry alebo rodiny – priamo v srdci Viedne a napriek tomu príjemne tichý vďaka vnútornému dvoru a novým trojskleným oknám.

Faktické vychytávky:

- Bývacia plocha: cca 68 m²

- 3 izby: priestranná otvorená obytná kuchyňa (v rámci prestavby v novembri rozšírená), spálňa, pracovňa/izba pre hostí

- Moderná kúpeľňa s veľkou sprchou

- Trojsklené okná s elektrickými žalúziami, hmyzová ochrana

- Kvalitná parketová podlaha z dubového dreva

- Nová plynová kotol (Junkers) a radiátory

- Výťah, novo zrekonštruovaný pivničný priestor s novými protipožiarnymi dverami (cca 5 m² úložného priestoru) s čerstvo namaľovanými stenami a podlahou, práčovňa, priestor na bicykle

Lokalita, lokalita, lokalita:

- 2–3 min. od stanice U1 – 5 min. od Stephansplatz

- Hlavná stanica vo Viedni pešo – ideálna pre pendlerov a cestovateľov

- Zámok Belvedere, botanická záhrada za rohom

- Obchody – dokonalá dostupnosť: Billa, Spar, Hofer a drogerie v krátkej pešej vzdialenosti

- Reštaurácie, kaviarne, bary a rýchle občerstvenie v okolí

- Univerzita a FEI rýchlo dostupné MHD

Kuchyňa – zariadenie:

- Byt sa odovzdáva nezariaďený

- Nová, moderná vstavaná kuchyňa bude dodaná 24. októbra 2025 – prakticky navrhnutá a integrovaná do rozšírenej obytné kuchyne

- Nová vstavaná skrinka v predsieni poskytuje dodatočný priestor a úložisko

- Fotografie s nábytkom slúžia iba ako inšpirácia (virtuálna úprava)

Náklady (vrátane DPH):

- Celkové prevádzkové náklady: 133,12 €

- Celkové náklady na výťah: 32,00 €

- Celkom BK+výťah: 165,12 € / mesiac

- Energia (orientačné hodnoty): elektrina cca 30 €/mesiac, plyn cca 70–100 €/mesiac (v závislosti od spotreby)

- Bez maklérskej provízie – priamo od vlastníka

Prečo by si sa tu chcel nasťahovať:

- Skvelé prepojenie: U1, električka a autobus sú dosiahnuteľné za pár minút

- Belvedere, botanická záhrada, hlavná stanica priamo za dverami

- Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii – vrátane prestavby v novembri s rozšírenou obytnou kuchyňou a praktickou predsieňou so skrinkou

- Moderný, bezpečný pivničný priestor s novými protipožiarnymi dverami a dodatočným úložným priestoru

- Ideálne pre študentov, páry alebo prácu z domu

- Bez provízie = okamžité úspory

Napíš nám hneď teraz a zabezpeč si termín prehliadky.