Prenájom bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyHelenenstrasse Baden bei Wien Baden Niederösterreich 2500

Na prenájom bude od 01.02.2026 jedinečný 3-izbový byt v prízemí s vlastnou záhradou v očarujúcom kúpeľnom meste Baden.

S ideálnou veľkosťou približne 75 m² je byt výborne vhodný pre páry aj rodiny. Špeciálnym vrcholom je rozľahlá vlastná záhrada (cca 350 m²) určená na výlučné užívanie, ako aj takmer 20 m² veľká krytá terasa – vaša súkromná oáza na oddych a potešenie.

Bytový dom postavený v roku 2000 sa prezentuje moderne, je veľmi udržiavaný a v bezchybnom, suchom stave.

Premyslené usporiadanie izieb na prehľad:

+ Vstupná hala

+ Kúpeľňa: Vybavená vaňou, umývadlom a pripojením pre práčku.

+ Samostatná toaleta

+ Praktická úložná miestnosť

+ Spálňa 1

+ Spálňa 2: Ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo kancelária.

+ Obývacia izba s jedálenským kútom: Stredobod bývania, vrátane prístupu na terasu a do vlastnej záhrady.

+ Kuchyňa: Kvalitná DAN-vestavacia kuchyňa so všetkými značkovými spotrebičmi zakúpenými pred rokom (elektrický varný panel, rúra, umývačka riadu, chladnička/mraznička).

+ Veľkorysý suterén: Približne 15 m² dodatočného úložného priestoru.

+ Moderný tunelový drevený krb

+ Záhrada 350 m² na výlučné užívanie

+ Miestnosť na bicykle

+ Miestnosť na prebaľovanie detských kočíkov

Pohodlné detaily:

+ Všetky okná sú vybavené rolety a sieťami proti hmyzu.

+ Navyše bezpečnostný zámok

+ V dome je k dispozícii osobný výťah.

+ Parkovanie: Dve súkromné parkovacie miesta zahrnuté

Domáce zvieratá: Povolené po dohode.

Kúrenie: Vykurovanie prostredníctvom diaľkového tepla.

Doprava: Autobusová zastávka (linky 306/308 každých 15 minút) sa nachádza len niekoľko metrov od domu. Železničná stanica Baden, diaľničné pripojenie a električka sú taktiež rýchlo dostupné.

Bežný život: Centrum mesta so všetkými obchodmi pre každodenné potreby, ako aj školy a materské školy, dosiahnete v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Podmienky:

Nájomné (vrátane prevádzkových nákladov): 1.490 eur mesačne.

zahŕňa 2 súkromné parkovacie miesta

K dispozícii od: 1. februára 2026.

Prehliadky sú preto možné len po predchádzajúcej dohode. O66O 14O O8O 7

Vestavacia kuchyňa, kompletne zariadený, vaňa, využitie záhrady

Bez bariér pre vozíčkarov, osobný výťah

350 m² vlastná záhrada – na výlučné užívanie