Predaj bytu 4+kk • 136 m² bez realitkyBerlin Weißensee Berlin 13086

Ešte pred Vianocami sa chopte príležitosti a získajte túto špeciálnu cenu. Bez provízie.

Základné body:

• Obytná plocha podľa WflVo: 136 m² rozložených na dve poschodia

• 4,5 izby, 2 kúpeľne, domáca technická miestnosť

• terasa a súkromná záhrada

• pivničný priestor a miesta na bicykle

• Voliteľne je možné zakúpiť za 40.000 € 14 m² miesto v podzemnej garáži v dome s 11 kW wallboxom (od roku 2025)

• Prvé užívanie od roku 2019

Detailné rozloženie:

• 3 spálne alebo detské izby, kombinovaný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, malá izba pre hostí alebo kancelária

• 1 domáca technická miestnosť

• 1 kúpeľňa so sprchou a 1 kúpeľňa s vaňou

• Priestranná terasa a malá súkromná záhrada, odtiaľ prístup do spoločnej záhrady

• Suchý, uzamykateľný 6 m² pivničný priestor s elektrinou a osvetlením

• 4 miesta na bicykle v podzemnej garáži

• Výška stropov 275 cm až 280 cm – teda výrazne vyššia a svetlejšia než súčasný štandard

• Berlín Pankow – Weißensee

• Pokojná zóna s rýchlostným obmedzením 30 km/h, napriek tomu centrálna

• Pešo v bezprostrednej blízkosti: niekoľko električných liniek, viacero parkov, Biele jazero s bazénom, rôzne supermarkety, reštaurácie, drogérie, zmrzlinárne, materské školy, základné školy, gymnáziá a všeobecná škola, kiná, športové kluby, mládežnícke kluby

• Za pár minút dostupné verejnou dopravou alebo bicyklom: okružná železnica, S- a U-linie, Alexanderplatz v Berlíne-Mitte, Prenzlauer Berg, niekoľko jazier a kúpalísk, polia, lúky, prístup k diaľniciam

• Okolie budov zostane aj v budúcnosti z dôvodu ochrany pamiatok trvale nízke – čím byt získava omnoho viac denného svetla

Vybavenie:

• Parkety z masívneho dubového dreva v celom obytnom priestore

• Porcelánové obklady v kúpeľniach a v domácej technickej miestnosti

• Množstvo premyslených detailov, ako napríklad automatické zavlažovanie s využitím dažďovej vody pred domom, elektrické slnečné rolety, mrazuvzdorný vonkajší kohútik, dodatočný úložný priestor nad kúpeľňou, atď.

Technika:

• Teplá voda a kúrenie prostredníctvom diaľkového tepla

• Energetická náročnosť podľa energetického certifikátu A-B – čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady

• Individuálne pre každú izbu riadené a programovateľné podlahové kúrenie; ohrievače na uteráky v oboch kúpeľniach

• Absolútne tichá ventilácia kúpeľní

• Okná a dvere v prízemí s zvýšenou ochranou proti vlámu podľa odolnostnej triedy 3 a masívnymi bezpečnostnými mriežkami

• Profesionálny, pevne inštalovaný, káblový bezpečnostný alarm v celom byte

• Tichá lokalita – vďaka zvýšenej zvukovej izolácii nepočujete ani susedov

• Moderné sieťové káblovanie v celom byte

• Funkčné optické pripojenie až do bytu

Ostatné:

• Dobre fungujúca a priateľská domová komunita (28 bytových jednotiek) pozostáva prevažne z rodín s deťmi všetkých vekových kategórií, ale aj z niektorých mladých a o niečo starších párov

• Predaj podľa dohody; byt bude voľný v lete 2026

• Žiadne zanedbanie údržby, primeraná rezerva na opravy a vysoká kvalita výstavby

• Pre vstavanú kuchyňu s Bosch-Siemens spotrebičmi, vstavaný šatníkový priestor a rôzne ďalšie na mieru vyrobené kuchynské nábytkové prvky sa počíta odpočet vo výške 20.000 €

• Dňa 25. decembra 2021 nemecký senát v Berlíne vyhlásil oblasť za obnovovacie územie Langhansstraße. V dôsledku toho sa v bezprostrednom okolí vytvárajú nové ihriská, zelené plochy a cyklotrasy. Záujemcovia by sa mali informovať prostredníctvom nasledujúceho odkazu, čo znamená obnovovacie územie: https://langhansstrasse.de/

• Otázky prosím najprv posielajte prostredníctvom e-mailu alebo cez kontaktnú funkciu; ďalšie podrobnosti možno prerokovať telefonicky alebo na mieste.