Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHardenbergstr. 76 Nürnberg St. Jobst Bayern 90491

Na predaj je môj centrálne umiestnený, ale zároveň v zelenej lokalite nachádzajúci sa 3-izbový byt s veľkým balkónom, elegantnou novou vestavnou kuchyňou, kúpeľňou s dostatkom denného svetla a praktickým dispozíciou.

V obývačke, detskej/pracovnej izbe a spálni je položená kvalitná parketa z pravého dreva – z buku resp. orecha, pričom v kúpeľni a kuchyni boli použité temperované dizajnové dlaždice.

V kuchyni je okrem umývačky riadu, chladničky a sporáka s indukčnou varnou doskou integrovaná aj práčka, pričom sušička je umiestnená v výklenku v chodbe. Ide o spotrebiče renomovaných značiek Bosch a AEG.

V poplatkoch budovy je už zahrnuté aj kúrenie. Energetický preukaz sa vzťahuje na celý objekt, no skutočná hodnota pre tento byt by mala byť oveľa nižšia, pretože pred dvoma rokmi boli vymenené okná/skla (s vyšším tepelným a bezpečnostným štandardom).

Boli inštalované kvalitné dvere od spoločnosti Köhnlein (pozri fotografie). Sú úplne zvukotesné a tiež vizuálne výrazné.

Budova je už pripojená k optickému vláknovému internetu Telekomu.

Bytový komplex pozostávajúci zo šiestich domov bol postavený v roku 1963. V roku 2004 bola strecha kompletně vymenená, vonkajšia fasáda bola vybavená úplnou tepelnou izoláciou, existujúce balkóny boli rozšírené a boli položené nové elektroinštalačné vedenia. Samotný byt prešiel jadrovou rekonštrukciou v rokoch 2009/2010.

Byt sa nachádza v blízkosti centra, no aj v pokojných priestoroch v okolí Rechenberganlage-Erlenstegen, čím predstavuje ideálne prostredie na oslobodenie sa od každodenného stresu. Len 5 minút pešo od bytu leží Wöhrder See, ktoré vás pozýva na športové aktivity či prechádzky. Súčasťou Rechenbergparku, okrem basketbalového ihriska a futbalového ihriska, je aj veľké detské ihrisko, ktoré poskytuje priestor na vybláznenie nielen pre najmenších.

Funkčne rozdelený a podľa vyššieho štandardu kompletne zrekonštruovaný byt disponuje balkónom o rozlohe takmer 12 m², ktorý v teplejších mesiacoch láka na relax (slnko odobeku popoludní až do západu slnka večer), pričom rovnaké podmienky panujú aj v obývačke. Naopak, ráno vás v spálni a kuchyni privíta slnečné svetlo. Balkón je prístupný z 20 m² veľkej obývačky. Kúpeľňa je vybavená veľkým oknom, vaňou a skleneným sprchovým odskleným priestorom. Zo vstupnej chodby sú všetky izby priamo prístupné. Topenie je zabezpečené diaľkovým teplom a teplá voda v kúpeľni aj kuchyni je dodávaná prostredníctvom prietokového ohrievača. Súčasťou bytu je aj suché sklepné priestory. Pre komunitu je dostupný aj cyklistický sklep.

Byt bude voľný od leta 2025, a tak môže byť následne využitý na vlastné bývanie či prenajatý. Na požiadanie je možné prevziať aj nábytok a spotrebiče (tie by boli zahrnuté v kúpnej cene).

Uvedená kúpna cena je však pevná cena! Za to neexistujú žiadne skryté náklady, žiadna maklérska provízia a poplatky budovy už zahŕňajú náklady na kúrenie, čistotu spoločných priestorov a odhrýbanie snehu.