
Predaj bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713
Wilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713MHD 2 minúty pešoTáto moderná 1-izbová byty sa nachádza na 4. poschodí pokojného dvorného domu exkluzívneho obytného komplexu Wilhelmsaue 32 v Berlíne-Wilmersdorf. Novostavba, postavená v roku 2020, zaujme svojou priamou architektúrou, kvalitnými materiálmi a energeticky efektívnou stavebnou technikou (energetická trieda B).
Priestranná obývacia/jedálenská časť s otvorenou kuchyňou ponúka veľa priestoru a flexibilitu pri zariadení. Podlaďné okná zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru a vedú na slnečný balkón s výhľadom na zeleňou obklopené vnútorné nádvorie.
Moderná kúpeľňa je vybavená veľkoformátovým porcelánovým obkladom a kvalitnými sanitárnymi zariadeniami. Kombinácia dubového parkietu, podlahového kúrenia a elektrických roliet vytvára komfortné bývanie.
Budova disponuje autosvýťahom do podzemnej garáže, osobným výťahom, pivnicou na bicykle a suterénnymi priestorami. Spoločenstvo obyvateľov je profesionálne spravované spoločnosťou Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.
Výborne vhodné pre jednotlivcov, dochádzačov alebo investorov, ktorí si cenia kvalitnú, tichú a zároveň centrálnu polohu bývania. Byt sa nachádza v srdci Berlína-Wilmersdorf, jednej z najobľúbenejších obytných častí hlavného mesta. Pokojná zóna Wilhelmsaue spája klasickú berlínsku architektúru s moderným mestským rozvojom.
V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, kaviarní a reštaurácií. Volkspark Wilmersdorf je vzdialený len pár minút pešo a ponúka relaxáciu v prírode.
Stanica metra Blissestraße (linka U7) je pešo vzdialená iba 2 minúty; autobusové linky premávajú taktiež v bezprostrednej blízkosti. Prostredníctvom Bundesallee sú rýchlo dostupné mestská diaľnica (A100) a City West.
Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz sú vzdialené len niekoľko minút – poloha, ktorá ideálne spája mestský život s tichým bývaním.
Skutočný drevený parkiet (dub, prírodne olejovaný)
Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach
Kvalitná kúpeľňa so sprchou a porcelánovým obkladom (40 × 60 cm)
Moderná vstavaná kuchyňa s prípojkou pre práčku
Podlaďné okná s trojitým izolačným zasklením
Elektrické rolety
Balkón s obkladom z betónových dlaždíc
Video medzi-dverová komunikácia
Osobný výťah a podzemná garáž (autosvýťah)
Servis domovníka a profesionálna správa nehnuteľnosti
Energetická trieda B (diaľkové kúrenie, rok výstavby 2020)
Spolu náklady na správu domu: 262 € mesačne (vrátane podielu na rezervách)
Podiel na vlastníctve: 296,38 / 10 000 dielov
Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti, konečná energetická spotreba 70 kWh/(m²·rok), trieda B, platný do 21.10.2030
Rok výstavby: 2020
Kúrenie: Diaľkové kúrenie (kombinovaná výroba tepla a elektriny)
Podľa domového poriadku nie je povolený krátkodobý prenájom (napr. cez Airbnb)
Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH
Poisťovňa: ERGO / R+V (budova, sklo, prírodné živly, zodpovednosť)
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 1+1 |
| Číslo inzerátu | 964599 |
| Úžitková plocha | 51 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Poschodie | 4. poschodie |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 8 804 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.














































