Predaj bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Táto moderná 1-izbová byty sa nachádza na 4. poschodí pokojného dvorného domu exkluzívneho obytného komplexu Wilhelmsaue 32 v Berlíne-Wilmersdorf. Novostavba, postavená v roku 2020, zaujme svojou priamou architektúrou, kvalitnými materiálmi a energeticky efektívnou stavebnou technikou (energetická trieda B).

Priestranná obývacia/jedálenská časť s otvorenou kuchyňou ponúka veľa priestoru a flexibilitu pri zariadení. Podlaďné okná zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru a vedú na slnečný balkón s výhľadom na zeleňou obklopené vnútorné nádvorie.

Moderná kúpeľňa je vybavená veľkoformátovým porcelánovým obkladom a kvalitnými sanitárnymi zariadeniami. Kombinácia dubového parkietu, podlahového kúrenia a elektrických roliet vytvára komfortné bývanie.

Budova disponuje autosvýťahom do podzemnej garáže, osobným výťahom, pivnicou na bicykle a suterénnymi priestorami. Spoločenstvo obyvateľov je profesionálne spravované spoločnosťou Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.

Výborne vhodné pre jednotlivcov, dochádzačov alebo investorov, ktorí si cenia kvalitnú, tichú a zároveň centrálnu polohu bývania. Byt sa nachádza v srdci Berlína-Wilmersdorf, jednej z najobľúbenejších obytných častí hlavného mesta. Pokojná zóna Wilhelmsaue spája klasickú berlínsku architektúru s moderným mestským rozvojom.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, kaviarní a reštaurácií. Volkspark Wilmersdorf je vzdialený len pár minút pešo a ponúka relaxáciu v prírode.

Stanica metra Blissestraße (linka U7) je pešo vzdialená iba 2 minúty; autobusové linky premávajú taktiež v bezprostrednej blízkosti. Prostredníctvom Bundesallee sú rýchlo dostupné mestská diaľnica (A100) a City West.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz sú vzdialené len niekoľko minút – poloha, ktorá ideálne spája mestský život s tichým bývaním.

Skutočný drevený parkiet (dub, prírodne olejovaný)

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Kvalitná kúpeľňa so sprchou a porcelánovým obkladom (40 × 60 cm)

Moderná vstavaná kuchyňa s prípojkou pre práčku

Podlaďné okná s trojitým izolačným zasklením

Elektrické rolety

Balkón s obkladom z betónových dlaždíc

Video medzi-dverová komunikácia

Osobný výťah a podzemná garáž (autosvýťah)

Servis domovníka a profesionálna správa nehnuteľnosti

Energetická trieda B (diaľkové kúrenie, rok výstavby 2020)

Spolu náklady na správu domu: 262 € mesačne (vrátane podielu na rezervách)

Podiel na vlastníctve: 296,38 / 10 000 dielov

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti, konečná energetická spotreba 70 kWh/(m²·rok), trieda B, platný do 21.10.2030

Rok výstavby: 2020

Kúrenie: Diaľkové kúrenie (kombinovaná výroba tepla a elektriny)

Podľa domového poriadku nie je povolený krátkodobý prenájom (napr. cez Airbnb)

Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Poisťovňa: ERGO / R+V (budova, sklo, prírodné živly, zodpovednosť)