Svetlý 3-izbový byt sa nachádza v podkroví udržiavaného, príjemného viacrodinného domu s celkovo tromi jednotkami, umiestneného v atraktívnej lokalite Leverkusen-Hitdorf.

Hlavnými prednosťami bytu sú južne/západná strešná terasa so slnečnou markízou a výhľadom do zelene, priestranný obývací priestor naplnený svetlom, kúpeľňa s denným svetlom, veľký predsieň s dostatočným úložným priestorom a premyslené dispozície, ktoré zo 78 m² vytvárajú maximálny pocit bývania.

Pri vstupe do bytu sa ocitnete v predsieni, ktorá spája všetky miestnosti. Byt je rozdelený na obývací priestor s prilehlou strešnou terasou, spálňu, ďalšiu izbu, ktorá sa dá využiť ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí, hostínske WC, kúpeľňu s denným svetlom s vaňou a kuchyňu.

Podlahové krytiny pozostávajú z svetlého laminátu v spálni a pracovnej/deťskej izbe, bielej až šedomodrej dlažby v predsieni, kúpeľniach a obývacom priestore a bielych dlaždíc v kuchyni. Bývacia plocha celkovo predstavuje približne 78 m².

K bytu patrí navyše priestranná pivničná miestnosť, samostatná práčka a sušiareň, možnosť uskladnenia bicyklov v dome ako aj vonkajšie parkovacie miesto, ktoré však nie je zahrnuté v kúpnej cene.

Celá nehnuteľnosť s plnou pivnicou bola postavená v roku 1972 masívnou stavbou so sedlovou strechou. K domu bol prístavba postavená v roku 1993. Posledná modernizácia bytu prebehla v roku 2024.

Pri odchode posledného nájomníka bol byt natretý novou bielou farbou na stenách.

Nachádza sa len niekoľko minút chôdze od všetkých obchodných príležitostí pre každodenné potreby, škôl a verejnej dopravy. Ideálna nehnuteľnosť pre jednotlivcov, páry či rodiny, ktoré hľadajú svetlý, tichý byt v príjemnom susedstve a komfortnej lokalite s výborným dopravným spojením.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, ktorý v nehnuteľnosti býval dlhodobo sám. Byt je okamžite k dispozícii na nastťahovanie.

Hitdorf je vďaka svojej priamej polohe pri Rieka zároveň obľúbeným miestom pre bývanie a idylickým výletným cieľom. Bezprostredná blízkosť k rieke a Hitdorfer jazerám, kombinácia starých, láskavo zrekonštruovaných odborárskych domov, historickej prístavnej oblasti a moderných obytných štvrti spolu s veľmi dobrou infraštruktúrou vytvárajú vysokú kvalitu života.

Vďaka blízkosti diaľnic A 59, A 1 a A 542 sú mestské centrá Leverkusenu, Kolína nad Rýnom a Düsseldorfu rýchlo dostupné – ideálne pre dochádzajúcich do práce. Okrem toho sú viac krát denne k dispozícii autobusové linky na železničné stanice v Leverkusen-Mitte, Langenfeld a Opladen – autobusová zastávka je priamo pri chodníku. Automobilová trajektová doprava spája Hitdorf s protilehlým brehom rieky v Köln-Langel.

Obchodné možnosti ako supermarkety, pekárne a lekárne sú dostupné pešo. Materské škôlky, základné školy a lekári rovnako ako reštaurácie, napríklad obľúbená „Alte Brauerei“, zmrzlinárne a menšie obchody, sa nachádzajú priamo v obci.

Byt sa nachádza len niekoľko minút chôdze od rozľahlých brehov Rýna – obľúbeného miesta pre rekreáciu, ktoré láka na prechádzky či cyklistické výlety pri vode. V Hitdorfe sa žije uvoľnene, rodinne, v súlade s prírodou, a predsa dynamicky. Pôvabná, takmer dedinská atmosféra robí túto časť obce obľúbenou medzi mladými aj staršími. Celkovo Hitdorf ponúka prvotriednu obytnú štvrť s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

- Obývacia izba naplnená slnečným svetlom

- Tichá, priestranná juhozápadná loggia nad strechami Hitdorfu

- Slnečná markíza

- Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- Priestranný predsieň s vnútornou skrinkou

- Hostínske WC

- Svetlý laminát (spálňa, pracovná/deťská izba), šedomodré dlaždice (predsieň, kúpeľne, obývacia izba), biele dlaždice (kuchyňa)

- Rulónové žalúzie (čiastočne elektrické)

- Plastové okná s dvojsklom

- Pivnica

- Spoločná práčovňa a sušiareň

- Parkovacie miesto pre auto (nie je zahrnuté v kúpnej cene)

- Možnosť uskladnenia bicykla v dome

PROSÍM VŠIMNITE SI, ŽE NEHNUTEĽNOSŤ NEMÁ VÝŤAH!

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, ktorý v nehnuteľnosti býval dlhodobo sám. Byt je okamžite k dispozícii na nastťahovanie.

Vyhovuje ako na vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

PROSÍM VŠIMNITE SI, ŽE NEHNUTEĽNOSŤ NEMÁ VÝŤAH!

Možná rýchlosť internetu: DSL až 250 Mbit/s, káblový internet až 1 000 Mbit/s.

- Bývanie: cca 22,94 m²

- Spanie: cca 16,65 m²

- Detská/pracovná/hostinská izba: cca 10,99 m²

- Kuchyňa: cca 6,80 m²

- Kúpeľňa: cca 4,22 m²

- Hostínske WC: cca 1,48 m²

- Predsieň: cca 9,76 m²

- Úložný priestor: cca 1,35 m²

Pôvodná obytná plocha bola zväčšená rozšírením podkrovia (štrešné okienka a strešná terasa). Súčasná obytná plocha je približne 78 m².