Vitajte vo vašom novom, exkluzívnom domove!

Táto rodinne priateľská nehnuteľnosť v pokojnej lokalite (Wendehammer/Spielstraße), ktorá je však veľmi vhodná aj pre pár, bola v roku 1999 postavená modernou, konvenčnou drevenou konštrukciou ako nízkoenergetický dom (energetická trieda C) na optimálne orientovanej parcele s rozlohou približne 360 m².

S priestrannou obytnou plochou okolo 112 m² ponúka dom veľa miesta: štyri svetlé izby – vrátane príjemnej obývacej izby s veľkým krbovým kachľom – otvorená kuchyňa, priateľská predsieň, chodba, elegantná kúpeľňa a návštevné WC so sprchou, ktoré spoločne zabezpečujú komfortný pocit z bývania.

Vybavenie je na najvyššej úrovni:

• Postavený ako nízkoenergetický dom.

• Všetky okná a dvere boli vybavené moderným trojsklovým zasklením, pričom obývačka je zariadená kvalitnou dubovou podlahou.

Plynový hybridný centrálny ohrievač od Bosch zabezpečuje príjemné teplo a efektívny ohrev teplej vody. Je možné ho bez problémov rozšíriť o solárnu termológiu alebo tepelné čerpadlo – ideálne pre udržateľné bývanie!

V kompletne prispôsobenom a vyhrievateľnom suteréne na vás čaká vlastná sauna – ideálne miesto na relaxáciu. Všetky tri suterénne miestnosti sú vyhrievané a disponujú komfortnou výškou stropov v štandarde obytných priestorov.

Dom tiež vyniká, pokiaľ ide o energetické zabezpečenie:

Na garáži je umiestnená výkonná fotovoltaická inštalácia s 4,4 kW a batériou s kapacitou 5 kW v suteréne. S jej pomocou si nielen nabijete svoj elektromobil, ale môžete aj celý dom zásobovať vlastnou vyrobenou energiou. Praktický drevený bicyklový prístrešok dopĺňa celkovú ponuku.

Užite si slnečné chvíle na dvoch terasách – jedna orientovaná na juhozápad a druhá na severovýchod. V záhrade máte navyše k dispozícii odolný prístrešok pre záhradné náradie.

Aj digitálna budúcnosť je zabezpečená:

Dom je vybavený optickým pripojením na internet, takže ste plne pripravení na prácu z domu a všetky online aktivity.

Nechajte sa očariť týmto výnimočným domovom!

Tešíme sa na vašu dopyt.

Vitajte v Börnsene!

Börnsen, idylicky situovaný v okrese Herzogtum Lauenburg v Schleswig-Holstein, spája výhody vidieckeho života s vynikajúcou dostupnosťou do metropoly Hamburg. Tu si vychutnáte pokoj a bezpečie prostredia blízkeho prírode – ďaleko od zhonu a anonymity veľkomesta.

Obec ponúka mimoriadne vysokú kvalitu života a množstvo rekreačných možností:

Miestny tenisový klub nadchýna športových nadšencov počas celého roka 11 vonkajšími a 3 vnútornými kurtmi. Pre milovníkov golfa sú hneď v bezprostrednej blízkosti štyri atraktívne golfové ihriská. V horúcich letných dňoch vás malebný „Tonteich“ – prírodné letné kúpalisko – pozýva na kúpanie a oddych, a je dostupný len 15 minút bicyklom.

Aj základné služby nenechávajú priestor pre akékoľvek priania:

Rôzne možnosti nákupu pre každodenné potreby, poštová pobočka, lekári a lekáreň sú priamo v obci. Rodiny ocenia krátke vzdialenosti – materská škola a základná škola sú pohodlne dostupné pešo, zatiaľ čo stredné školy sa nachádzajú v blízkych mestách Wentorf, Reinbek a Geesthacht.

Výborná dopravná dostupnosť robí Börnsen obzvlášť atraktívnym pre dojížďaných:

Automobilom sa dostanete do centra Hamburgu po diaľnici A25 približne za 25 minút. Alternatívne vás linka S-Bahn S21 z nedalekého P+R parkoviska rýchlo a pohodlne dopravi do srdca hansatského mesta. Výhodné autobusové spojenie k stanici S-Bahn Bergedorf dodáva mobilite ďalší rozmer.

Börnsen – miesto, kde sa cítiť dobre, žiť a načerpať nové sily.

Objavte dokonalú rovnováhu medzi prírodou, voľným časom a mestskou dostupnosťou!

Zaujímavé rekonštrukcie zahŕňajú:

2021: Nová dubová podlaha a krbový kachľ.

2022: Nový hybridný ohrievač od Bosch (pripravený pre pripojenie solárnej termológie alebo tepelného čerpadla).

2023: Všetky okná a dvere boli nahradené moderným trojsklovým zasklením.

2023: Nová solárna inštalácia (4,4 kW) s 5 kW batériou v suteréne.

2024: Vonkajšie drevo bolo novo natreté.

Všetky relevantné rekonštrukcie a modernizácie v období 2021–2024 už boli dokončené.

Žiadna potreba krátkodobých ani strednodobých investícií.

Energeticky budúci štandard s vysoko hodnotným potenciálom pri opätovnom predaji.