Táto atraktívna 3-izbová bytosť sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinového domu zo šarmantných 60. rokov a zaujme pokojnou obytnou atmosférou – v celom domovom úseku sú len štyri byty. Vďaka premyslenému rozloženiu miestností a slnečnému balkónu ponúka ideálne podmienky pre komfortné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova.

Byt disponuje približne 72 m² obytného priestoru a skladá sa zo svetlej obývacej izby (cca 21 m²), spálne (cca 16 m²) a pracovnej alebo hosťovskej izby (cca 12 m²). Vrcholným bodom je priestranný, približne 10 m² veľký balkón, ktorý sa rozprestiera pozdĺž celej dĺžky spálne a obývacej izby a ponúka výhľad do zelene.

Inteligentné riešenie rozloženia miestností zabezpečuje, že funkčné priestory (kúpeľňa, kuchyňa, pracovňa) sú orientované k ulici, zatiaľ čo obývacia izba, spálňa a veľký balkón sú veľmi tiché a orientované do zelene.

Výbava

- Svetlá obývacia izba a spálňa s parketovou podlahou a prístupom na veľký balkón

- Príjemný balkón s výhľadom do zelene

- Kvalitný laminát v predsieni a v menšom izbovom priestore, dlažba v kuchyni a kúpeľni

- Slnečný, približne 10 m² veľký balkón

- Pivničná skriňa na dodatočné úložisko

- Práčovňa so možnosťou umiestnenia vlastnej práčky

- Sušiareň v pivnici

- Pivnica pre bicykle

- Tichá obytná komunita s len niekoľkými byty

Byt je k dispozícii od 01.01.2026. Vstavanú kuchyňu je možné prípadne odkúpiť.

Majiteľka si objednala znalecký posudok, ktorý určil časovú hodnotu tejto nehnuteľnosti vo výške 569.930 €.

Obzvlášť vyzdvihnuteľná je blízkosť k Perlacher Forst (cca 4 minúty pešo), ktorý pozýva na dlhé prechádzky, beh či cyklistiku. Aj isarské lúky s Flaucher, ZOO Hellabrunn a halový bazén Giesing-Harlaching sú pešo dostupné.

Byt sa nachádza priamo pri zastávke električky Authariplatz (linka 25, N27), ktorá ponúka veľmi dobré spojenie do centra mesta (cca 30 minút do Marienplatzu). Stanica metra Mangfallplatz (U1) je vzdialená asi 10 minút chôdze a autobusová linka 139 len 3 minúty.

V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo lekárov, reštaurácií, pekární, kaviarní, supermarketov a bio obchodov, ako aj tradičné pivnice.

Byt tak ponúka dokonalú kombináciu mestských vymožeností a bývania v srdci prírody na zelenej južnej strane Mníchova.