Výborná poloha s potenciálom do budúcnosti!

Ulica Walter-Scott spája obľúbené mestské časti Laim, Friedenheim a Schwanthalerhöhe a ponúka špičkovú infraštruktúru:

• Nové stavebné projekty a mestský rozvoj zvyšujú dopyt

• Perfektné prepojenie s verejnou dopravou a diaľnicami

• Parky, obchody, reštaurácie, školy a materské školy v bezprostrednom okolí

Byt sa nachádza vo 4. poschodí udržiavanej obytného komplexu z roku 1968 na adrese Walter-Scott-Str. 7, 80687 Mníchov.

Investícia s osvedčeným konceptom prenájmu (5 % ročný výnos)

Táto nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou pre investorov! Od januára 2024 tu prebieha úspešný koncept spoločného bývania (WG) pre mladých profesionálov s 100 % obsadenosťou a bez dňa neobsadeného bytu!

• Dlhodobo stabilné príjmy z prenájmu s viac ako 5 % ročným výnosom

• Prémiová cieľová skupina: pracujúci nájomníci zabezpečujú vysokú spoľahlivosť

• Takmer samoriadiaci: upratovacia služba a domovník

• Žiadny poplatok sprostredkovateľovi

Overená investícia s pravidelnými príjmami a nízkymi správnymi nákladmi!

Flexibilné využitie – investícia a neskoršie vlastné bývanie sú možné!

Okrem atraktívnej investície existuje aj možnosť vlastného bývania:

• Vlastné užívanie je možné v priebehu 6–12 mesiacov (po dohode s nájomníkmi)

• Perfektné pre kupcov, ktorí si neskôr chcú sami bývať

Tým pádom zostáva investícia flexibilná a pripravená na budúcnosť!

Kvalitná rekonštrukcia 2023 – energeticky efektívna a moderná

Byt bol v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaný, aby zabezpečil najvyššiu kvalitu bývania a investíciu so zvyšovanou hodnotou:

• Nové okná a balkónové dvere – zlepšená energetická účinnosť a zvuková izolácia

• Exkluzívna parketová podlaha a kvalitná vinylová podlaha – moderná a nenáročná na údržbu

• LED svetlá v zavesených stropech – svetlá a štýlová atmosféra

• Novoplošená dizajnová kúpeľňa – kvalitné vybavenie s priestorom na sprchu a prípojkou pre práčku

• Elektrické žalúzie – väčší komfort a úspora energie

• Nová elektroinštalácia a rozvody – bezpečnosť a pripravenosť do budúcnosti

Perfektné pre moderné požiadavky na bývanie a investíciu so stabilnou hodnotou!

Prenájom s nábytkom – okamžité zabezpečenie príjmov!

Byt je kompletne zariadený a optimálne prispôsobený konceptu spoločného bývania (WG):

• Kuchyňa na mieru s elektrickými spotrebičmi renomovaných značiek

• Kvalitný nábytok: postele, skrine, pracovné stoly, jedálenský kút

• Premyslený koncept bývania a osvetlenia – okamžite k nasťahovaniu

Kompletné zariadenie a vybavenie sa predáva za 36 000 € navyše k kupnej cene.

Vďaka tomu môže byť koncept spoločného bývania okamžite pokračovaný bez ďalších investícií!

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Investícia s vysokým výnosom – viac ako 5 % ročný výnos

• Takmer samoriadiaci koncept spoločného bývania pre mladých profesionálov

• Okamžité príjmy z prenájmu – žiadne neobsadené dni, vysoký dopyt

• Vynikajúca poloha v Mníchove s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty

• Moderný, zrekonštruovaný byt s energeticky efektívnym vybavením

• Flexibilné využitie – vhodný ako investícia aj pre neskoršie vlastné bývanie

Investujte teraz a okamžite si zabezpečte príjmy z prenájmu!

Túto jedinečnú príležitosť by ste si nemali nechať ujsť!

Požiadajte o expozíciu alebo si dohodnite prehliadku!

Kontaktujte nás teraz – predtým ako ceny budú ďalej rásť!

Popis lokality – špičková lokalita v Mníchove s najlepšou infraštruktúrou

Ulica Walter-Scott v Mníchove (80687) sa nachádza v rozvíjajúcej sa a centrálne umiestnenej časti mesta. Tu sa stretáva mestský život a vynikajúca infraštruktúra:

Vynikajúce spojenie:

• Metro: "Westendstraße" (cca 700 m) a "Friedenheimer Straße" (cca 500 m) – obe len pár minút chôdze

• Verejná doprava: električky a autobusové zastávky priamo v okolí

• Diaľnice: rýchle spojenie s A96 a A99

Všetko v blízkosti:

• Obchody: supermarkety, drogerie a obchody dostupné pešo

• Relax a voľný čas: zelené plochy a parky na prechádzky a šport

• Vzdelávanie: školy, materské školy a vysoké školy v bezprostrednom okolí

Táto vyhľadávaná lokalita kombinuje centrálnu dostupnosť s vysokou kvalitou života – ideálna pre investorov aj budúcich vlastníkov!

Poznámky k vybaveniu – kvalitná kompletná rekonštrukcia a luxusné zariadenie

Byt bol v roku 2023 dôkladne zrenovovaný a zmodernizovaný s dôrazom na prémiové materiály, komfort a energeticky efektívne vybavenie:

Najmodernejšie vybavenie a komfort:

• Kompletný nábytok a okamžitá možnosť nasťahovania – ideálne pre investorov alebo budúcich vlastníkov

• Nové plastové okná so zvukovou izoláciou – optimalizovaná energetická účinnosť

• Elektrické žalúzie pre maximálny komfort

• Zavesené stropy s LED svetlami a stmievacími prvkami – moderný dizajn osvetlenia

Exkluzívny obytný komfort:

• Elegantná dubová parketa (vidiecke drevené dosky) pre štýlovú atmosféru

• Novoplošená dizajnová kúpeľňa s regenzentom a prípojkou pre práčku

• Dodatočné WC pre hostí pre maximálny komfort

Vonkajšie priestory a úložné možnosti:

• Dva balkóny (s orientáciou na západ a východ) s elektrickým pripojením – ideálne pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu

• Veľký pivničný priestor pre ďalšie úložné možnosti

Predaj bez provízie!

Bez poplatku sprostredkovateľovi – kupujete priamo a šetríte ďalšie náklady!

Toto spojenie kvalitnej rekonštrukcie, luxusného zariadenia a premysleného dizajnu robí z bytu špičkovú investíciu s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty!

Ostatné – perfektný koncept prenájmu pre investorov a 100 % obsadený!

Tento byt je ideálny pre investorov, ktorí hľadajú udržateľný a vysoko výnosný prenájom.

Koncept prenájmu pre mladých profesionálov

Byt je určený na spoločné bývanie (WG) – ideálny pre mladých, pracujúcich nájomníkov s vysokým dopytom!

Takmer samoriadiaci koncept!

Okamžité príjmy z prenájmu!

Zariadenie a vstavaná kuchyňa – súčasťou kúpy

Byt sa predáva kompletne zariadený a je plne prenajatý!

• Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane značkových spotrebičov, riadu a domácich potrieb

• Zariadovací balík za 36 000 € navyše k kupnej cene

Právne upozornenia a nákladové informácie

Všetky informácie uvedené v expozícii sú poskytované bez záruky úplnosti a presnosti.

Náklady na notára, katastrálny poplatok a daň z prevodu nehnuteľnosti hradí kupujúci.

Zmeny a predbežný predaj si vyhradzujeme.

Impressum:

oeztec GmbH

Bahnhofstr. 102, 82166 Gräfelfing, Nemecko

Okresný súd: Mníchov | Registračné číslo: B189458

Konateľ: Burak Özdalyan | DIČ pre DPH: DE277333673