Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81549

Na predaj ponúka sa táto atraktívna, čerstvo zrekonštruovaná 3-izbová bytosť na 3. poschodí upravenej viacrodinnej budovy strednej veľkosti v Mníchove-Ramersdorf. Byt má približne 73 m² obytného priestoru, je okamžite dostupný a voľný na nasťahovanie.

Vyznačuje sa priestrannou, svetlou a priateľskou atmosférou, moderným vybavením a premysleným rozložením miestností. Pôdorys je vhodný pre páry, malé rodiny alebo spolubývajúcich, a preto je byt zaujímavý ako pre kapitálových investorov, tak aj pre osobné bývanie.

Zo chodby sú prístupné všetky miestnosti. Spálňa a kuchyňa sú orientované na sever smerom k ulici, zatiaľ čo obývacia izba a balkón smerujú na juh k vnútornému dvoru.

V obývacej izbe vytvára podhľad so skrytým (nepriame) osvetlením štýlové prostredie a moderný pocit z bývania. Celý obytný priestor je vybavený parketovou podlahou, ktorá dodáva bytu teplo a útulnosť.

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a disponuje veľkoformátovými obkladmi, modernými armaturami a vkusným zariadením.

Dobre vybavená, udržiavaná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens dopĺňa ponuku a je zahrnutá v kúpnej cene. Veľkosť miestnosti, cca 10 m², ponúka navyše priestor pre útulný kútik na sedenie alebo praktické úložné priestory.

Budova je priebežne udržiavaná priateľským spoločenstvom vlastníkov a starostlivou správou domu. Nedávno bolo obnovené plynové vykurovanie.

Vytvorte si svoj osobný dojem prostredníctvom obhliadky.

Byt sa nachádza na hranici s Obergiesingom v mestskej časti Ramersdorf – živá a dobre napojená mestská lokalita v juhovýchodnej časti Mníchova. Ihneď pred vchodom sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, lekárov, škôl a zelených plôch. Verejná doprava je dostupná pešo (autobusy 139, 145, 59 do 3 minút; metro U2, vlaky S3, S7 na stanici Giesing približne do 10 minút) a umožňuje rýchle spojenie do centra. Vďaka blízkosti diaľnice A8 a stredného okruhu je tiež vynikajúce regionálne napojenie (približne 40 minút k Tegernsee, približne 40 minút k letisku).

• nové olejované dubové parkety / brúsené a olejované stĺpcové parkety v obývacej izbe

• nové kúpeľňové zariadenie od Vigour so zrkadlovou skriňou, ohrievačom uterákov a veľkoformátovými obkladmi

• bodové osvetlenie v chodbách a kúpeľni

• čerstvo lakované dvere a zárubne v byte

• slnečný južný balkón s výhľadom na vnútorný dvor

• vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens

• dvojsklené plastové okná

• ventilačný systém obytného priestoru s rekuperáciou tepla

• samostatná garáž na vnútornom dvore

• priestranný suterén

• pivnica pre bicykle

• práčovňa (práčový priestor)

• nové plynové vykurovanie (03/2025)

• vhodné pre spolubývajúcich

Celková kúpna cena vo výške 535 000 eur pozostáva z 510 000 eur za byt a 25 000 eur za garáž.

Obývacia izba: 19,07 m²

Spálňa: 15,62 m²

Detská izba/kancelária: 12,46 m²

Kuchyňa: 9,98 m²

Chodba: 9,77 m²

Kúpeľňa: 3,71 m²

Balkón: 2,24 m²

Obytná plocha je meraná od steny k stene a bez výkov pri dverách či oknách. Balkón je do obytného priestoru započítaný napoly (1/2). Údaje uvedené v priloženom pôdoryse sú prevzaté z pôvodného rozdelovacieho plánu a môžu sa líšiť od skutočnej obytného plochy. Rovnako tiež zariadenie z pôdorysu je potrebné ignorovať.

Nehnuteľnosť nadobúdate priamo od vlastníka, bez maklérovej provízie, v rámci súkromného predaja.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky sa, prosím, ozvite na: wohnung-chiemgaustr@web.de

Pri dopyte uveďte prosím svoje meno, telefónne číslo a úplnú adresu.