Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWirtstraße 32 München Obergiesing Bayern 81539

Zažite mestské bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova! Táto zrekonštruovaná trojizbová bytová jednotka v 3. poschodí osvetlených priestorov, s dvoma francúzskymi balkónmi a príjemnou obytnou atmosférou vás nadchne.

Energetická trieda D

Pred približne 10 rokmi prebehla komplexná rekonštrukcia: elektroinštalácia vrátane nových vypínačov a zásuviek, všetky okná v roku 2022, podlahové krytiny a dvere, ako aj zavesený strop s LED svetlami na chodbe. V rámci tejto rekonštrukcie bola inštalovaná aj vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa so zariadeniami značky Siemens. V roku 2024 boli vymenené dvere bytu.

K bytu patrí aj pivnica a garážové/stojné miesto, ktoré možno zakúpiť samostatne za 30 000 € a tým sa stáva atraktívna ponuka.

V dôsledku zateplenia budovy v roku 2014 bolo celé strešné krytie kompletne obnovené, fasáda natretá a boli inštalované nové vstupné dvere a poštové schránky. V rámci spoločenstva vlastníkov nepretrváva žiadna rekonštrukčná nedokončenosť.

• Dvor s malým ihriskom a možnosťou uskladnenia bicyklov

Obývacia izba: 23,35 m2

Spálňa: 18,75 m2

Detská izba: 14,73 m2

Kuchyňa: 9,22 m2

Chodba: 8,12 m2

Kúpeľňa: 3,71 m2

Podzemné garážové miesto

Výnimočné výhody lokality:

• Všetky obchody dennodennej potreby, ako aj metro, električka a autobus sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút

• Rieka Isar je do 5 minút bicyklom – ideálna na oddych, šport a relaxáciu

• Zeleň, parky, kaviarne, bary, reštaurácie a školy v bezprostrednej blízkosti

• Výborná dopravná dostupnosť: za 1 minútu ste pri diaľnici A8 smerom na Rakúsko, stanica električky 15/25 je pešo vzdialená 3 minúty, stanica metra U2 Silberhornstraße a stanica metra U1-Wettersteinbplatz sú od bytu vzdialené približne 7 minút chôdze. X30 autobus ešte viac dotvára kompletnosť ponuky.

• Súčasťou ponuky sú 4 stanice metra priamo na Mníchovskom Hlavnom nádraží

Použité boli vysoko kvalitné materiály.

Byt je momentálne prenajatý, avšak od 01.05.2026 bude pripravený na nasťahovanie vďaka právne bezpečnej dohode o ukončení nájmu. Odstupné musí uhradiť kupujúci.

Garáž sa musí zakúpiť spolu.

Ideálne pre majiteľov, ktorí si chcú užívať moderný mestský život s vysokou kvalitou bývania, alebo pre investorov, ktorí hľadajú atraktívnu a stabilnú nehnuteľnosť. Dispozícia je optimálna pre všetky možné varianty – ako spoločný byt, pre jednotlivcov alebo páry, či aj pre malé rodiny.