Hľadáte 100 m² byt v 19. obvode, ale nemôžete alebo nechcete si dovoliť novostavbu za 850 tisíc eur? Potom mám pre vás zaujímavú ponuku: 109 m², 4-izbový, 2-balkónový maisonetový byt, komplet modernizovaný v štandarde novostavby, s priestrannou slnečnou 25 m² južnou terasou v 19. obvode za iba 688 tisíc eur – to je len 5 830 €/m² pri 118 m² obytného priestoru.

Prečo tá taká výhodná cena – kde je pasca?

Výhodná kúpna cena vyplýva výlučne z toho, že obytný komplex ako celok má strednodobé potreby na modernizáciu. Všetky zariadenia (garáž, bazén, fitnes, sauna) sú plne využiteľné. Doteraz v objekte bývalo mnoho starších vlastníkov (predovšetkým akademikov), ktorí nemali dosť financií na rekonštrukcie presahujúce vyhradené rezervy. Avšak začínajúci generačný obrat vo vlastníckej štruktúre prináša nový impulz pre modernizáciu, čo vám momentálne dáva príležitosť získať mimoriadne atraktívny byt v špičkovej lokalite – za podmienok, ktoré sú výrazne pod obvyklou trhovou hodnotou porovnateľných objektov.

Strednodobý potenciál hodnoty: 950 000 € (pri trhových 8 000 €/m²).

Kto tento objekt nadobudne, už od nastúpenia do bytu využíva moderné bývanie na úrovni novostavby so skvelou slnečnou terasou v Neustift am Walde a zároveň má obrovský potenciál pre trvalo udržateľné zhodnotenie v priebehu nasledujúcich 10 rokov.

Zaujala vás ponuka? Napíšte preto vlastníkovi tu alebo cez WhatsApp.

Lokalita v 19. obvode:

Byt v Neustift am Walde sa vyznačuje prvotriednou infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti a zároveň sa nachádza pri vstupe do Wienerwaldu (Viedenského lesa). Verejná doprava je výborná – bydlisko je vhodné aj bez auta. Najbližšie zastávky sú bod otočenia linky 35A, zastávka Salmannsdorf, prípadne nižšie zastávka Celtesgasse (180 m vzdialená, linky 35A, 43B, N35) – obe sú dosiahnuteľné pešo za približne 3 minúty.

Linka 35A premáva s 15-minútovým intervalom smerom do centra mesta a ponúka zároveň prestup na S-Bahn linku S45.

Centrum Neustift am Walde, kde nájdete supermarket (Billa Rathstraße), lekáreň, poštu a zdravotné centrum s množstvom ambulancií a terapeutických služieb, je pohodlne dostupné pešo alebo autobusom. Tiež najlepšie zdravotnícke inštitúcie, ako sú súkromná klinika Döbling či klinika Rudolfinger Haus, sú dostupné autom (cca 10 minút) alebo autobusom (cca 25 minút).

Pre deti:

V okolí nájdete viacero materských škôl a základných škôl, ktoré zaručujú optimálnu starostlivosť a vzdelanie. Hneď za rohom je základná škola Celtesgasse, súkromná škola The American International School je pohodlne dostupná aj pešo, rovnako aj materská škola v Neustift.

Pre dospelých:

Poloha bytu umožňuje športové aktivity priamo v prírode bez nutnosti vlastniť auto. Môžete chodiť na turistiku, behať, prechádzať sa, bicyklovať vo vinohradoch a v lese – to všetko ponúka Neustift am Walde! Čiastočne uzavreté turistické trasy, okružné cesty vo vinohradoch, prechádzky Wienerwaldom či horské bicyklové trasy poskytujú príležitosť na oddych priamo pred dverami.

A ešte... Neustiftove heurigen (vinárske krčmy) sú stredobodom stretávania milovníkov vín a vinohradníckej kultúry. Vinohrady začínajú už tesne za domom. Každoročne je Neustifter Kirrtag udalosťou pre všetky generácie s množstvom prominentných osobností.

To všetko si môžete vychutnávať počas celého roka!

Byt sa nachádza v zadnej budove rezidenčného komplexu postaveného v roku 1977. Vďaka posunutému umiestneniu budovy “druhého domu” vzadu a prednej záhradnej časti sú obytné priestory čo najlepšie chránené pred hlukom z ulice.

V roku 2017 bola jednotka kompletne zrenovovaná a pôdorys modernizovaný. Súčasný vlastník je od tej doby jeho prvým užívateľom.

Byt vznikol zlúčením dvoch bytov a ponúka priestranný obytný priestor 109 m² na dvoch úrovniach, plus skvelé rozšírenie bývacieho priestoru prostredníctvom slnečnej južnej terasy. V prízemí nájdete priestranný obývací priestor s priamym prístupom do čiastočne otvorenej kuchyne a na južnú terasu, ako aj vstupnú halu s toaletou pre hostí. V poschodí sú tri spálne, dve kúpeľne a úložný priestor. Terasa orámovaná zeleňou poskytuje súkromie, pokoj a slnečné lúče od rána do večera.

Návrh interiéru viedol architektonický ateliér s vysokými nárokmi na estetiku a funkčnosť, čo je viditeľné na každom detaile. Kvalitné stolárske práce využívajú každý kút, moderné riešenie kúpeľní, vrátane rodičovskej kúpeľne en suite a druhej kúpeľne, ponúkajú vysoký komfort. Je jasné, že interiér bol vytvorený architektom s použitím najkvalitnejších materiálov – nejde o bežnú renováciu.

Wellness v dome:

V podzemí budovy sa nachádza wellness zóna s 4×8 m bazénom, saunou, fitness miestnosťou a priestorom na stolný tenis, ktoré môžete, po uzamknutí kľúčom, využívať súkromne.

Výhodná kúpna cena vyplýva výlučne z toho, že obytný komplex ako celok má strednodobé potreby na modernizáciu. Doteraz v objekte bývalo veľa starších vlastníkov (predovšetkým akademikov), ktorí nemali dostatok financií na rekonštrukcie nad rámec rezerv. Avšak postupný generačný obrat vo vlastníckej štruktúre prinesie nový impulz na modernizáciu. To vám momentálne otvára možnosť získať mimoriadne atraktívny byt v top lokalite – za podmienok, ktoré sú výrazne pod obvyklou trhovou hodnotou porovnateľných objektov v 19. obvode.

Kúpna cena bola kalkulovane znížená, aby nový vlastník získal rezervu na financovanie svojho podielu na budúcich nákladoch na rekonštrukciu.

Očakáva sa, že po dokončení zostávajúcich rekonštrukcií bude strednodobý hodnotový potenciál približne 950 000 € (pri trhových 8 000 €/m²).

Kto si tento objekt nadobudne, už od nastúpenia do bytu bude využívať moderné bývanie na úrovni novostavby so skvelou slnečnou terasou v Neustift am Walde a má obrovský potenciál pre trvalo udržateľné zhodnotenie počas nasledujúcich 10 rokov.