Predaj bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyMAUER Wien 23. Bezirk Wien 1230

Text v slovenčine:

Tento naozaj luxusný byt sa nachádza v ulici so vilami v zelenej, pokojnej štvrti Mauera, v hraničnej oblasti s Hietzingom. Byt má užitnú plochu viac ako 110 m² (vrátane loggie). Exkluzivita objektu spočíva aj v tom, že sa nachádza výlučne na jednej úrovni dvojrodinného domu, ktorý je obklopený spoločnou záhradou. Priame okolie je navyše charakterizované peknými záhradami so starými stromami, lúkami a vilami. Budova je preto zasadená do absolútneho zeleného útočiska, čo zabezpečuje výnimočnú kvalitu bývania. Zo všetkých strán majú všetky miestnosti výhľad na zeleň alebo záhradu – resp. prostredníctvom loggie s rozlohou viac ako 6,8 m², orientovanej na juh. Objekt disponuje aj ideálnym južným dispozíciou: z predsiene sa dostanete do otvorenej kuchyne, ktorá je spojená s jedálňou a obývacím priestorom, do dvoch moderných kúpeľní s denným svetlom a do jednej samostatnej hostinskej toalety s umývadlom, a podľa predstáv je možné zariadiť buď detskú izbu alebo pracovňu, pričom je k dispozícii aj priestranná hlavná spálňa. Všetky miestnosti sú navrhnuté s podlahovým kúrením.

Byt sa nachádza v dvojrodinnom dome v malej obytnom komplexe (iba 4 domy) v zónach vil, na hranici medzi 13. a 23. mestskou časťou (Mauer), v preferovanom zelenom okolí. Tento okres v južnej časti Viedne patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti a je situovaný len kúsok od Viedenského lesa, Napoleonwaldu a viníc. Táto žiadaná lokalita sa vyznačuje najmä vysokou kvalitou života, dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou, ako aj umiestnením v zameranom zelenom útočisku. Mauer si udržuje svoju významnú pozíciu ako letný útočisko obyvateľov Viedne. Okolie dnes ponúka množstvo športových a rekreačných možností – od rekreačnej oblasti Maurer Wald s turistickými chodníkmi a horskými biketrailmi, cez vinice a tradičné "Heurige", rôzne parky či Lainzer Tiergarten až po športové ihrisko. Okrem fanúšikov outdoorových aktivít je toto prostredie ideálne aj pre rodiny, pretože v pešej vzdialenosti sa nachádza dobrá ponuka vynikajúcich škôl, materských škôl a lekárov, ktoré sú dostupné pešo. Tiež obchody dennej potreby, pošta, banka, trafika, lekáreň a supermarket sú ľahko dostupné pešo, pričom je zabezpečené aj vynikajúce napojenie na verejnú dopravu.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, potravinové obchody, všeobecní lekári, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, verejná doprava – autobus/tramvaj, Lainzer Tiergarten, Viedenský les, vinice, Heurige, športové ihrisko, Rosenhügelstraße, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz, atď.

Čiastočne zariadený byt disponuje vysoko kvalitným vybavením, ktoré presahuje bežný komfort aj vďaka podlahovému kúreniu vo všetkých miestnostiach. Medzi prvotriedne vybavenie patrí značková kuchyňa od EWE s ostrovom, vybavená takmer novými spotrebičmi NEFF, ako je Slide&Hide rúra s integrovaným parným varným systémom, mikrovlnná rúra, chladnička a mraznička, umývačka riadu s príbornou zásuvkou, veľká indukčná varná doska zabudovaná do ostrova, odsávač ostrova od Franke, ako aj pravé granitové dosky a kohútiky značky Grohe. Obidve kúpeľne s denným osvetlením (jedna s vírivkovou vaňou a druhá s parnou sprchou s svetelnou terapiou, s dvoma umývadlami vybavenými kohútkami Grohe, s priestorom pre práčku a dodatočnou toaletou) predstavujú ďalšie významné prednosti.

Všetky miestnosti sú vykurované energeticky úsporným podlahovým kúrením Variotherm (viacvrstvovými spojovacími trubkami s povrchovou textúrou) alebo zariadením Vaillant ecoTEC Plus, ktoré funguje ako nezávislý systém s vonkajším senzorom a klimaticky riadeným regulačným systémom calorMATIC. Lokalita zabezpečuje optimalizovaný prenos tepla a výnimočné vnútorné prostredie a navyše elimináciu rušivých radiátorov na stenách. Všetky štyri izby sú vybavené modernými LED svetlami vrátane stropného ventilátora s diaľkovým ovládaním.

Na zabezpečenie komfortu je byt vybavený dverovým interkomom Bticino. K dispozícii je aj sklepné priestory a je možné dokúpiť parkovacie miesto v garáži bytového domu, čo ešte viac dopĺňa celkovú ponuku.

Byt bol počas posledných 10 rokov rozsiahlo zrekonštruovaný (elektroinštalácie, sanitárna inštalácia, vykurovanie, kúpeľne, WC, kuchyňa, okná, dvere, steny, podlahy vrátane podkladovej dosky, obklady, atď.).

Prevzatie nábytku je možné "podľa dohody" a je veľmi vítané.

Cena: 599 000 EUR

Garáž (v dome): 29 000 EUR

K dispozícii od: decembra 2025

Energetický preukaz: k dispozícii (HWB 221 / fGEE 2,43) Platnosť: 10.08.2023 – 09.08.2033

Mesačné poplatky:

  Prevádzkové náklady: 183,69 €

  Rezerva na opravy: 159,04 €

  DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celková suma: 361,10 €

Tento exkluzívny byt v veľmi pokojnej zelenej lokalite so záhradnou loggiou a spoločnou záhradou, s nadštandardným vybavením, komfortným útočiskom a výnimočným okolím predstavuje často aj lukratívnu investíciu.