Predaj bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Čiastočne zariadený byt s užitnou plochou vyše 110 m² (vrátane loggie) sa nachádza exkluzívne na jednej úrovni dvojrodinného domu, ktorý je obklopený spoločnou záhradou, a leží v absolútnej zelenej, pokojnej lokalite. Vďaka tomu má z okien na všetkých stranách alebo zo smerom na juh orientovanej loggie s rozlohou viac ako 6,68 m² výhľad na zeleň či záhradu. Objekt má ideálny pôdorys orientovaný na juh; z predsiene sa dostanete do otvorenej kuchyne, resp. jedálne a obývacej izby, do dvoch moderných kúpeľní s denným svetlom a do samostatnej toalety pre hostí s umývadlom, a podľa preferencie tiež do jedného detskej izby alebo pracovnej izby a do priestrannej hlavnej spálne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dvojrodinnom dome v malej obytné zástavbe (iba 4 domy) v lokalite rezidenčných vil, na hranici medzi 13. a 23. okresom (Mauer), v preferovanom zelenom prostredí. Štvrť na južnej časti Viedne patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti a nachádza sa len kúsok od Viedenského lesa, Napoleonwaldu a viníc. Táto žiadaná lokalita sa vyznačuje najmä vysokou kvalitou života, výbornou infraštruktúrou a dobrým dopravným spojení, ako aj umiestnením v zelenej, pokojnej oblasti.

Okolie ponúka množstvo športových a rekreačných možností. Začneme od rekreačnej oblasti Maurer Wald s turistickými chodníkmi, trasami pre horské bicykle atď., cez vinice a heurigen, rôzne parky alebo Lainzer Tiergarten až po športové ihrisko. Okrem nadšencov do aktívneho vonkajšieho života je toto prostredie ideálne aj pre rodiny, keďže je tu dobrá ponuka vynikajúcich škôl, materských škôl a lekárov, ku ktorým je možné dostať sa pešo. Tiež obchody pre bežné denné potreby, pošta, banka, trafik, lekáreň a supermarket sú všetky ľahko dostupné pešo. Okrem toho je zabezpečené aj veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou.

Byt vlastníctva má vysoko kvalitné vybavenie, ktoré s nadčasovým komfortom aj podlahovým vykurovaním vo všetkých miestnostiach presahuje bežnú úroveň. Do vysoko kvalitného vybavenia patrí značková kuchyňa od EWE s ostrovčekom, s takmer novými spotrebičmi NEFF, akými sú Slide&Hide rúra s integrovaným parným varným boxom, mikrovlnná rúra, chladnička a mraznička, umývačka riadu s priestorom na príbor, veľké indukčné varné platno vstavané do ostrova, odsávač od Franke, ako aj pravé žulové dosky a batérie značky Grohe. Medzi ďalšie detaily patrí aj vybavenie dvoch kúpeľní s denným svetlom (1 vírivková vaňa resp. 1 parná sprcha s svetelnou terapiou, 2 umývadlá s batériami Grohe, 1 miesto pre práčku a 1 extra WC), ktoré predstavujú ďalšie zvýraznenie luxusu.

Všetky miestnosti sú vykurované úsporným podlahovým vykurovaním Variotherm (viacvrstvové zliatinové potrubia s povrchovou textúrou) alebo kotlom Vaillant ecoTEC Plus s kondenzáciou, ktorý je realizovaný ako systém nezávislý od vnútorného vzduchu s vonkajším snímačom a riadením vykurovania calorMATIC, prispôsobeným počasiu. To zabezpečuje optimalizovaný prenos tepla a príjemné vnútorné prostredie, pričom na stenách nie sú žiadne rušivé radiátory! Všetky 4 miestnosti sú vybavené modernými LED svetlami vrátane stropného ventilátora s diaľkovým ovládaním.

K dispozícii je aj dverový telefónny systém značky Bticino, úložný priestor v suteréne a taktiež je možné dokúpiť parkovacie miesto pre motorové vozidlo v súkromnej garáži domu, čím je kompletizované vybavenie.

Byt bol v posledných 10 rokoch rozsiahlo rekonštruovaný (elektrické a sanitárne inštalácie, kúrenie, kúpeľne, WC, kuchyňa, okná, dvere, steny, podlahy vrátane podlahového krytu, obklady atď.).

Cena: 599 000 EUR

Garáž (v dome): 29 000 EUR (voliteľne kúpiteľné navyše!)

K dispozícii: od DECEMBER 2025

Energetický preukaz: k dispozícii (HWB 221 / fGEE 2,43) Platnosť: 10.08.2023 - 09.08.2033

Mesačný poplatok:

Prevádzkové náklady: 183,69 €

Rezerva na opravy: 159,04 €

Daň z obratu: 18,37 €

----------------------------------------

Celková suma: 361,10 €

Tento bezpochyby luxusný byt v veľmi pokojnej zelenej lokalite so záhradnou loggiou a spoločnou záhradou, s vymoženým vybavením a komfortným útočiskom, predstavuje často aj lukratívnu investíciu do budúcnosti.