Exkluzívny rodinný dom v Ammerlande – Iba 600 m od jazera Starnberger

Predstavte si: Dom, v ktorom každý deň začína ako krátka dovolenka. Obojstranne obklopený lúkami, lesmi a len pár krokmi od trblietavej vody jazera Starnberger, vás očakáva tento vysnívaný nízkoenergetický dom renomovanej firmy Weber. Spája pohodlné bývanie, moderné technológie a vzácne materiály s pocitom pokoja, slobody a luxusu.

Tento dom nie je len obytným priestorom – je miestom, kde sa stretávajú rodiny, kde sa vítajú priatelia a kde sa žije na maximum. Či už ide o útulný zimný večer pri prírodnom mramorovom krbovom kotle, uvoľnené letné popoludnie na balkóne s výhľadom na lúky, alebo skok do vlastného vnútorného bazéna – tu nájdete priestor pre všetko, čo si srdce priahol. Terasy okolo domu pozývajú k oddychu.

Pohodlie bývania & Špeciáliity

• 256 m² obytného priestoru, 140 m² využiteľnej plochy plus suterén – veľa miesta pre rodinu a hostí

• Priestranný obývací priestor, svetlý obývací a jedálenský salón

• Podlahové kúrenie vo všetkých častiach pre príjemnú teplotu v každom ročnom období

• Veľké štúdio s viditeľnými trámy v hornom podlaží – ideálne pre home office, koníček alebo ateliér

• Balkón s nádherným výhľadom na lúky a lesy – príroda priamo za dverami

• Južná terasa s elektrickou markizovou pergolou vrátane UV ochrany

• Luxusná zabudovaná kuchyňa z čerešňového dreva so samostatnou spiaktériou, ideálna pre milovníkov varenia

Wellness & Technológie

• Bazén v suteréne s modernou technikou, sauna, oddychová zóna, sprcha a ponorné jazierko

• Nové peletové kúrenie (2020) so solárnou podporou pre teplú vodu – ekologické a efektívne

• Fotovoltaický systém a odvápňovacia jednotka pre maximálnu energetickú efektívnosť

• Energetický certifikát: Spotreba energie budovy 55,8 kWh/(m²·a)

• Whirlpool s rohovou vaňou, bezbariérová sprcha a moderná kúpeľňa so sprchou

• Trojitý zasklenie, vonkajšie rolety (miestami elektrické) a sieťky proti hmyzu

Komfort & Bezpečnosť

• Dvojgaráž s novými elektrickými dverami sekčného typu, so suterénom

• Elektrické vjazdové brány pre ešte väčší komfort

• Záhradný domček s drevenou podlahou a pavilón, ideálny pre voľnočasové aktivity alebo úložisko

• Možnosť samostatného apartmánu – pre hostí alebo pre viacgeneračné bývanie

• Bezdrôtový alarmový systém a krídla s priečnymi rámami z kvalitného dreva Meranti s ochranou proti vlámaniu pre najvyššiu bezpečnosť

• Vchodové dvere z luxusného masívneho dreva s ochranou proti vlámaniu

• Nová energetická izolácia strechy (2016)

Materiály & Dizajn

• Francúzske vnútorné dvere z orechového dreva, čerešňový fónirový povrch v kuchyni

• Drevený schod do horného poschodia, obklady v suteréne

• Otvorená galéria v predsieni – architektúra naplnená svetlom

• Luxusné drevá a kvalitné vybavenie, ktoré je možné individuálne prispôsobiť

Lokalita & Životný Štýl

• Iba 600 m od jazera Starnberger – vodné športy, prechádzky alebo pokojné slnečné hodiny v cenách

• Spojenie s prírodou, ticho, rodinne orientované prostredie

• Výborné spojenie do Mníchova a Garmisch – ideálne pre dochádzajúcich do práce alebo pre voľnočasové aktivity

• Perfektné pre rodiny, páry alebo milovníkov prírody

---

Tento dom je viac než obytným priestorom – je to životný štýl. Tu môžete oddychovať, načerpať energiu, prijímať hostí alebo si jednoducho vychutnávať krásu jazera a prírody. Dom, ktorý dokonale spája luxus, komfort a blízkosť k prírode.

Dohodnite si ešte dnes prehliadku a osobne zažite svoj nový vysnívaný dom pri jazere Starnberger!

Tento rodinný dom sa nachádza na východnom brehu jazera Starnberger v Münsingu, časti Ammerland. Iba 600 metrov od brehu, v pokojnej lokalite.

Výborné dopravné spojenie cez diaľnicu A95 do Mníchova a Garmisch.

Spojenie MVV, S-Bahn v Starnbergu a Wolfratshausene.

Strecha bola energeticky zateplená v roku 2016.

Peletové kúrenie bolo spustené v prevádzke v októbri 2020.

Okrem toho objekt disponuje fotovoltaickým systémom a systémom solárnej termiky.

Odvápňovacia jednotka bola taktiež obnovená v roku 2020.

Vchodové dvere a okná sú vybavené ochranou proti vlámaniu. Okienka s priečnymi rámami majú trojité zasklenie.

Priestranná dvojgaráž je vybavená novými elektrickými sekčnými dverami.

Vjazdové dvere na pozemok sú taktiež elektrické.