Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkySüdliche Ringstraße 195, , Hesensko

Opis nehnuteľnosti

Či už ako investičná nehnuteľnosť so stabilnou hodnotou a vynikajúcim výnosom, alebo ako váš nový exkluzívny domov – tento veľmi pekný byt na 7. poschodí spája pokojné bývanie, komfort a jedinečnú finančnú príležitosť.

Absolútny vrchol udržiavanej budovy sa nachádza na 19. poschodí: vlastné wellness centrum s bazénom, saunou a soláriom, ako aj spoločná terasa s úchvatným panoramatickým výhľadom do diaľky.

Byt zaujme praktickou dispozíciou. Priestranná obývacia izba bola začiatkom októbra profesionálne predelená, takže byt má v súčasnosti 3,5 izby – ideálne na bývanie viacerých spolubývajúcich alebo prácu z domu. Túto priečku možno v prípade potreby s minimálnym úsilím a bez akýchkoľvek stôp odstrániť a obnoviť tak pôvodnú priestrannú trojizbovú dispozíciu.

Pre investorov:

Dve izby sú v súčasnosti výhodne prenajaté na dobu určitú. Tretiu izbu možno takisto okamžite prenajať. Vďaka časovo obmedzeným nájomným zmluvám však môže byť nehnuteľnosť po dohode v krátkom čase voľná aj pre vlastné bývanie. Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka – ušetríte celú províziu realitnej kancelárie!

## Senzačná možnosť kúpy: zabezpečte si úrok 0,96 %!

Pri celkovej kúpnej cene 270 000 € sa vám ponúka vzácna možnosť financovania: existujúci anuitný úver vo výške približne 110 000 € možno prevziať s fenomenálnou efektívnou úrokovou sadzbou iba 0,96 % (úroková sadzba je fixovaná do 30. 9. 2034)!

To znamená, že z vlastných zdrojov alebo prostredníctvom menšieho doplnkového financovania musíte pokryť iba približne 160 000 €. Počas nasledujúcich rokov tak ušetríte mnoho tisíc eur na úrokoch a výrazne znížite svoje mesačné finančné zaťaženie.

## Prehľad hlavných výhod

* Kúpna cena: 275 000 € – BEZ PROVÍZIE, priamo od súkromného vlastníka.

* Financovanie: možnosť prevziať úver vo výške 110 000 € s úrokom 0,96 % do roku 2034.

* Plocha: Flexibilné využitie ako 3- alebo 3,5-izbový byt (priečku možno jednoducho odstrániť).

* Strešné wellness (19. poschodie): Bezplatné využívanie bazéna, sauny, solária a slnečnej terasy.

* Dispozícia: Vstavaná kuchynská linka je zahrnutá v cene. WC a kúpeľňa so sprchovacím kútom sú oddelené.

* Vonkajší priestor: Pekný balkón s ideálnou orientáciou na východ (ranné slnko).

* Komfort: Súkromná pivničná kobka, samostatná garáž, odpadová šachta na poschodí a 2 výťahy.

* Okolie: Veľmi príjemné spoločenstvo obyvateľov domu. Materská škola, detské ihriská a parkovacie miesta pre návštevy sa nachádzajú priamo pri dome.

## Upozornenie k poplatkom za správu domu a vedľajším nákladom

Aktuálne poplatky za správu domu sú dočasne o niečo vyššie než pri porovnateľných bytoch v tejto budove (pri byte o poschodie nižšie dosahujú približne 520 €). Má to dva dôvody: približne 60 € pripadá na mimoriadnu splátku historického úveru spoločenstva vlastníkov. Predchádzajúci obyvatelia navyše byt vykurovali mimoriadne intenzívne. Vďaka vlastnému, bežnému spôsobu vykurovania preto možno tieto poplatky okamžite a citeľne znížiť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej centrálnej obytnej lokalite mesta Langen – priamo v srdci regiónu Rýn-Mohan medzi Frankfurtom nad Mohanom a Darmstadtom.

• Infraštruktúra: Obchody (okrem iného REWE, Lidl a Forum Langen), pekárne, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú rýchlo dostupné.

• Voľný čas a oddych: Neďaleký mestský park, rekreačné kúpalisko a obľúbené jazero Langener Waldsee ponúkajú priamo v okolí rozmanité možnosti oddychu a športového vyžitia.

• Dopravné spojenie: Autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti spája obytnú štvrť priamo so železničnou stanicou Langen, odkiaľ premávajú prímestské a regionálne vlaky do Frankfurtu, Darmstadtu a na letisko. Diaľnice A5 a A661 a cesta B486 zároveň zabezpečujú ideálne dopravné spojenie pre motoristov.