Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyBerliner Straße, 286 Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63067

3-izbový byt s obytnou plochou približne 91 m² sa nachádza vo veľmi dobrej lokalite. Susedia na poschodí sú príjemne pokojní, čo prispieva k pohodovému spolunažívaniu.

Byt bol v roku 2017 pred naším nasťahovaním komplexne zrekonštruovaný a odvtedy je udržiavaný vo veľmi dobrom stave. Za osobitnú zmienku stojí nádherná parketová podlaha ukladaná do vzoru rybej kosti, ktorá dodáva obytným miestnostiam jedinečnú atmosféru. V roku 2023 boli navyše osadené nové okná a moderné rolety, čím sa ďalej zvýšil komfort bývania aj energetická úspornosť. Ďalšie podrobnosti o vybavení sú uvedené samostatne.

Byt sa nachádza na 6. poschodí a je pohodlne dostupný výťahom. Priestranný slnečný balkón ponúka príjemný vonkajší priestor vhodný na oddych. K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto a vlastná pivničná kobka.

Dispozícia bytu je priestranná a funkčná. Ponúka dobre využiteľné izby s rôznorodými možnosťami využitia.

Byt v súčasnosti obývame my ako jeho vlastníci.

Druhé parkovacie miesto si aktuálne prenajímame za 39 € mesačne – nájomnú zmluvu je možné prevziať.

Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné bývanie aj ako investícia. Vďaka svojej polohe a udržiavanému stavu ponúka solídny základ pre rôzne spôsoby využitia. Neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii.

V bezprostrednom okolí adresy Berliner Straße 286 sa nachádza veľmi dobrá a rozmanitá občianska vybavenosť. Rýchlo dostupných je niekoľko supermarketov vrátane predajní EDEKA, REWE, LIDL a Penny. Ponuku dopĺňajú pekárne, lekárne, drogérie (napr. Rossmann) a menšie maloobchodné prevádzky pozdĺž ulice Berliner Straße a v blízkom okolí. V krátkej vzdialenosti sa nachádzajú aj stánky s občerstvením, kaviarne a reštaurácie.

Na šport a voľnočasové aktivity je v okolí k dispozícii niekoľko ľahko dostupných fitnescentier, ako aj ďalšie možnosti športovania a tréningu.

Dopravné spojenie je mimoriadne priame a veľmi dobre vybudované. V bezprostrednej blízkosti vedie diaľnica aj trasa prímestskej železnice S-Bahn. Diaľnica zabezpečuje rýchle spojenie s celou oblasťou Rýn-Mohan, zatiaľ čo neďaleká S-Bahn ponúka veľmi dobré spojenie s Frankfurtom nad Mohanom a celým regiónom. Pozdĺž ulice Berliner Straße navyše premáva niekoľko autobusových a električkových liniek s napojením na centrum Offenbachu a hlavnú železničnú stanicu. Odtiaľ pravidelne premávajú spoje S-Bahn všetkými smermi.

Modernizácia v roku 2017:

* Komplexná rekonštrukcia pred nasťahovaním

* Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Bosch

* Obnovené podlahové krytiny vrátane renovácie kvalitných parkiet ukladaných do vzoru rybej kosti

* Nová dlažba a obklady

* Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

* Kompletná rekonštrukcia toalety pre hostí

* Kompletná výmena elektroinštalácie v celom byte

* Inštalácia novej, rozšírenej elektromerovej skrine na poschodí

* Výmena všetkých elektrických zásuviek a vypínačov

* Výmena radiátorov

* Nová maľovka stien

Modernizácia v roku 2023:

* Výmena všetkých okien za kvalitné moderné okná

* Montáž elektrických roliet vo všetkých miestnostiach

* Ovládanie roliet interiérovými vypínačmi vo všetkých izbách

* Rolety v spálni a obývacej izbe možno navyše ovládať prostredníctvom aplikácie