Predaj bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyFrankfurt am Main Gallus Hessen 60326

Tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s obytnou plochou približne 60 m² zaujme premyslenou dispozíciou, kvalitným vybavením a centrálnou polohou vo frankfurtskej štvrti Gallus – v bezprostrednej blízkosti Europaviertelu a výstaviska Messe Frankfurt.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a je v modernom stave pripravenom na okamžité nasťahovanie. Pri rekonštrukcii sa kládol osobitný dôraz na kvalitné materiály, nadčasový dizajn a funkčné usporiadanie priestorov.

Tri dobre dispozične riešené, samostatne využiteľné izby ponúkajú široké možnosti využitia. Byt je vhodný pre páry a malé rodiny, ako aj pre pracujúcich, ktorí potrebujú domácu kanceláriu, alebo na spoločné bývanie viacerých osôb.

Nová vstavaná kuchyňa značky Nobilia s kvalitnými elektrospotrebičmi Siemens, ako aj kompletne zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom, sanitárnou keramikou Duravit a armatúrami Hansgrohe podčiarkujú vysoký štandard vybavenia.

Ponuku dopĺňa vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži a priestranná pivničná kobka.

Nehnuteľnosť ponúka atraktívne možnosti aj investorom. Vďaka trom samostatne využiteľným izbám, oddelenej kuchyni a centrálnej polohe je byt ideálny na prenájom formou spolubývania. Pri takomto spôsobe prenájmu možno dosiahnuť hrubý výnos z prenájmu približne 7 %.

Byt spája kvalitné vybavenie, centrálnu polohu a všestranné možnosti využitia – či už na vlastné bývanie, alebo ako investíciu.

Byt sa nachádza vo frankfurtskej štvrti Gallus, živej a rozmanitej mestskej časti, ktorá sa v uplynulých rokoch stala vyhľadávanou lokalitou mestského bývania.

Mimoriadne atraktívna je bezprostredná blízkosť Europaviertelu a výstaviska Messe Frankfurt. Susedný Europaviertel spája modernú architektúru s rozmanitou infraštruktúrou a dopĺňa etablované prostredie štvrte Gallus o atraktívne možnosti nakupovania, gastronómie a trávenia voľného času.

Neďaleké nákupné centrum Skyline Plaza ponúka množstvo obchodov, reštaurácií a služieb. V blízkom okolí sa nachádzajú aj supermarkety, pekárne, kaviarne, lekárne a ďalšie zariadenia každodennej potreby.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: električkové, autobusové a prímestské vlakové spojenia S-Bahn sú dostupné v krátkom čase. Hlavná železničná stanica vo Frankfurte, výstavisko, banková štvrť aj centrum mesta sú vzdialené len niekoľko minút.

Veľmi dobré je aj automobilové napojenie na nadregionálnu cestnú sieť a okolité diaľnice.

Vďaka centrálnej polohe je byt zaujímavý najmä pre ľudí dochádzajúcich za prácou, zamestnancov bankového sektora a sektora služieb, ako aj pre študentov a mladých pracujúcich.

Kombinácia mestského životného štýlu, kvalitnej infraštruktúry a krátkych vzdialeností k významným hospodárskym centrám Frankfurtu poskytuje vysokú kvalitu bývania aj lokality.

Pri komplexnej rekonštrukcii sa kládol osobitný dôraz na kvalitné materiály, trvácne značkové výrobky a moderný, nadčasový dizajn.

Prehľad najdôležitejších prvkov vybavenia:

**Byt a dispozícia**

* Obytná plocha približne 60 m²

* Tri dobre dispozične riešené, samostatne využiteľné izby

* Premyslená a všestranne využiteľná dispozícia

* Prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii

* Kvalitné a moderné interiérové vybavenie

* Ideálny na vlastné bývanie alebo prenájom formou spolubývania

**Kuchyňa**

* Nová kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nobilia

* Značkové elektrospotrebiče Siemens

* Moderná indukčná varná doska

* Nadčasový dizajn kuchyne

**Kúpeľňa**

* Kompletne zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom

* Kvalitná sanitárna keramika Duravit

* Značkové armatúry Hansgrohe

* Veľkoformátové obklady a dlažba (120 × 60 cm)

* Moderná a harmonicky zladená dizajnová koncepcia

**Budova a ďalšie vybavenie**

* Udržiavaný bytový dom postavený v roku 1995

* Osobný výťah

* Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

* Priestranná pivničná kobka

* Ústredné kúrenie napojené na diaľkové zásobovanie teplom

* Energetická trieda C

Byt je vo vynikajúcom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie. Nie sú potrebné žiadne náročné renovačné ani modernizačné práce.

Celková kúpna cena je 335 000 € a pozostáva z nasledujúcich položiek:

* Byt v osobnom vlastníctve: 315 000 €

* Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 20 000 €

Kúpa je pre kupujúceho bez provízie.

Byt je kompletne zrekonštruovaný a možno sa doň v krátkom čase nasťahovať alebo ho prenajať.

Vďaka svojej dispozícii a atraktívnej polohe ponúka nehnuteľnosť investorom zaujímavé možnosti prenájmu. Do úvahy prichádza najmä prenájom formou spolubývania s tromi samostatne prenajímateľnými izbami.