Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitkyOlching Olching Bayern 82140

• Polovica dvojdomu, samostatne právne rozdelený pozemok

• Rok výstavby: 2004

• Výška stropov približne 2,50 m

• Garáž pre 1 osobné vozidlo + ďalšie vonkajšie parkovacie miesto (za príplatok 25 000 €)

• Masívna konštrukcia (tehlová stavba)

**Modernizácia a energetika**

• Nový fotovoltický systém (2024)

• Solárny termický systém na prípravu teplej vody

• Nový plynový kotol (2024)

• Výkonné krbové kachle Brunner s výkonom 9 kW (odborne nainštalované certifikovanou firmou v roku 2024)

**Bývanie a vybavenie**

• Veľkorysá, presvetlená obývacia a jedálenská časť s modernými krbovými kachľami

• Moderná samostatná kuchyňa na prízemí

• Svetlé parkety z pravého dreva v obývacej izbe

• Laminátové podlahy a dlažba v ostatných obytných priestoroch

• Moderné, priestranné drevené schodisko

• Elektrické rolety vo všetkých obytných miestnostiach

**Miestnosti a dispozícia**

• Tri kúpeľne s oknami a denným svetlom:

– prízemie: kúpeľňa pre hostí

– 1. poschodie: kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a bidetom

– 2. poschodie: kúpeľňa s vaňou

• Dve detské izby/pracovne na 1. poschodí

• Spálňa v podkroví (možno ju využívať aj ako domácu pracovňu, hobby miestnosť alebo miesto na oddych)

• Všestranne využiteľná pivnica: posilňovňa, práčovňa a technická miestnosť, hobby miestnosť, špajza, archív

**Vonkajší priestor**

• Dve slnečné terasy (na prízemí a 1. poschodí) s talianskym prírodným kremencovým kameňom s minerálnym vzhľadom

• Elektrické markízy na prízemí (3×) a na poschodí (1×)

• Súkromná záhrada chránená pred pohľadmi, nenáročná átriová záhrada

• Záhradný domček a zastrešené miesto na bicykle

• Dve zastrešené miesta na skladovanie dreva

Olching je atraktívne mesto v hornobavorskom okrese Fürstenfeldbruck s viac ako 28 000 obyvateľmi. Jeho poloha, iba približne 10 km západne od Mníchova a v bezprostrednej blízkosti obľúbenej oblasti piatich jazier, spája mestský život s oddychom v prírode. Hlavnú železničnú stanicu dosiahnete prímestským vlakom S-Bahn (S3) za iba 20 minút a námestie Marienplatz za 24 minút. Stanica linky S3 (Mammendorf – Mníchov – Holzkirchen) je vzdialená 10 minút chôdze.

⸻

**INFRAŠTRUKTÚRA**

Olching ponúka vynikajúcu infraštruktúru a rozmanité možnosti nakupovania – v centre mesta aj v obchodnej zóne. Viaceré supermarkety (REWE, EDEKA, Müller, Rossmann, dm, ALDI, LIDL, NORMA, biomarket), špecializované predajne, ako aj možnosti trávenia voľného času, napríklad fitnescentrá, golfový klub a bowling, zabezpečujú vysokú kvalitu života. K tomu sa pridáva vynikajúca zdravotná starostlivosť s lekármi a lekárňami, ako aj široká ponuka gastronomických zariadení.

⸻

**ŠKOLY/MATERSKÉ ŠKOLY**

Mesto je obľúbené najmä medzi rodinami a zároveň ponúka pokojné, zelené prostredie na bývanie pre všetky generácie. Priamo v meste sa nachádza množstvo vzdelávacích a opatrovateľských zariadení – od materských škôl až po gymnázium.

⸻

**VOĽNÝ ČAS A KULTÚRA**

Olching vyniká širokými možnosťami trávenia voľného času. Neďaleké lužné oblasti rieky Amper a jazerá vhodné na kúpanie ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, cyklistické výlety a oddych v prírode. Bohatú ponuku voľnočasových aktivít dopĺňajú početné športové kluby, kultúrne podujatia a výstavy.

⸻

**DOPRAVNÉ SPOJENIE**

Olching má optimálne napojenie na sieť mníchovskej prímestskej železnice S-Bahn. Stanica linky S3 (Mammendorf – Mníchov – Holzkirchen) je vzdialená 10 minút chôdze a zabezpečuje pohodlné spojenie do centra Mníchova. K dispozícii je aj dobré autobusové spojenie. Dopravná dostupnosť je vynikajúca: po neďalekých diaľniciach A8, A96 a A99 sa rýchlo dostanete do Mníchova aj k mnohým výletným cieľom v okolí.

**Hlavné výhody lokality**

* približne 10 minút chôdze k stanici S-Bahn (S3)

* približne 2 minúty chôdze k autobusovým spojom

* približne 5 minút chôdze k nákupným možnostiam (okrem iného EDEKA a Müller), fitnescentru, pekárni a reštauráciám

* približne 5 minút chôdze ku gymnáziu

* približne 5 minút chôdze do parku Schweigfeld

* lužné oblasti rieky Amper takmer priamo pred domom (idylická riečna a lesná oblasť)

* dve olchingské jazerá v blízkom okolí

* ďalšie nákupné možnosti: okrem iného REWE Center (najväčšie v Nemecku), Rossmann, dm, ALDI, LIDL, NORMA, biomarket atď., dostupné približne za 5 minút autom alebo mestským autobusom

-----

Dom je okamžite dostupný a pripravený na nasťahovanie a bývanie.