Predaj domu 5+1 • 132 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Rodinný dom so zimnou záhradou, záhradou a potenciálom pre rozvoj – bez provízií

Tento rodinný dom v Dachau spája vyvinutý charakter domu s priestorom pre osobné predstavy bývania. Na pozemku s rozlohou približne 694 m² ponúka dom podľa historických plochových vyhotovení celkovo približne 132 m² rozlohy, rozdelených medzi staršiu budovu s prízemím a podkrovím a neskôr postavenú prístavbu.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestranne osvetlenú zimnú záhradu. Vytvára svetlý stred domu a ponúka priestor pre útulný obývací priestor. Podkrovie so zreteľnými drevenými trámami, drevenými obkladmi a prístupom na balkón dodáva domu osobitnú atmosféru.

Existujúca vstavaná kuchyňa, dve kúpeľne a skladovacie a technické priestory dopĺňajú ponuku priestorov. Záhrada poskytuje priestor pre oddych, výsadbu a vlastné návrhy dizajnu. Garáže sú taktiež súčasťou pozemku.

Dom je ponúkaný ako obytný existujúci objekt s potrebou modernizácie vzhľadom na vek. Vhodný je pre kupujúcich, ktorí chcú zachytiť existujúci charakter a ďalej rozvíjať svoj domov podľa vlastných predstáv.

Veľká záhradná budova už bola zrútená. Na zostávajúcej ploche základu približne 6 × 4 m je ako nezáväzný návrh možné uvažovať o kompaktnom Tiny House alebo záhradnom štúdiu. Realizácia je podmienená stavebným povolením a technickou vhodnosťou základu. Tiny House nie je k dispozícii ani nie je zahrnutý v kúpnej cene.

Okrem toho bolo vydané stavebné povolenie z 20.05.2026 pre viacrodinný dom so siedmimi bytmi. Táto novostavba ponúka samostatnú alternatívu k zachovaniu existujúceho domu.

Predaj prebieha bez provízií priamo prostredníctvom vlastníckej spoločnosti. Odovzdanie je možné dohodou.

Označené KI vizualizácie ilustrujú príkladné možnosti zariadenia a dizajnu. Zobrazená biela vonkajšia farba, antracitové obvodovanie okien a nové zariadenie nenaznačujú už vykonaný stav a nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Dom sa nachádza v Dachau-Etzenhausen, zasadený do vyvinutého obytného prostredia s prevažne drobnoľahlou výstavbou. Vlastný pozemok so záhradou spája bývanie v dome s voľným priestorom v prírode.

Dachau patrí do metropolitnej oblasti Mníchova a ponúka samostatnú mestskú infraštruktúru. Obchody pre každodenné potreby, lekársku starostlivosť, materské škôlky a školy, ako aj možnosti voľnočasových a športových aktivít sú v meste dostupné.

Historické staré mesto so svojimi obchodmi, gastronomickými ponukami a kultúrnymi zariadeniami rovnako formuje charakter Dachau, rovnako ako zámok a jeho záhradné areály. Zelené plochy a možnosti pre blízky oddych v a okolo Dachau dopĺňajú celkovú ponuku.

Dostupnosť do Mníchova je zabezpečená regionálnou cestnou sieťou a verejnou dopravou so spojeniami S-Bahn a regionálnymi vlakmi zo stanice Dachau. V rámci mesta je k dispozícii aj autobusová doprava.

Lokalita osloví kupujúcich, ktorí hľadajú vlastný dom so záhradou v okolí Mníchova a zároveň ocenia infraštruktúru vyvinutého mesta.

Dom ponúka individuálnu kombináciu staršej stavby, neskoršej prístavby a priestranne osvetlenej zimnej záhrady.

Prehľad vybavenia:

• Približne 132 m² podľa historických plochových vyhotovení

• Približne 694 m² pozemok vrátane príslušnej plochy o veľkosti 4 m²

• Prízemie a podkrovia v staršej budove

• Neskoršia prístavba so zimnou záhradou

• Vstavaná kuchyňa

• Dve kúpeľne: sprchová kúpeľňa v staršej budove a kúpeľňa v prístavbe s rohovou vaňou, samostatnou sprchou a dvojitým umývadlom

• Viditeľné drevené trámy a drevené obklady v podkroví

• Balkón pri staršej budove

• Podlahové kúrenie v prístavbe, podľa historických plánov elektrické

• Čiastočná suterénna miestnosť s olejovým kotlom

• Fotovoltaická inštalácia je k dispozícii

• Garáže na pozemku

• Záhrada a dláždené cesty spolu s prístupom

• Existujúca plocha základu zrúteného záhradného domu, približne 6 × 4 m

Uvádzané rozlohy vychádzajú z historických dokumentov predávajúceho a nepredstavujú aktuálne meranie stavu. V plochovom vyhotovení prístavby je zahrnutá aj úložná miestnosť.

Energetické údaje:

Energetický preukaz z 12.11.2024, platný do 11.11.2034. Konečná energetická potreba: 269,6 kWh/(m²·rok). Energetická trieda: H. Hlavným energetickým nosičom pre kúrenie je vykurovací olej EL; pre teplú vodu: zmes elektriny. Rok výstavby budovy podľa energetického preukazu: 1921. Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 1993.

Ďalšie dokumenty a podrobný expozé získate na vyžiadanie. Prosíme o krátke predstavenie a informácie o vašom plánovanom zámere. Dopyty zo strany maklérov prosíme smerovať mimo.