Predaj domu 5+kk • 173 m² bez realitkyMaffeistraße 19 Germering Harthaus Bayern 82110

Spoločné bývanie, dostatok súkromia a záhrada priamo pred dverami: tento stredný radový dom v Germeringu-Harthause, ktorý v roku 2026 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ponúka približne 173 m² obytnej plochy a premyslené dispozičné riešenie pre rodiny. Štyri spálne, dve kúpeľne a samostatné WC pre hostí poskytujú priestor pre rôzne životné etapy – od prvej detskej izby až po útočisko pre tínedžerov či vlastnú domácu pracovňu.

Srdcom domu je obývacia izba s jedálenskou časťou s rozlohou približne 35 m². Veľké okenné plochy privádzajú do interiéru dostatok svetla, zatiaľ čo terasa a udržiavaná záhrada orientovaná na juh rozširujú obytný priestor do exteriéru. Nájde sa tu miesto na spoločné stolovanie, príjemné večery na pohovke aj detské hry. Samostatná kuchyňa s oknom je priamo prepojená s obývacou a jedálenskou časťou, čo v každodennom živote zabezpečuje krátke a praktické trasy. Prízemie dopĺňa priestranná vstupná hala s miestom na šatník a WC pre hostí.

Na poschodí sa nachádzajú tri izby s rozlohou približne 9, 11 a 17 m². Či už ich využijete ako detské izby, spálňu alebo pracovňu, záleží na Vašej aktuálnej životnej situácii. Najväčšia izba má prístup na balkón orientovaný na juh. Na tom istom podlaží sa nachádza modernizovaná kúpeľňa s vaňou a denným svetlom.

Podkrovie ponúka samostatnú rodičovskú zónu so šatníkom a vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom. Priestorové oddelenie poskytuje súkromie a druhá kúpeľňa zároveň uľahčuje každodenný rodinný život.

Charakter interiéru dotvárajú nové podlahy z pravého dubového dreva a moderne zariadené kúpeľne s čiernymi batériami Hansgrohe. Dom presvedčí aj z energetického hľadiska vďaka novému tepelnému čerpadlu a triede energetickej hospodárnosti A.

Celopodpivničený dom ponúka ďalšie technické a úložné priestory, ako aj vykurovanú miestnosť na voľnočasové aktivity. Ponuku dopĺňa samostatná uzamykateľná garáž s parkovacím miestom pred ňou.

Bývanie blízko mesta, život v zeleni: Germering-Harthaus spája pokojnú, dlhodobo etablovanú obytnú štvrť a blízkosť Mníchova s krátkymi vzdialenosťami pri každodenných povinnostiach.

Stanica mestskej železnice S-Bahn Harthaus je vzdialená približne tri minúty chôdze. Linkou S8 sa na hlavnú železničnú stanicu v Mníchove dostanete približne za 21 minút. Či už cestujete do práce, alebo za nákupmi a zábavou v meste, auto môže zostať v garáži. Dobré dopravné spojenie ocenia aj tínedžeri, ktorí sa môžu čoraz viac pohybovať samostatne.

Obchody s tovarom každodennej potreby, ako sú supermarket, pekáreň a mäsiarstvo, sú dostupné za menej než desať minút chôdze. Ponuku v Germeringu dopĺňajú zariadenia starostlivosti o deti, základné školy aj stredné školy vrátane gymnázia – ideálne podmienky pre rodiny, ktoré plánujú svoj domov dlhodobo.

Detské ihriská, športoviská a zelené plochy ponúkajú rozmanité možnosti oddychu po škole a práci. Rekreačná oblasť pri jazere Germeringer See je atraktívnym cieľom na cyklovýlety, prechádzky alebo letný výlet k vode.

**Rekonštrukcia v roku 2026**

• Obnovené elektrické rozvody s novým podružným rozvádzačom, vypínačmi a zásuvkami

• Nové tepelné čerpadlo a nové radiátory

• Tepelná izolácia podkrovia a povaly

• Dve modernizované kúpeľne: kúpeľňa s vaňou a denným svetlom na poschodí a vlastná kúpeľňa so sprchovacím kútom v podkroví

• Modernizované WC pre hostí na prízemí

• Upravené, respektíve obnovené vodovodné a odpadové rozvody vrátane prípojok k WC pre hostí a kúpeľniam

• Čierne batérie Hansgrohe v kúpeľniach

• Nové podlahy z pravého dubového dreva a nové soklové lišty

• Čerstvo vystierkované a vymaľované vnútorné plochy

• Vyčistená a nanovo utesnená strecha

**Ďalšie prvky vybavenia**

• Záhrada s terasou orientovaná na juh a južný balkón na poschodí

• Samostatná kuchyňa s oknom

• Rodičovská zóna so šatníkom a vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom v podkroví

• Celopodpivničenie s technickými a úložnými priestormi, ako aj vykurovanou miestnosťou na voľnočasové aktivity

• Samostatná uzamykateľná garáž s parkovacím miestom pred ňou

Garáž a parkovacie miesto sú k domu ponúkané samostatne za 25 000 € – celková cena predstavuje 1 024 000 €.

Obhliadky sú možné po dohode. V prípade záujmu nám, prosím, pošlite svoje úplné kontaktné údaje (meno, adresu, telefónne číslo a prípadne informácie o financovaní), aby sme si mohli čo najskôr dohodnúť termín.